Нерезиденты ушли с латвийского рынка недвижимости

РИГА, 20 июл – Sputnik. Виды на жительство за покупку недвижимости в Латвии нерезидентам с 2014 года практически не выдаются, и нерезиденты ушли с латвийского рынка, заявил в интервью агентству ЛЕТА владелец компании по недвижимости Vestabalt Алдис Плаудис.

"Конечно, как и любой новый рыночный инструмент, ВНЖ были не идеальны, но с течением времени такие инструменты шлифуются. Этот инструмент тоже следовало усовершенствовать, однако с сентября 2014 года он практически не используется", — сказал Плаудис.

Это оказало на рынок значительное влияние. В Юрмале он практически остановился, объем сделок упал на 80%. В Риге те элитные квартиры, которые были по карману нерезидентам, тоже больше не продаются.

"Они и не предназначены для местных покупателей. Конечно, и в Латвии есть состоятельный слой, но жильем он уже обеспечен. Любое нормальное общество базируется на среднем слое. Кто у нас этот средний слой? Молодые люди, работающие в банках, аудиторских, ИТ-компаниях, руководители среднего уровня. Да, эти люди могут купить квартиру по цене примерно 200 тыс. евро, потому что деньги сейчас дешевые. Но в тихом центре есть квартиры дороже миллиона, и местным покупателям они не по карману. Происходят отдельные сделки, что нельзя назвать рынком", — говорит Плаудис.

Спрос на ВНЖ по сравнению с 2014 годом уменьшился примерно в 10 раз — это снижение с примерно 400 млн евро до 20 млн за пять месяцев этого года.

"Сегодня я не начал бы проект, ориентированный на нерезидентов, потому что не вижу его прогнозируемых сроков реализации. В эти супердорогие проекты может вложить только иностранный инвестор, но он теперь смотрит на Латвию с недоверием", — добавил Плаудис.

"На востоке есть богатые люди, которые не состоят ни в каких черных списках и могут себе позволить вложить миллионы, чтобы реконструировать или построить дом в Риге. Их интересуют не ВНЖ, а диверсификация инвестиционного капитала, и медленная продажа не создает им финансовых проблем. Дом в Риге пока считается надежным вкладом", — рассуждает предприниматель.

В апреле этого года совладелец компании Baltic Sotheby's International Realty Вестард Розенбергс на конференции "Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?" отметил, что продажа квартир класса премиум в 2015 году снизилась на 47% по сравнению с 2014 годом, а число покупателей-иностранцев уменьшилось на 59%. Наиболее значительно число сделок уменьшилось в Юрмале.

Сокращение сделок было зафиксировано и в сегменте частных домов класса премиум — на 39%. В 2014 году было заключено 498 сделок по продаже и покупке частных домов стоимостью свыше 200 тысяч евро, а в 2015 году — 303 сделки. Розенбергс отметил, что снижение числа сделок привело к повышению цены на подобную недвижимость.

Председатель правления риэлтерской компании Balsts Айгар Зариньш считает, что на фоне Таллина и Вильнюса рынок показывает признаки минимального развития и не позволяет смотреть в будущее с уверенностью. По его мнению, развитие рынка недвижимости тормозится из-за недостаточно благоприятной среды для иностранных инвестиций и предпринимательства, а также из-за плохой демографической ситуации.