https://lv.sputniknews.ru/20230329/rossiyane-ne-mogut-prodat-doma-v-latvii-notariusy-otkazyvayutsya-zaveryat-dokumenty-24570524.html

Россияне не могут продать дома в Латвии: нотариусы отказываются заверять документы

Россияне не могут продать дома в Латвии: нотариусы отказываются заверять документы

Sputnik Латвия

Граждане России и Беларуси все чаще сталкиваются с тем, что латвийские нотариусы не оформляют сделки и доверенности на продажу недвижимости 29.03.2023, Sputnik Латвия

2023-03-29T10:50+0300

2023-03-29T10:50+0300

2023-03-29T11:38+0300

новости латвии

нотариус

жилье

антироссийские санкции

https://cdnq1.img.sputniknewslv.com/img/94/32/943296_0:0:1600:901_1920x0_80_0_0_a3e62568029b648549c4ee3f231355d2.jpg

РИГА, 29 мар — Sputnik. После 24 февраля 2022 года у многих граждан России и Беларуси возникла необходимость реализовать свою недвижимость: одним надо срочно продать дома и/или квартиры в Латвии, другим, наоборот, срочно превратить в деньги российскую недвижимость. При этом латвийские присяжные нотариусы отказывают гражданам России и Беларуси в заверении договоров или подписей на договорах о сделках, а также — выдаче доверенностей на реализацию недвижимости в России или Беларуси. Одна из причин отказа — отсутствие у гражданина России или Беларуси счета в европейском банке. Риелторы предполагают, что после 1 сентября, когда у многих граждан России (бывших граждан и неграждан Латвии) по новым поправкам к Ззакону об иммиграции может быть аннулирован постоянный ВНЖ, они тоже могут столкнуться с необходимостью покинуть Латвию, а сделать доверенность на продажу недвижимости — невозможно. Тем более что банки до сих пор не определились, будут ли они сразу закрывать счета таким клиентам. Что касается продажи недвижимости в России, то тут больше всего сложностей у тех, кто сбежал из страны по политическим причинам, в консульские учреждения РФ им за доверенностями обращаться нельзя, если они являются соискателями политического убежища в Латвии. Местные нотариусы не хотят иметь с ними дела ввиду отсутствия счетов в банках ЕС или из опасений, что сделки по продаже недвижимости пойдут через санкционные банки или что недвижимость может быть продана подсанкционному лицу. Ограничение на движение средств и отсутствие счетов в банках Самые существенные факторы, которые надо учитывать при процедуре отчуждения имущества, если продавец недвижимости — гражданин России или Беларуси, связаны с ограничениями в финансовой сфере и с обеспечением движения денег при совершении сделки, а именно:• Евросоюз установил ограничение, по которому ни один гражданин России и Беларуси не может хранить финансовые активы, превышающие 100 000 евро (сто тысяч евро) в одном кредитном учреждении в государстве - члене ЕС; • Насколько известно Совету присяжных нотариусов Латвии, на сегодня ни одно кредитное учреждение, действующее в Латвии, не осуществляет денежные переводы в кредитные учреждения, зарегистрированные в России и Беларуси. Принимая все это во внимание, на практике встречаются случаи, когда собственнику недвижимости проблематично реализовать сделку по отчуждению недвижимости хотя бы по той причине, что у него нет счетов за пределами России и/или Беларуси. В свою очередь, если счет есть, то в кредитное учреждение Латвии (или другого государства - члена ЕС) либо вся сумма покупки не может быть выплачена (если установленный ЕС лимит будет превышен), либо клиент вообще не заинтересован в переводе денег на счет в Латвии (или другое государство - член ЕС), потому что он не намерен продлевать вид на жительство и планирует уехать. Поскольку единственное логическое желание продавца при продаже недвижимости — получение адекватной платы за свое имущество (причем получение его способом, который обеспечивает свободный и беспрепятственный доступ к деньгам), ограничения в финансовом секторе, естественно, играют решающую роль в том, совершится сделка или нет. И присяжный нотариус обязан обратить внимание сторон сделки на то, смогут ли они осуществить предусмотренную договором процедуру расчета в конкретной ситуации, а также дать оценку связанных с этим рисков для сторон сделки. На сегодня самая сложная ситуация складывается для лиц, имеющих банковские счета только в России и/или Беларуси. Их возможность получить плату за покупку от лица, имеющего счет в Латвии, очень затруднительна, если вообще возможна. "Ситуация более благоприятна для лиц, имеющих банковские счета в Латвии, но не планирующих продлевать вид на жительство в этой стране, — считает присяжный нотариус Даце Элксне. — Однако им стоит учитывать, что после аннулирования вида на жительство у них могут возникнуть трудности с доступом к средствам, которые будут находиться на банковском счете, открытом в Латвии. Сегодня сложно прогнозировать, как и в какие сроки будут решаться такие вопросы". Присяжные нотариусы говорят, что на практике клиенты часто указывают, что планируют снять денежную сумму со счета в латвийском банке наличными и перевезти ее через государственную границу. В этом случае надо помнить, что существуют ограничения на перевоз денежных средств, в частности, в связи с началом СВО на Украине — такие действия, если они не соответствуют закону, могут иметь неприятные последствия, вплоть до уголовной ответственности. "Присяжные нотариусы осознают, что на сегодня все эти вопросы очень сложны — юридически, практически и эмоционально, — признает Даце Элксне. — Особенно для проживающих в Латвии граждан России и Беларуси, которые не планируют сдавать экзамен по государственному языку и не планируют продлевать вид на жительство. Если у клиента был опыт неприятного общения с нотариусом, мы предлагаем выбрать другого и попытаться найти решение в конкретной ситуации.

https://lv.sputniknews.ru/20220820/rossiyane-vladeyut-10-tys-obektov-nedvizhimosti-v-latvii-chto-budet-pri-zaprete-viz-i-vnzh-22550564.html

https://lv.sputniknews.ru/20230201/samaya-nizkaya-za-dva-goda-eksperty-v-latvii-otsenili-aktivnost-na-rynke-nedvizhimosti-24051828.html

2023

Новости

ru_LV

новости латвии, нотариус, жилье, антироссийские санкции