РИГА, 3 фев – Sputnik, Андрей Скипин. На начало 2017 года в Латвии насчитывалось почти 700 тысяч квартир и жилищных объектов, которые облагаются налогом на недвижимость. Для населения в 1 миллион 953 тысячи жителей, а именно такую цифру приводит Центральное статистическое бюро на начало 2017 года, ситуация с жильем не такая уж и плохая.
Налог на недвижимую собственность платить нужно, и население к этому уже приучили, но сейчас у чиновников растут аппетиты, а в стране, по данным все той же статистики, наблюдается рост цен на недвижимость. Что же здесь нового, спросите вы, так было всегда. Новое — в расчете кадастровой стоимости, от которой напрямую зависит ставка налога на недвижимость. К тому же сегодня она сильно отстает от рыночной, а значит, и рассчитываемые суммы выходят, скажем так, терпимыми.
Решение будет представлено обществу в апреле, а пока обо всех его деталях чиновники говорить не хотят, дескать, точных данных нет, а примерные народ не так поймет и вновь запаникует. Но отдельные детали стали понятны уже сейчас, после разговора с представителями Государственной земельной службы и Управления доходами Рижской думы — самоуправления, в котором сосредоточено если не половина, то значительная часть жилой недвижимости страны.
По словам специалистов, новые идеи ударят по кошелькам населения уже в этом году, но пока они коснутся лишь малой части владельцев жилья. Во-первых, это жители новостроек. Домов, построенных после 2000 года, а именно таков основной признак новостройки в понятии чиновников, в Латвии не так много, всего 5% от рынка жилья, или 32 тысячи квартир из общего числа в 500 тысяч. На эти 32 тысячи объектов вырастет кадастровая стоимость, а значит, и налог на недвижимость уже в 2017 году. В принципе, это понятно, поскольку на рынке цена двухкомнатной квартиры в новостройке в разы выше, чем аналогичной квартиры в хрущевке по соседству, а в кадастре они оцениваются примерно одинаково или же с вовсе незначительной разницей. Так что тут извините, хотите жить в дорогой по рыночным меркам квартире — извольте заплатить!
Почему поднялся кадастр, объяснила и Рита Петерсоне, заместитель директора департамента Государственной земельной службы по оценке недвижимости. По ее словам, цель чиновников — сделать так, чтобы кадастровая стоимость объектов была на уровне 85% от рыночной стоимости. Если для той самой хрущевки кадастр уже сейчас достиг нужной отметки, то для новостроек у нас пока наблюдается серьезное отставание, которое с этого года немного исправлено.
Повысится кадастровая стоимость и для многоэтажных квартир, которыми, к слову, в кадастре считаются и рядные дома. Для них с этого года не будут применять понижающие коэффициенты. То есть, если квартира многоэтажная и начинается с подвального этажа, ранее она вся считалась подвальной и кадастр рассчитывался соответственно, как для подвала, теперь такие объекты будут считаться по обычным правилам, а значит, их кадастровая стоимость и налог на недвижимость возрастут.
Вырастет стоимость недвижимости в Старой Риге и на морском побережье, особенно на первой и второй линиях от моря в Юрмале. В Управлении доходов Рижской думы признали, что в этом году сильных изменений не будет, а те, которые введут, затронут только упомянутые выше объекты. Однако директор управления Илмарс Зиедонис уточнил, что повышение кадастровой стоимости, например в два раза, может привести к повышению налогового платежа в три-четыре раза, и вот почему. До нового года для большинства жилых объектов, исходя из кадастровой стоимости, применялась ставка налога на недвижимость в 0,2%. После перерасчета квартира в новостройке оценивается уже не в 40-50 тысяч в среднем, а в 100-120, а значит, она подпадает под ставки налога на недвижимость 0,4% и 0,6%, и с этим придется считаться владельцам.
Тем же, кто не сможет оплатить налог на недвижимость, предлагают обращаться за помощью в самоуправления на местах. Во-первых, муниципалитеты предоставляют скидки разным категориям жителей, пенсионерам, многодетным семьям, инвалидам. Во-вторых, самоуправления часто идут навстречу и растягивают налоговый платеж на срок до трех лет. Для получения подобных льгот владельцу недвижимости необходимо соответствовать определенным условиям, о которых лучше справляться в конкретном самоуправлении.
Все изменения кадастровой стоимости жители могут узнать в интернете на странице www.kadastralavertiba.lv. Министерство финансов же подготовит новый налоговый документ в апреле этого года, и тогда станет окончательно ясно, к чему готовиться владельцам недвижимости в Латвии.
