РИГА, 11 апр – Sputnik, Людмила Прибыльская, редактор журнала «Бизнес-Класс». Жители начали собирать подписи под петицией за освобождение от налога единственной или первой недвижимости и добились того, что их принял во внимание Сейм. Возможно, депутаты даже обсудят эту проблему.
Еврокомиссия со своей стороны настаивает, что Латвия может увеличить бюджетные поступления именно за счет налогов на недвижимость.
Три страны, три разных правила
Указывая Латвии на упущения, Еврокомиссия не принимает во внимание ситуацию в Эстонии и Литве. Эти балтийские страны позволяют себе нулевую ставку налога на первую недвижимость.
Мэрия Таллина применяет нулевую ставку налога для владельца жилья, который в нем же и зарегистрирован (по-старому – прописан). Вильнюс вообще считает, что собственность стоимостью до 220 тысяч евро налогообложению не подлежит. Иначе говоря, 95% столичных жителей освобождены от поборов. Латвийцы дороже соседей платят за имущество.
В провинциях тоже сравнение не в пользу Латвии: за дачку в 15 минутах езды от Таллина налог составляет 46 евро в год, за дачку в 15 минутах езды от Риги – уже 80… А за дом в черте латвийской столицы рассчитанная сумма налога достигает 1530 евро.
Священное право собственности обернулось для домовладельцев горькими шутками вроде: "Неужели я купил себе квартиру для того, чтобы постоянно платить за это государству?"
Отложенное решение
Правительство Латвии по рекомендации Брюсселя планирует увеличить удельный вес налогов до 30% от ВВП и для этого обсуждает улучшение налоговой системы. Эксперты Eврокомиссии в своем февральском заключении признают: если не будет улучшений в сборе налогов, придется повышать налоги на потребление (НДС – сейчас 21%), природные ресурсы и недвижимость.
Крестьянам все-таки удалось приостановить кратный рост налога на сельскохозяйственную землю: теперь для всех наделов на селе площадью свыше 3 га введена "специальная цена", от которой "по-божески" высчитывается сумма налога.
Предлагалось применить аналогичную процедуру для всей латвийской недвижимости, чтобы налоговый расчет рос не более, чем на 10% по сравнению с предыдущим годом. Но специалисты твердят, что такие особые оценки относительно квартир, домов и другого имущества делают существующую систему кадастровой оценки бессмысленной.
Бомба замедленного действия
А ведь постоянно растущий налог не недвижимость — только часть налогового бремени для каждого владельца квартиры или дома. Есть еще категория лиц, пострадавшая дважды.
Латвия — не только послушная дочь европейской семьи, иногда наше правительство проявляет творческую самостоятельность. Именно так родилась проблема так называемой разделенной собственности, которую только сейчас, спустя 25 лет мучений, собираются решить.
По латвийскому закону, недвижимость неотделима от земли – любая квартира в многоэтажном доме обязательно привязана к земельному участку, на котором стоит здание. Собственность состоит из квартиры как таковой и идеальной доли земли под домом.
Осенью 1991 года в Латвии начались два параллельных процесса – приватизация квартир и денационализация собственности – возвращение бывшим владельцам и их потомкам недвижимости, принадлежавшей им до 1940 года. Опуская такие детали, как множество липовых документов, использованных ловкими дельцами при "возвращении" собственности, и тот факт, что львиная доля имущества в буржуазной Латвии была заложена в банках, а вернули ее "очищенной от долгов", сосредоточимся на бомбе, заложенной законодателем под своих сограждан при приватизации.
Предлагая выкупить за приватизационные сертификаты жилье, законодатель реализовал крупную мошенническую схему, так как параллельно с приватизацией… возвращал бывшим владельцам и участки, на которых были построены многоквартирные дома. Жильцов таких домов при приватизации не предупредили, что их собственность имеет такие отягощения, как обязанность ежемесячно оплачивать аренду участка владельцам земли (6% в год от кадастровой стоимости), а до 2015 года также компенсировать им и налог на землю (1,5% в год от кадастровой стоимости).
Сейчас Сейм готовит закон, который позволит жильцам таких домов выкупить закрепленную землю, заплатив примерно 250 миллионов евро. Учитывая, что к "разделенной земле" привязано 111 тысяч квартир, каждый пострадавший владелец в среднем должен будет выложить латифундистам по 2 252 евро.
И это не считая постоянно растущих налогов на недвижимость.
