РИГА, 24 янв – Sputnik, Владимир Дорофеев. После Нового года около 700 рижских квартировладельцев нашли в почтовых ящиках неожиданные и срочные счета за землю на сумму от 200 до 400 евро, погасить которые предлагается в течение двух-трех недель.
Претензии предъявляет один из самых крупных землевладельцев Риги, которому принадлежит земля во многих районах Риги. Пока такие "письма счастья" получили только хозяева приватизированных квартир в Пурвциемсе, Кенгарагсе и нескольких пардаугавских микрорайонах, но возможно, что и хозяева других земельных участков, не только рижских, попробуют взять жильцов на "слабо".
Наибольшее число "осчастливленных" находится в Кенгарагсе и платит арендную плату за землю компании Pilsētas zemes dienests. Эта компания — одно из самых больших объединений землевладельцев, и ее внезапная активность связана с выигранным недавно в Конституционном суде делом, в котором компания судилась с рижским муниципалитетом и рижскими домоуправлениями.
История конфликта
"Мы хотим получить деньги за аренду земли за период с 2008 по 2010 год, — рассказал Sputnik представитель компании Pilsētas zemes dienests присяжный адвокат Нормундс Шлитке. — Дело в том, что в этот период одни законы о домоуправлениях уже не действовали, а другие еще не начали. Если вспомнить этот период, то для нас ключевым является то, что дома на наших землях обслуживали разные муниципальные предприятия, которые, по сути, могли ни за что финансово не отвечать, и ООО (общества с ограниченной ответственностью). Из серии "пропали деньги, но никто не виноват". Мы хотим получить свои деньги за аренду земли и действуем согласно закону и судебной практике".
Нормундс Шлитке ссылается на закон об аренде земли от 1995 года, в котором сказано, что собственники квартир должны заключить договор с владельцем земли или выдать доверенность на заключение аренды и оплату доверенному лицу – например, домоуправлению.
Многие жильцы до сих пор не в курсе, кто и как заключает договора с землевладельцем — просто платят за землю домоуправлению, и все. Но сейчас выходит, что за отрезок времени с 2008 по 2010 год ни город, ни муниципальное домоуправление некоторым домовладельцам не платили.
Платить иль не платить?
Представляю себе "радость" от такого "новогоднего подарка": в течение трех недель вы должны заплатить за аренду земли с 2008 по 2010 год сумму, сравнимую с квартплатой за два месяца. Если не заплатите – будете внесены в регистр неплательщиков.
"Я бы очень рекомендовала сначала проверить выставленный счет в клиентском отделе RNP и только потом платить, — призывает пресс-секретарь Rīgas namu pārvaldnieks Санта Валюма. — Ситуации у всех разные, и счета в некоторых случаях, возможно, будут неправомерными. Самый яркий пример: такие предупреждения были разосланы по всему дому, в том числе жильцам, которые вообще не были квартировладельцами с 2008 по 2010 год.
Некоторые жильцы получили квитанцию об оплате за тот период, на который между землевладельцем и собственниками квартир не было заключено никакого договора. А если нет договора, то о каких деньгах мы говорим?— эмоционально добавила Санта Валюма. — Если же договор был, то почему в этом требовании оплаты нет пояснения, о каком договоре идет речь?"
"Вы представляете, что это будет за бардак, когда все 700 квартировладельцев, получивших эти странные счета, одновременно придут в RNP выяснять свою ситуацию, которая у каждой квартиры индивидуальна?— риторически спрашивает юрист Ассоциации управляющих Риги Рута Гринберга. — Вообще, не понимаю, почему землевладельцы выставляют претензии жильцам? Ведь RNP, когда перенимал дела у других домоуправлений, долги не обнулял. Если кто-то должен за аренду земли, то должен он домоуправлению, а не землевладельцу. Те люди, что платили честно по счетам, не должны платить за тех, кто делал долги. А взыскивать долги с должников — также обязанность домоуправлений".
Правильное название списка – залог успеха
Некоторые жильцы, опасаясь репрессий, уже поспешили заплатить требуемую сумму.
"Мне просто не нужно, чтоб меня вносили в регистр неплательщиков, — рассказал Сергей Иванов. — Я сейчас хочу брать кредит на квартиру, и мне осложнения в регистре неплательщиков не нужны".
"Жильцы должны понять, что если их дом обслуживало муниципальное домоуправление, то оно и должно было договариваться с землевладельцем об оплате, — пояснила Санта Валюма. — Велик риск, что из них угрозами выбивают деньги, которые они не должны платить".
И даже в тех случаях, когда эти претензии юридически обоснованны, можно и нужно говорить о рассрочке. Может, для тех людей, кто требует немедленной оплаты, это и небольшие суммы, сравнимые с тратой от похода в супермаркет. Но они предъявили счета простым людям, врачам, учителям, пенсионерам! У этих людей часто скапливаются долги за зиму, потому что они не в состоянии оплатить их сразу, у многих из них нет лишних 200-400 евро на непредвиденный платеж. Даже если они и должны какие-то деньги, то человечнее было бы разбить им платеж на части.
"Речь идет не о национальном регистре неплательщиков, — рассказал Sputnik Нормундс Шлитке, — а о внутреннем регистре неплательщиков нашей компании. Он влияет только на порядок наших расчетов с жильцами. Почему такая срочность оплаты? Видите ли, когда надо платить, все люди поступают как студенты перед сессией: тянут до последнего. Чего, по сути, мы хотим от наших должников? Чтоб те хотя бы дали ответ: согласен заплатить, заплачу сразу, такого-то числа; согласен заплатить, прошу рассрочки; не согласен платить, не считаю такое требование законным; прошу отсрочки для проверки правильности счета. Если такой ответ получен, то нам есть о чем дальше разговаривать.
Если ответа нет никакого, значит, мы будем считать, что имеем дело со злонамеренным неплательщиком, и будем решать с ним вопрос через суд".
"Самым верным решением для RNP была бы организация информационных собраний для жильцов, получивших такие повестки, — считает председатель ассоциации управляющих Игорь Трубко. — Или еще лучше — рассылка информационных материалов на двух языках жителям, получившим такие требования. В конце концов, задача домоуправления — представлять жильцов перед землевладельцем. Одному жильцу будет гораздо сложнее привлечь юристов, способных противостоять такой большой организации".
P.S. Представители Rīgas namu pārvaldnieks сообщили, что информационные письма о том, насколько правомерны счета компании Pilsētas zemes dienests, разосланы в 19 многоквартирных домов, о которых точно известно, что их жильцы получили требования о срочной оплате. И в связи с этим любой сомневающийся может позвонить или зайти в центр по обслуживанию клиентов, чтобы удостовериться, что счет предназначен к оплате именно ему и это вполне правомерно.
