https://lv.sputniknews.ru/20260519/kakaya-demografiya-takoe-i-zhile-v-rige-bolshoy-spros-na-kvartiry-dlya-gnomov-33145009.html
Какая демография, такое и жилье: в Риге большой спрос на "квартиры для гномов"
Какая демография, такое и жилье: в Риге большой спрос на "квартиры для гномов"
Sputnik Латвия
Мини-апартаменты особенно привлекательны для небольших частных инвесторов, поскольку доходность от таких объектов обычно превышает 6%, и их можно быстро сдать... 19.05.2026, Sputnik Латвия
2026-05-19T14:05+0300
2026-05-19T14:05+0300
2026-05-19T14:05+0300
новости экономики латвии
рига
жилье
недвижимость
квартира
https://cdnq1.img.sputniknewslv.com/img/07ea/03/0c/32398383_0:229:3072:1957_1920x0_80_0_0_9437259cd68af539a4edf0b5a92a9e1c.jpg
РИГА, 19 мая — Sputnik. Весной рынок жилья в Риге активизируется, и этот год не стал исключением. В первом квартале в общей сложности было заключено 2700 сделок с квартирами, из которых почти 40% были зарегистрированы в марте (1030 сделок). При этом активность за первые три месяца 2026 года была немного ниже, чем в прошлом году, когда было заключено на 5% больше сделок с квартирами. Примечательно, что в апреле увеличилось количество квартир, доступных для покупки, и значительную часть предложения составляют так называемые микроквартиры – объекты площадью 15–30 м². Эксперты агентства недвижимости Latio неофициально назвали их "квартирами для гномов". Объем жилья, доступного для аренды, за месяц сократился до 2820 объектов (-4%). В апреле большая часть предложения в сегменте аренды приходилась на квартиры в новостройках и домах довоенной постройки (66% жилья), в то время как в серийных домах в спальных районах для аренды было доступно около 970 квартир. Количество квартир, доступных для покупки в Риге, увеличилось на 15% по сравнению с мартом, достигнув 3530 квартир. На рынке новостроек в апреле покупателей ожидали 2100 квартир, а в серийных домах – около 1230. Примерно 40% предложения приходилось на недвижимость в домах довоенной постройки в Риге. Несмотря на широкое предложение в новостройках, сделок с ними было совершено относительно немного, и в марте на рынке новостроек было продано всего 96 квартир. Средние цены сделок с квартирами на первичном рынке новостроек как в районах Риги, так и в центре города оставались стабильными. В апреле средняя стоимость квадратного метра внутренней площади в новом проекте составила 2690 евро, тогда как в центре города — 3800 евро. В сделках с квартирами в отреставрированных довоенных зданиях в центре Риги изменений не наблюдалось — средняя цена за квадратный метр в них составляет 3000 евро. Существенных различий в средней цене сделки в течение месяца не наблюдалось, но рост цен наглядно виден в годовом исчислении. Как в новостройках, впервые выставленных на рынок, так и в отреставрированных довоенных зданиях в центре Риги средняя цена за внутреннюю площадь выросла почти на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Столь же значительный рост цен в течение года наблюдался и на вторичном рынке новых проектов. В спальных районах средняя цена сделок в апреле превысила 2300 евро/м². Для сравнения, в апреле прошлого года средняя цена квартир в сделках была на 9% ниже. В центре Риги средняя цена приближается к 2900 евро за квадратный метр (+5% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года). Меньше всего с начала года изменился рынок серийных квартир. Средние цены на квартиры в спальных районах составляют около 1160 евро/м², в центре — около 1540 евро/м². Но цены в этом сегменте также за год значительно выросли — в апреле прошлого года квартиру в серийных домах можно было купить на 10% дешевле, чем сейчас. Просматривая порталы объявлений, все чаще можно увидеть объекты недвижимости, которые вызывают один единственный вопрос — кому понадобится квартира площадью 19 м²? Кто захочет и сможет физически жить в такой? Несмотря на скептицизм, микроквартиры, или "квартиры для гномов", пользуются спросом и популярностью, и во многих случаях цена за квадратный метр небольших квартир уже сопоставима или даже превышает цену новых проектов в некоторых районах Риги. Средняя цена за квадратный метр квартиры площадью 15—30 м² в центре Риги за год выросла на 13% и в настоящее время достигает 3160 евро/м². Однако за последние пять лет рост цен был еще более впечатляющим, приближаясь к 60% по сравнению с первым кварталом 2021 года. Аналитик рынка Latio Ксения Иевлева рассказала, что популярность микроквартир начала расти еще до пандемии, но особенно быстро развивалась после нее. Их активно скупают мелкие инвесторы, иностранные студенты, экспаты, временно обосновавшиеся в Риге, и высокооплачиваемые IT-специалисты, которые ищут небольшое жилье вне родительского дома и не хотят работать удаленно в шумной домашней обстановке. Мини-апартаменты особенно привлекательны для небольших частных инвесторов, поскольку доходность от таких объектов обычно превышает 6%, и их можно быстро сдать в аренду. "Так называемые квартиры для гномов на рынке занимают очень специфическую нишу. Большинство таких объектов расположено в отреставрированных довоенных зданиях в центре Риги. Чаще всего их покупают инвесторы — как частные лица, так и юридические лица — за сумму от 70 до 90 тысяч евро. В квартире проведен косметический ремонт, она современно обставлена в лучших традициях Pinterest, а затем сдается в аренду. Все, что появляется на порталах объявлений, раскупается мгновенно, потому что затраты на содержание недвижимости низкие, а рентабельность высокая", — отметила Ксения Иевлева. По наблюдениям Latio, цены на аренду в этом сегменте сильно колеблются — от 250 евро в месяц в отдаленном центре до 600 евро в месяц за качественно отремонтированные квартиры в самом сердце города. В некоторых случаях запрашиваемая в объявлениях арендная плата превышает 1000 евро в месяц, особенно в микроквартирах премиум-класса с дизайнерским интерьером и расположением в центре. Еще одно преимущество микрожилья заключается в возможности быстрой перепланировки из краткосрочного в долгосрочное жилье. Во время пандемии, когда поток туристов практически прекратился, многие объекты краткосрочной аренды местные жители просто переоборудовали под долгосрочную аренду, что доказывает гибкость этого нишевого сегмента и способность практически мгновенно реагировать на рыночные изменения. Эксперты прогнозируют, что триумфальное шествие "квартир для гномов" продолжится при поддержке спроса как со стороны инвесторов, так и со стороны приверженцев минималистского, функционального образа жизни, но следует отметить, что они не подходят для длительного проживания семьи, если это единственная недвижимость, которая им "по карману". "В Латвии уже наблюдается крайне высокая доля домохозяйств, состоящих из одного человека. Люди все больше изолируются друг от друга, реже общаются, что также отражается на сложной демографической ситуации. Если все больше жилья будет переоборудовано в микроквартиры, и их цены будут расти, победителем, конечно же, станет инвестор, но не всегда – жилец. Долгосрочное проживание в 15 или 20 квадратных метрах ограничивает возможности человека жить полноценной жизнью, принимать гостей, завести семью и чувствовать себя комфортно в своем доме. Латвийская мечта — это собственный угол, но вряд ли большинство людей при этом думают о жилище площадью чуть более десяти квадратных метров", — подчеркнула Иевлева.
https://lv.sputniknews.ru/20251209/novshestva-2026-goda-na-chto-obratit-vnimanie-pri-sdelkakh-kupli-prodazhi-zhilya-31704350.html
https://lv.sputniknews.ru/20260310/chto-proiskhodit-na-rynke-seriynykh-kvartir-v-rige-32364595.html
рига
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2026
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_LV
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
новости экономики латвии, рига, жилье, недвижимость, квартира
новости экономики латвии, рига, жилье, недвижимость, квартира
Какая демография, такое и жилье: в Риге большой спрос на "квартиры для гномов"
Мини-апартаменты особенно привлекательны для небольших частных инвесторов, поскольку доходность от таких объектов обычно превышает 6%, и их можно быстро сдать в аренду
РИГА, 19 мая — Sputnik. Весной рынок жилья в Риге активизируется, и этот год не стал исключением. В первом квартале в общей сложности было заключено 2700 сделок с квартирами, из которых почти 40% были зарегистрированы в марте (1030 сделок). При этом активность за первые три месяца 2026 года была немного ниже, чем в прошлом году, когда было заключено на 5% больше сделок с квартирами.
Примечательно, что в апреле увеличилось количество квартир, доступных для покупки, и значительную часть предложения составляют так называемые микроквартиры – объекты площадью 15–30 м². Эксперты агентства недвижимости Latio неофициально назвали их "квартирами для гномов".
Объем жилья, доступного для аренды, за месяц сократился до 2820 объектов (-4%). В апреле большая часть предложения в сегменте аренды приходилась на квартиры в новостройках и домах довоенной постройки (66% жилья), в то время как в серийных домах в спальных районах для аренды было доступно около 970 квартир.
Количество квартир, доступных для покупки в Риге, увеличилось на 15% по сравнению с мартом, достигнув 3530 квартир. На рынке новостроек в апреле покупателей ожидали 2100 квартир, а в серийных домах – около 1230. Примерно 40% предложения приходилось на недвижимость в домах довоенной постройки в Риге. Несмотря на широкое предложение в новостройках, сделок с ними было совершено относительно немного, и в марте на рынке новостроек было продано всего 96 квартир.
Средние цены сделок с квартирами на первичном рынке новостроек как в районах Риги, так и в центре города оставались стабильными. В апреле средняя стоимость квадратного метра внутренней площади в новом проекте составила 2690 евро, тогда как в центре города — 3800 евро. В сделках с квартирами в отреставрированных довоенных зданиях в центре Риги изменений не наблюдалось — средняя цена за квадратный метр в них составляет 3000 евро.
Существенных различий в средней цене сделки в течение месяца не наблюдалось, но рост цен наглядно виден в годовом исчислении. Как в новостройках, впервые выставленных на рынок, так и в отреставрированных довоенных зданиях в центре Риги средняя цена за внутреннюю площадь выросла почти на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Столь же значительный рост цен в течение года наблюдался и на вторичном рынке новых проектов. В спальных районах средняя цена сделок в апреле превысила 2300 евро/м². Для сравнения, в апреле прошлого года средняя цена квартир в сделках была на 9% ниже. В центре Риги средняя цена приближается к 2900 евро за квадратный метр (+5% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года).
Меньше всего с начала года изменился рынок серийных квартир. Средние цены на квартиры в спальных районах составляют около 1160 евро/м², в центре — около 1540 евро/м². Но цены в этом сегменте также за год значительно выросли — в апреле прошлого года квартиру в серийных домах можно было купить на 10% дешевле, чем сейчас.
Просматривая порталы объявлений, все чаще можно увидеть объекты недвижимости, которые вызывают один единственный вопрос — кому понадобится квартира площадью 19 м²? Кто захочет и сможет физически жить в такой? Несмотря на скептицизм, микроквартиры, или "квартиры для гномов", пользуются спросом и популярностью, и во многих случаях цена за квадратный метр небольших квартир уже сопоставима или даже превышает цену новых проектов в некоторых районах Риги. Средняя цена за квадратный метр квартиры площадью 15—30 м² в центре Риги за год выросла на 13% и в настоящее время достигает 3160 евро/м². Однако за последние пять лет рост цен был еще более впечатляющим, приближаясь к 60% по сравнению с первым кварталом 2021 года.
Аналитик рынка Latio Ксения Иевлева рассказала, что популярность микроквартир начала расти еще до пандемии, но особенно быстро развивалась после нее. Их активно скупают мелкие инвесторы, иностранные студенты, экспаты, временно обосновавшиеся в Риге, и высокооплачиваемые IT-специалисты, которые ищут небольшое жилье вне родительского дома и не хотят работать удаленно в шумной домашней обстановке. Мини-апартаменты особенно привлекательны для небольших частных инвесторов, поскольку доходность от таких объектов обычно превышает 6%, и их можно быстро сдать в аренду.
"Так называемые квартиры для гномов на рынке занимают очень специфическую нишу. Большинство таких объектов расположено в отреставрированных довоенных зданиях в центре Риги. Чаще всего их покупают инвесторы — как частные лица, так и юридические лица — за сумму от 70 до 90 тысяч евро. В квартире проведен косметический ремонт, она современно обставлена в лучших традициях Pinterest, а затем сдается в аренду. Все, что появляется на порталах объявлений, раскупается мгновенно, потому что затраты на содержание недвижимости низкие, а рентабельность высокая", — отметила Ксения Иевлева.
По наблюдениям Latio, цены на аренду в этом сегменте сильно колеблются — от 250 евро в месяц в отдаленном центре до 600 евро в месяц за качественно отремонтированные квартиры в самом сердце города. В некоторых случаях запрашиваемая в объявлениях арендная плата превышает 1000 евро в месяц, особенно в микроквартирах премиум-класса с дизайнерским интерьером и расположением в центре.
Еще одно преимущество микрожилья заключается в возможности быстрой перепланировки из краткосрочного в долгосрочное жилье. Во время пандемии, когда поток туристов практически прекратился, многие объекты краткосрочной аренды местные жители просто переоборудовали под долгосрочную аренду, что доказывает гибкость этого нишевого сегмента и способность практически мгновенно реагировать на рыночные изменения.
Эксперты прогнозируют, что триумфальное шествие "квартир для гномов" продолжится при поддержке спроса как со стороны инвесторов, так и со стороны приверженцев минималистского, функционального образа жизни, но следует отметить, что они не подходят для длительного проживания семьи, если это единственная недвижимость, которая им "по карману".
"В Латвии уже наблюдается крайне высокая доля домохозяйств, состоящих из одного человека. Люди все больше изолируются друг от друга, реже общаются, что также отражается на сложной демографической ситуации. Если все больше жилья будет переоборудовано в микроквартиры, и их цены будут расти, победителем, конечно же, станет инвестор, но не всегда – жилец. Долгосрочное проживание в 15 или 20 квадратных метрах ограничивает возможности человека жить полноценной жизнью, принимать гостей, завести семью и чувствовать себя комфортно в своем доме. Латвийская мечта — это собственный угол, но вряд ли большинство людей при этом думают о жилище площадью чуть более десяти квадратных метров", — подчеркнула Иевлева.
