https://lv.sputniknews.ru/20251209/novshestva-2026-goda-na-chto-obratit-vnimanie-pri-sdelkakh-kupli-prodazhi-zhilya-31704350.html
Новшества 2026 года: на что обратить внимание при сделках купли-продажи жилья
Новшества 2026 года: на что обратить внимание при сделках купли-продажи жилья
Sputnik Латвия
Латвийцам перед сделкой нужно будет тщательно проверять числятся ли долги за квартирой
2025-12-09T14:29+0200
2025-12-09T14:29+0200
2025-12-09T14:29+0200
латвия
поправки
закон
продажа
покупка
квартира
https://cdnq1.img.sputniknewslv.com/img/894/83/8948350_0:107:2048:1259_1920x0_80_0_0_7741de007d5d7aea6ebdc08cf72aa2af.jpg
РИГА, 9 дек — Sputnik. Сейм принял поправки, поставившие покупателей вторичного жилья в невыгодное положение, заявил юрист и риелтор Дмитрий Трофимов. С 1 января вступают в силу поправки, согласно которым покупателям квартир придется выплачивать долги за предыдущего хозяина недвижимости. Трофимов считает, что Сейм принял эти поправки из-за давления управляющих компаний. Ранее в стране было зафиксировано множество случаев, когда квартиры продавались с большими долгами, например, за коммунальные услуги, которые впоследствии "повисали" на всем доме. "Я еще понимаю, когда на покупателя переходят долги, связанные с вложениями в дом, с реновацией. Но почему он должен отвечать за долги, сделанные другим частным лицом, например, по электричеству или газу? Я здесь вижу нарушение прав человека", – пояснил юрист. Трофимов отметил, что числящиеся за домом долги от проданных квартир – яркое доказательство неудовлетворительной работы управляющих компаний. "Все законные механизмы для взыскивания долгов существуют, и управляющие могут это делать. Почему они иногда этого не делают – это уже вопрос к ним", – сказал он. После вступления поправок в силу покупателям перед сделкой нужно будет тщательно проверять, числятся ли долги за квартирой. Однако сделать это будет сложно. "В Земельной книге эти долги не фиксируются. Они могут быть зафиксированы в регистре коммерческих залогов, причем зарегистрированы не на конкретного человека, а, например, на общность жильцов. Иногда о долге можно узнать из счета за квартиру, либо получив справку от управляющего. Но такие справки не всегда охотно выдают. В одной управляющей компании я получил ее моментально, в другой – только благодаря личному знакомству с руководством, а в третьей мне просто отказались ее выдавать", – рассказал юрист. Также получить справку о долгах можно на сайте Rīgas namu pārvaldnieks. Но есть нюанс. "Проблема в том, что эта справка не является электронным документом, ее можно легко подделать. Для надежности покупателям предлагают получить доверенность от продавца и таким образом проверять его долги. Но, на мой взгляд, это довольно глупо – вы просите у продавца квартиры выдать вам доверенность, чтобы вы могли его проверить", – пояснил Трофимов. Эксперт советует латвийцам перед покупкой квартиры внимательно изучить всю информацию о ней в Земельной книге. "Если там были какие-то взыскания или проблемы с судебными исполнителями, то вам нужно удвоить внимание и проверять вообще все, что говорит продавец квартиры. К сожалению, очень многие люди этого не делают и в результате оказываются в достаточно печальной ситуации", – заключил он.
латвия
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2025
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_LV
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
новшества 2026 года на что обратить внимание при сделках купли-продажи жилья как безопасно купить квартиру эффект долиной недвижимость что нужно знать перед покупкой квартиры вторички вторичка советы перед покупкой юрист риелтор
новшества 2026 года на что обратить внимание при сделках купли-продажи жилья как безопасно купить квартиру эффект долиной недвижимость что нужно знать перед покупкой квартиры вторички вторичка советы перед покупкой юрист риелтор
Новшества 2026 года: на что обратить внимание при сделках купли-продажи жилья
Латвийцам перед сделкой нужно будет тщательно проверять, числятся ли долги за квартирой
РИГА, 9 дек — Sputnik. Сейм принял поправки, поставившие покупателей вторичного жилья в невыгодное положение, заявил юрист и риелтор Дмитрий Трофимов.
С 1 января вступают в силу поправки, согласно которым покупателям квартир придется выплачивать долги за предыдущего хозяина недвижимости.
Трофимов считает, что Сейм принял эти поправки из-за давления управляющих компаний. Ранее в стране было зафиксировано множество случаев, когда квартиры продавались с большими долгами, например, за коммунальные услуги, которые впоследствии "повисали" на всем доме.
"Я еще понимаю, когда на покупателя переходят долги, связанные с вложениями в дом, с реновацией. Но почему он должен отвечать за долги, сделанные другим частным лицом, например, по электричеству или газу? Я здесь вижу нарушение прав человека", – пояснил юрист.
Трофимов отметил, что числящиеся за домом долги от проданных квартир – яркое доказательство неудовлетворительной работы управляющих компаний.
"Все законные механизмы для взыскивания долгов существуют, и управляющие могут это делать. Почему они иногда этого не делают – это уже вопрос к ним", – сказал он.
После вступления поправок в силу покупателям перед сделкой нужно будет тщательно проверять, числятся ли долги за квартирой. Однако сделать это будет сложно.
"В Земельной книге эти долги не фиксируются. Они могут быть зафиксированы в регистре коммерческих залогов, причем зарегистрированы не на конкретного человека, а, например, на общность жильцов. Иногда о долге можно узнать из счета за квартиру, либо получив справку от управляющего. Но такие справки не всегда охотно выдают. В одной управляющей компании я получил ее моментально, в другой – только благодаря личному знакомству с руководством, а в третьей мне просто отказались ее выдавать", – рассказал юрист.
Также получить справку о долгах можно на сайте Rīgas namu pārvaldnieks. Но есть нюанс.
"Проблема в том, что эта справка не является электронным документом, ее можно легко подделать. Для надежности покупателям предлагают получить доверенность от продавца и таким образом проверять его долги. Но, на мой взгляд, это довольно глупо – вы просите у продавца квартиры выдать вам доверенность, чтобы вы могли его проверить", – пояснил Трофимов.
Эксперт советует латвийцам перед покупкой квартиры внимательно изучить всю информацию о ней в Земельной книге.
"Если там были какие-то взыскания или проблемы с судебными исполнителями, то вам нужно удвоить внимание и проверять вообще все, что говорит продавец квартиры. К сожалению, очень многие люди этого не делают и в результате оказываются в достаточно печальной ситуации", – заключил он.
