В ответ три танка и буква Z: как в Эстонии пытаются отобрать квартиры у россиян

© Sputnik / Виталий Белоусов / Перейти в фотобанкПрезентация квартир
Презентация квартир  - Sputnik Латвия, 1920, 24.01.2025
Подписаться
У жителей России, купивших недвижимость в Эстонии, накапливаются долги перед квартирными товариществами, поскольку гражданам России больше не разрешается въезжать в Эстонию, а банки не проводят платежи
РИГА, 24 янв — Sputnik. Квартирные товарищества пытаются взыскивать долги через суд. Но еще действует российско-эстонский договор о правовой помощи, который в ряде случаев помогает россиянам избежать конфискации жилья за долги. Но не всегда - практика судов разнится, пишут эстонские СМИ.
Квартирное товарищество "Karja 5" в Нарва-Йыэсуу обратилось в суд с требованием об отчуждении квартиры, принадлежащей гражданину России, из-за долгов. Вируский уездный суд направил исковое заявление в компетентный российский суд для вручения владельцу, однако оттуда оно было возвращено по причине того, что вручение документов не состоялось, поскольку ответчик не явился в суд РФ. Суд постановил вернуть Вирускому уездному суду запрос о правовой помощи.
Вируский уездный суд разъяснил товариществу, что договор между Эстонией и РФ о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам не предусматривает возможности вручения документов непосредственно ответчику по почте или любым другим способом. Таким образом, суд не видит возможности вручить судебные документы ответчику, и в иске должно быть отказано.
Истец подал в уездный суд ходатайство о продолжении разбирательства дела и ходатайствовал о публичном вручении процессуальных документов ответчику, т. е. об их публикации в публичных объявлениях, но суд отклонил это ходатайство. Поэтому уездный суд не принял иск в производство.
Жилой комплекс Park Residences - Sputnik Латвия, 1920, 03.06.2024
ВНЖ за покупку недвижимости в Латвии: кто теперь пользуется программой
Суд сослался на договор о правовой помощи между Эстонией и Россией от 1993 года, согласно которому материалы иска должны быть вручены ответчику через суд страны его постоянного проживания. "Договор о правовой помощи не предусматривает никаких других способов вручения процессуальных документов в России, включая возможность их публичного вручения".
В случае другого должника, который задолжал товариществу "Viru 4" более 8000 евро, Вируский уездный суд отказался принять иск, сославшись на тот же договор о правовой помощи. Товарищество просило суд применить меры по хранению в отношении этой квартирной собственности, назначить заявителя попечителем над имуществом владельца, а также предоставить товариществу право на сдачу квартиры в аренду. В ответ на электронное письмо товарищества сам должник прислал картинку с изображением трех танков, названиями столиц стран Балтии и буквой Z.
Однако окружной суд отменил это решение, посчитав, что эстонско-российский договор о правовой помощи позволяет на основании ходатайства одной договорной стороны оценить и признать гражданина другой договорной стороны безвестно отсутствующим, в соответствии с законодательством своего государства. В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом, если у отсутствующего нет в Эстонии места жительства, то решение об установлении опеки над имуществом принимает суд по месту нахождения имущества, об опеке над которым ходатайствуют.
В то время как судья Нарвского дома суда Вируского уездного суда не увидела возможности принять иск в производство, судья Йыхвиского дома того же суда поступила иначе, когда приняла решение отправить материалы по иску квартирного товарищества "Võidu 4" в Кивиыли по почте владельцу, проживающему в России. Оттуда они вернулись с пометкой, что по такому-то адресу человек не проживает и доставить ему отправление не удалось. Затем суд отправил документы вместе с переводом на электронную почту владельца квартиры, однако ответа не последовало.
Поскольку заинтересованное лицо в установленный судом срок не представило отзыва или возражений на изложенные в заявлении требования, суд счел, что лицо согласилось с фактами, изложенными в заявлении, и удовлетворил требование заявителя, присудив товариществу более 6000 евро в погашение долга по квартплате, а также судебных издержек. Если эти деньги получить с ответчика не удастся, товарищество может продать квартиру, чтобы покрыть долг.
В Вока волости Тойла был другой случай - товарищество подало в суд на владелицу-москвичку, которая не отапливала свою квартиру и имела долги. Суд удовлетворил ходатайство об отчуждении квартиры, но при оформлении сделки у нотариуса возникла проблема, так как выяснилось, что женщина замужем и квартира является совместной собственностью. Теперь товарищество сдало эту квартиру в аренду и потратило около 1000 евро, чтобы сделать ее пригодной для проживания. Арендаторы готовы выкупить квартиру, но для этого придется снова обращаться в суд, чтобы лишить права собственности также другого совладельца.
Срок действия договора о правовой помощи истекает 18 марта этого года, и какие теперь решения будут выносить эстонские суды, еще предстоит оценить.
Лента новостей
0