https://lv.sputniknews.ru/20240603/vnzh-za-pokupku-nedvizhimosti-v-latvii-kto-teper-polzuetsya-programmoy-28031461.html
ВНЖ за покупку недвижимости в Латвии: кто теперь пользуется программой
ВНЖ за покупку недвижимости в Латвии: кто теперь пользуется программой
Sputnik Латвия
Программа получения ВНЖ в Латвии за инвестиции после введения ограничений для россиян и белорусов практически перестала привлекать деньги в страну, но... 03.06.2024, Sputnik Латвия
2024-06-03T18:25+0300
2024-06-03T18:25+0300
2024-06-03T18:25+0300
новости экономики латвии
внж в латвии
инвестиции
жилье
https://cdnq1.img.sputniknewslv.com/img/1211/15/12111536_0:107:2048:1259_1920x0_80_0_0_3ad0319c44e048c75718d0d605d47535.jpg
РИГА, 3 июн — Sputnik. Программа ВНЖ в Латвии существует уже давно, позволяя гражданам третьих стран получать вид на жительство в обмен на инвестиции в бизнес, недвижимость и финансовую систему. Инвестиционный порог для покупки недвижимости изначально был низким (143 000 евро в Риге и регионе Балтийского моря; в других регионах Латвии – 71 000 евро). Изначально программа была очень популярна, но уже в 2015 году и в последующие годы объем инвестиций нерезидентов ежегодно падал. Снижение активности связано с поправками к закону об иммиграции, которые с 1 января 2014 года ограничили число инвесторов в малый бизнес и установили, что налоговой проверке не подлежат только те, кто инвестировал 150 000 евро в компанию, в которой работает более 50 человек и годовой баланс или оборот которой превышает 10 млн евро. Управление по делам гражданства и миграции в своем отчете за 2010–2016 год отмечает, что поправки также предусматривают проверку уплаты налогов даже в этих случаях. Также был введен дополнительный взнос в госбюджет и увеличена сумма инвестиций в недвижимость, необходимая для предоставления ВНЖ. Сумма сделки по покупке недвижимости увеличилась до 250 тысяч евро для всей территории Латвии. Последние поправки в закон были внесены после начала СВО на Украине. В результате была прекращена выдача ВНЖ российским и белорусским гражданам по инвестиционным и другим причинам. ВНЖ этим гражданам разрешены только в особых случаях. В отчете УДГМ отмечает, что в 2014 году инвестиции нерезидентов, связанные с получением ВНЖ, превышали 11% от общего объема инвестиций нерезидентов в экономику Латвии, а в период 2018–2021 годов они составляли менее 0,5%, в первых трех кварталах 2023 года – 0,1 %. Таким образом, программа ВНЖ сейчас не является стимулирующим инструментом для привлечения прямых иностранных инвестиций. Россияне были главной движущей силой программы Наибольший интерес к программе инвестиций в недвижимость долгие годы проявляли россияне. По данным УДГМ, 55% всех заявок на получение ВНЖ под недвижимость поступали от российских граждан. Однако это происходило до вступления в силу поправок к иммиграционному закону, которые полностью "перекрыли кислород" российским гражданам. В общей сложности около 85% всех ВНЖ были запрошены инвесторами из бывших республик СССР. За пределами бывшего СССР наибольшее количество инвесторов было из азиатских стран – Китая (1 595) и Вьетнама (488). Текущие данные по ВНЖ говорят, что выросла активность выходцев из азиатских стран. 90 ВНЖ под недвижимость выдано гражданам Китая, 7 – гражданам Ирака, 5 – гражданам Вьетнама. Изменения на рынке недвижимости Изменения, сделанные более десяти лет назад привели к тому, что с 2014 года число иностранных покупателей недвижимости резко сократилось, и рынок сильно сместился в сторону внутреннего спроса. Аналогичным образом, в последние годы практически не было сделок за пределами Риги и Балтийского региона. И сейчас наблюдается даже обратная тенденция – на рынке растет число объектов, которые хотят продать или сдать в аренду граждане России и Беларуси. Однако общее влияние продаж недвижимости нерезидентами на латвийский рынок недвижимости и его различные сегменты в настоящее время незначительно. На активность на рынке недвижимости с осени 2022 года повлиял и рост банковских ипотечных ставок и инфляция. Илзе Мазуренко, владелица компании Latvia Sotheby's International Realty, рассказала, что в свое время на рынке действительно появилось больше недвижимости нерезидентов. Однако сейчас это уже не так актуально. "Владельцы по-прежнему имеют действительный вид на жительство и прошли все проверки, они продолжают жить и не рассматривают больше необходимости продажи, особенно по низкой цене", – говорит она. Описывая рынок и сделки с нерезидентами в последние годы, эксперт отмечает, что ВНЖ – редко основополагающий фактор. Например, у компании были клиенты из Германии, Испании и с Кипра, которым ВНЖ не требуется. В редких случаях были заинтересованные стороны из Казахстана. Были также клиенты из Турции, которых что-то интересовало в Латвии и с которыми можно было бы заключить сделку на сумму 250 000 евро, но ни одна такая сделка еще не была завершена. Кого интересует жилье в Латвии Иностранцы, оценивающие покупку недвижимости в Латвии, руководствуются разными мотивами. Одна группа – это клиенты, которые хотят приобрести недвижимость в инвестиционных целях, например, ищут участок земли в Юрмале, на первой линии от моря, хотят там построить дома с элитными квартирами. Круг покупателей жилья там изменился. Предложение, которое может их удовлетворить, очень узкое. Правда, такие проекты требуют значительного финансирования, а банки не спешат выдавать ссуды на такие проекты. Вторая группа покупателей – это люди, которые приобретают недвижимость для себя, потому что лето у нас не такое жаркое, как в других регионах, например в Испании, Португалии или Израиле. Такие сделки в основном связаны с изменением климата. Многие пожилые люди хотят проводить лето с комфортом, не только в кондиционированных помещениях, но и на свежем воздухе, говорит Мазуренко. Поэтому Юрмала, Межапарк или, например, Пинки (в зависимости от бюджета покупателя) – это варианты. Американцы также покупают частные дома. И цены здесь гораздо ниже, чем в "классической" Европе (Испания, Франция). Недвижимость также дешевле, чем в Эстонии или Литве. Именно поэтому сюда стремятся жители соседних стран. Латвийские банки все еще "трясут" клиентов Отвечая на вопрос о том, не отпугивает ли геополитическая ситуация и связанные с ней риски инвесторов, Мазуренко отметила, что это больше касается крупных инвесторов и проектов – люди осторожничают, что видно по ее опыту с Zunda Towers. В то же время есть люди, которые знают регион, следят за ситуацией, инвестируют и верят, что рано или поздно все разрешится. Инвестиционный климат в Латвии на данный момент довольно благоприятный, по сравнению с Литвой или Эстонией, где цены выше. Некоторые сделки, по ее словам, иногда срываются из-за жесткого банковского контроля – сектор до сих пор не ослабил свою хватку. Иностранцы признаются, что были неприятно удивлены тем, как их, по сути, "трясут"; покупая недвижимость в "старой" Европе, включая Францию, Италию или Испанию, – они с таким не сталкиваются.
https://lv.sputniknews.ru/20210318/Investitsii-v-nedvizhimost-za-VNZh-Latvii-sebya-ischerpali-Pust-vosstanavlivayut-pomestya-15349290.html
https://lv.sputniknews.ru/20220329/v-latvii-prekratyat-vydavat-rossiyanam-i-belorusam-vnzh-v-obmen-na-investitsii-21140805.html
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2024
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_LV
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
новости экономики латвии, внж в латвии, инвестиции, жилье
новости экономики латвии, внж в латвии, инвестиции, жилье
ВНЖ за покупку недвижимости в Латвии: кто теперь пользуется программой
Программа получения ВНЖ в Латвии за инвестиции после введения ограничений для россиян и белорусов практически перестала привлекать деньги в страну, но некоторое количество заявлений все же подано - от китайцев, иракцев и вьетнамцев
РИГА, 3 июн — Sputnik. Программа ВНЖ в Латвии существует уже давно, позволяя гражданам третьих стран получать вид на жительство в обмен на инвестиции в бизнес, недвижимость и финансовую систему. Инвестиционный порог для покупки недвижимости изначально был низким (143 000 евро в Риге и регионе Балтийского моря; в других регионах Латвии – 71 000 евро).
Изначально программа была очень популярна, но уже в 2015 году и в последующие годы объем инвестиций нерезидентов ежегодно падал.
Снижение активности связано с поправками к закону об иммиграции, которые с 1 января 2014 года ограничили число инвесторов в малый бизнес и установили, что налоговой проверке не подлежат только те, кто инвестировал 150 000 евро в компанию, в которой работает более 50 человек и годовой баланс или оборот которой превышает 10 млн евро. Управление по делам гражданства и миграции в своем отчете за 2010–2016 год отмечает, что поправки также предусматривают проверку уплаты налогов даже в этих случаях.
Также был введен дополнительный взнос в госбюджет и увеличена сумма инвестиций в недвижимость, необходимая для предоставления ВНЖ. Сумма сделки по покупке недвижимости увеличилась до 250 тысяч евро для всей территории Латвии.
Последние поправки в закон были внесены после начала СВО на Украине. В результате была прекращена выдача ВНЖ российским и белорусским гражданам по инвестиционным и другим причинам. ВНЖ этим гражданам разрешены только в особых случаях.
В отчете УДГМ отмечает, что в 2014 году инвестиции нерезидентов, связанные с получением ВНЖ, превышали 11% от общего объема инвестиций нерезидентов в экономику Латвии, а в период 2018–2021 годов они составляли менее 0,5%, в первых трех кварталах 2023 года – 0,1 %. Таким образом, программа ВНЖ сейчас не является стимулирующим инструментом для привлечения прямых иностранных инвестиций.
Россияне были главной движущей силой программы
Наибольший интерес к программе инвестиций в недвижимость долгие годы проявляли россияне. По данным УДГМ, 55% всех заявок на получение ВНЖ под недвижимость поступали от российских граждан. Однако это происходило до вступления в силу поправок к иммиграционному закону, которые полностью "перекрыли кислород" российским гражданам.
В общей сложности около 85% всех ВНЖ были запрошены инвесторами из бывших республик СССР. За пределами бывшего СССР наибольшее количество инвесторов было из азиатских стран – Китая (1 595) и Вьетнама (488).
Текущие данные по ВНЖ говорят, что выросла активность выходцев из азиатских стран. 90 ВНЖ под недвижимость выдано гражданам Китая, 7 – гражданам Ирака, 5 – гражданам Вьетнама.
Изменения на рынке недвижимости
Изменения, сделанные более десяти лет назад привели к тому, что с 2014 года число иностранных покупателей недвижимости резко сократилось, и рынок сильно сместился в сторону внутреннего спроса. Аналогичным образом, в последние годы практически не было сделок за пределами Риги и Балтийского региона. И сейчас наблюдается даже обратная тенденция – на рынке растет число объектов, которые хотят продать или сдать в аренду граждане России и Беларуси. Однако общее влияние продаж недвижимости нерезидентами на латвийский рынок недвижимости и его различные сегменты в настоящее время незначительно.
На активность на рынке недвижимости с осени 2022 года повлиял и рост банковских ипотечных ставок и инфляция.
Илзе Мазуренко, владелица компании Latvia Sotheby's International Realty, рассказала, что в свое время на рынке действительно появилось больше недвижимости нерезидентов. Однако сейчас это уже не так актуально. "Владельцы по-прежнему имеют действительный вид на жительство и прошли все проверки, они продолжают жить и не рассматривают больше необходимости продажи, особенно по низкой цене", – говорит она.
Описывая рынок и сделки с нерезидентами в последние годы, эксперт отмечает, что ВНЖ – редко основополагающий фактор. Например, у компании были клиенты из Германии, Испании и с Кипра, которым ВНЖ не требуется. В редких случаях были заинтересованные стороны из Казахстана. Были также клиенты из Турции, которых что-то интересовало в Латвии и с которыми можно было бы заключить сделку на сумму 250 000 евро, но ни одна такая сделка еще не была завершена.
Кого интересует жилье в Латвии
Иностранцы, оценивающие покупку недвижимости в Латвии, руководствуются разными мотивами. Одна группа – это клиенты, которые хотят приобрести недвижимость в инвестиционных целях, например, ищут участок земли в Юрмале, на первой линии от моря, хотят там построить дома с элитными квартирами. Круг покупателей жилья там изменился. Предложение, которое может их удовлетворить, очень узкое. Правда, такие проекты требуют значительного финансирования, а банки не спешат выдавать ссуды на такие проекты.
Вторая группа покупателей – это люди, которые приобретают недвижимость для себя, потому что лето у нас не такое жаркое, как в других регионах, например в Испании, Португалии или Израиле. Такие сделки в основном связаны с изменением климата. Многие пожилые люди хотят проводить лето с комфортом, не только в кондиционированных помещениях, но и на свежем воздухе, говорит Мазуренко. Поэтому Юрмала, Межапарк или, например, Пинки (в зависимости от бюджета покупателя) – это варианты.
Американцы также покупают частные дома. И цены здесь гораздо ниже, чем в "классической" Европе (Испания, Франция). Недвижимость также дешевле, чем в Эстонии или Литве. Именно поэтому сюда стремятся жители соседних стран.
Латвийские банки все еще "трясут" клиентов
Отвечая на вопрос о том, не отпугивает ли геополитическая ситуация и связанные с ней риски инвесторов, Мазуренко отметила, что это больше касается крупных инвесторов и проектов – люди осторожничают, что видно по ее опыту с Zunda Towers.
В то же время есть люди, которые знают регион, следят за ситуацией, инвестируют и верят, что рано или поздно все разрешится. Инвестиционный климат в Латвии на данный момент довольно благоприятный, по сравнению с Литвой или Эстонией, где цены выше.
Некоторые сделки, по ее словам, иногда срываются из-за жесткого банковского контроля – сектор до сих пор не ослабил свою хватку. Иностранцы признаются, что были неприятно удивлены тем, как их, по сути, "трясут"; покупая недвижимость в "старой" Европе, включая Францию, Италию или Испанию, – они с таким не сталкиваются.
