https://lv.sputniknews.ru/20230323/vozmozhnosti-zhiteley-latvii-kupit-novoe-zhile-za-god-silno-poubavilis-24525460.html
Возможности жителей Латвии купить новое жилье за год сильно поубавились
Возможности жителей Латвии купить новое жилье за год сильно поубавились
Sputnik Латвия
Покупка квартиры или дома в Латвии многим стала не по карману, выяснили аналитики 23.03.2023, Sputnik Латвия
2023-03-23T19:53+0200
2023-03-23T19:53+0200
2023-09-19T12:03+0300
латвия
новости экономики латвии
жилье
экономика
опрос
столетие финляндии
https://cdnq1.img.sputniknewslv.com/img/115/39/1153941_0:0:1200:675_1920x0_80_0_0_2f9878a5443084cd83e013869b9159d9.jpg
РИГА, 23 мар - Sputnik. В четвертом квартале прошлого года семья со средним достатком еще могла позволить себе купить небольшую квартиру в Риге, но в целом за год эти возможности значительно сократились. Об этом свидетельствует Индекс доступности жилья банка Swedbank.Индекс отражает возможности среднего домохозяйства купить в Риге квартиру площадью 55 квадратных метров с помощью ипотечного кредита. С учетом средней процентной ставки и цены жилья рассчитываются ежемесячные платежи и сопоставляются с динамикой полутора средних зарплат (нетто) в соответствующем городе.Аналитики поясняют, что зарплаты в прошлом году показывали рост, но цены на квартиры росли быстрее, и, с учетом возросших процентных ставок, доступность жилья упала. На готовность и желание населения совершать крупные покупки отрицательно повлияли и рост общей стоимости жизни, и снижение покупательной способности.Swedbank прогнозирует, что процентные ставки по ипотечным кредитам продолжат расти (так как ожидается, что Европейский центральный банк будет повышать учетную ставку по меньшей мере до середины года). Растущая ипотека, в свою очередь, отрицательно скажется на доступности жилья в первом полугодии.Учитывая падающий спрос, ожидается, что во второй половине года средняя цена на жилье на вторичном рынке стабилизируется или даже немного снизится. При этом нет оснований ожидать снижения цен на первичном рынке, где правила по-прежнему диктует высокая стоимость строительства.Ожидается, что рост зарплаты в текущем году составит около 8,5% - этому будут способствовать как дефицит рабочей силы, так и повышение минимальной зарплаты. Эксперты считают, что положение уже близится к нижней точке доступности жилья.Планы и возможностиВ первые месяцы этого года по сравнению с концом прошлого года интерес людей к покупке нового жилья вырос на 30%, но уверенность жителей в своих возможностях снизилась на 17%.Согласно опросу SKDS, каждый десятый житель Латвии планирует купить или построить новый дом в ближайшие два года; еще 37% хотели бы, но пока такой возможности не видят; для 38% респондентов более актуально благоустройство своего дома. В этой сфере существенных изменений за последние три года не наблюдается.Те, кто планирует купить или построить новое жилье в ближайшие два года, в основном ищут частный дом (53%), за ними следует интерес к квартире в новом проекте (15%) или к серийному многоквартирному дому, построенному в советское время (12%).Как и в предыдущие годы, среди основных факторов, которые положительно влияют на планы приобрести жилье, латвийцы выделяют стабильную работу - 37%, рост дохода - 32%, достаточный официальный доход для получения кредита - 24%, соответствующую ожиданиям недвижимость - 23%, а также уверенность, что это хорошая инвестиция, - 22%. При этом по сравнению с прошлогодним исследованием вдвое уменьшилась доля жителей, у которых достаточно сбережений для внесения первого платежа, - с 26% до 13%.В том, что они неспособны купить или построить новый дом из-за его чрезмерной дороговизны, признались 54% респондентов. Для 38% латвийцев, рассматривающих возможность покупки или строительства дома, оплата ежемесячных счетов затруднительна из-за инфляции. Еще 33% заявили, что могли бы позволить себе новый дом, но текущий уровень цен на недвижимость кажется им неадекватно высоким. На планы 31% опрошенных негативно повлияло повышение процентных ставок по ипотеке.
https://lv.sputniknews.ru/20221117/ipotechnyy-rynok-s-rostom-protsentnykh-stavok-5-7-zaemschikov-mogut-okazatsya-v-zone-riska-23364806.html
https://lv.sputniknews.ru/20220904/v-latvii-podorozhali-kvartiry-i-kredity-na-ikh-pokupku-22671707.html
латвия
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2023
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_LV
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
латвия, новости экономики латвии, жилье, экономика, опрос, столетие финляндии
латвия, новости экономики латвии, жилье, экономика, опрос, столетие финляндии
Возможности жителей Латвии купить новое жилье за год сильно поубавились
19:53 23.03.2023 (обновлено: 12:03 19.09.2023) Покупка квартиры или дома в Латвии многим стала не по карману, выяснили аналитики
РИГА, 23 мар - Sputnik. В четвертом квартале прошлого года семья со средним достатком еще могла позволить себе купить небольшую квартиру в Риге, но в целом за год эти возможности значительно сократились. Об этом
свидетельствует Индекс доступности жилья банка Swedbank.
Индекс отражает возможности среднего домохозяйства купить в Риге квартиру площадью 55 квадратных метров с помощью ипотечного кредита. С учетом средней процентной ставки и цены жилья рассчитываются ежемесячные платежи и сопоставляются с динамикой полутора средних зарплат (нетто) в соответствующем городе.
Аналитики поясняют, что зарплаты в прошлом году показывали рост, но цены на квартиры росли быстрее, и, с учетом возросших процентных ставок, доступность жилья упала. На готовность и желание населения совершать крупные покупки отрицательно повлияли и рост общей стоимости жизни, и снижение покупательной способности.
Swedbank прогнозирует, что процентные ставки по ипотечным кредитам продолжат расти (так как ожидается, что Европейский центральный банк будет повышать учетную ставку по меньшей мере до середины года). Растущая ипотека, в свою очередь, отрицательно скажется на доступности жилья в первом полугодии.
Учитывая падающий спрос, ожидается, что во второй половине года средняя цена на жилье на вторичном рынке стабилизируется или даже немного снизится. При этом нет оснований ожидать снижения цен на первичном рынке, где правила по-прежнему диктует высокая стоимость строительства.
Если процентные ставки и цены на квартиры сохранятся на нынешнем уровне, роста заработной платы будет достаточно, чтобы к концу года доступность жилья выросла, полагают аналитики.
Ожидается, что рост зарплаты в текущем году составит около 8,5% - этому будут способствовать как дефицит рабочей силы, так и повышение минимальной зарплаты. Эксперты считают, что положение уже близится к нижней точке доступности жилья.
В первые месяцы этого года по сравнению с концом прошлого года интерес людей к покупке нового жилья вырос на 30%, но уверенность жителей в своих возможностях снизилась на 17%.
Согласно опросу SKDS, каждый десятый житель Латвии планирует купить или построить новый дом в ближайшие два года; еще 37% хотели бы, но пока такой возможности не видят; для 38% респондентов более актуально благоустройство своего дома. В этой сфере существенных изменений за последние три года не наблюдается.
Те, кто планирует купить или построить новое жилье в ближайшие два года, в основном ищут частный дом (53%), за ними следует интерес к квартире в новом проекте (15%) или к серийному многоквартирному дому, построенному в советское время (12%).
"В этом году желание купить или построить частный дом сильнее, чем когда-либо за всю историю опроса, в то время как интерес к квартирам советского периода снижается. Удивительной и новой тенденцией в опросе является желание купить или построить жилье в сельской местности", - отметили в Swedbank.
Как и в предыдущие годы, среди основных факторов, которые положительно влияют на планы приобрести жилье, латвийцы выделяют стабильную работу - 37%, рост дохода - 32%, достаточный официальный доход для получения кредита - 24%, соответствующую ожиданиям недвижимость - 23%, а также уверенность, что это хорошая инвестиция, - 22%. При этом по сравнению с прошлогодним исследованием вдвое уменьшилась доля жителей, у которых достаточно сбережений для внесения первого платежа, - с 26% до 13%.
В том, что они неспособны купить или построить новый дом из-за его чрезмерной дороговизны, признались 54% респондентов. Для 38% латвийцев, рассматривающих возможность покупки или строительства дома, оплата ежемесячных счетов затруднительна из-за инфляции. Еще 33% заявили, что могли бы позволить себе новый дом, но текущий уровень цен на недвижимость кажется им неадекватно высоким. На планы 31% опрошенных негативно повлияло повышение процентных ставок по ипотеке.
