https://lv.sputniknews.ru/20221114/tseny-na-selskokhozyaystvennuyu-i-lesnuyu-nedvizhimost-v-latvii-nizhe-chem-v-srednem-po-es-23311051.html
Цены на сельскохозяйственные земли и лесные участки в Латвии ниже, чем в среднем по ЕС
Цены на сельскохозяйственные земли и лесные участки в Латвии ниже, чем в среднем по ЕС
Sputnik Латвия
На рынке жилья в последние месяцы наблюдается некоторое замедление, а рынок сельскохозяйственной недвижимости и лесных угодий в настоящее время является одним... 14.11.2022, Sputnik Латвия
2022-11-14T10:41+0200
2022-11-14T10:41+0200
2023-09-19T11:46+0300
новости латвии
латвия
сельское хозяйство
продажа
https://cdnq1.img.sputniknewslv.com/img/07e5/07/1c/17748624_0:0:2240:1260_1920x0_80_0_0_996d9eb27ecc50fe8e50671902101f20.jpg
РИГА, 14 ноя — Sputnik. Основные тенденции на рынке лесной и сельскохозяйственной собственности показывают, что продавцам надлежит быть более требовательными – покупатели часто имеют гораздо больше информации, чем другая сторона, что ставит владельцев лесов и сельскохозяйственных земель в невыгодное положение, если они хотят продать свою собственность.Данные за ноябрь показывают: цена продажи сельскохозяйственных земель выросла на 38% по сравнению с 2020 годом, среднегодовая арендная плата за сельскохозяйственные земли в Латвии составляет 160 евро за гектар, а самая высокая годовая арендная плата за сельскохозяйственные земли достигла 320 евро за гектар. Но 65% продавцов леса продали собственность ниже рыночной цены."Земли сельскохозяйственного назначения в настоящее время считаются одним из самых прибыльных видов собственности в мире. Это связано как с возможностью повышения эффективности за счет увеличения площади хозяйства, так и с ограничением этого вида собственности в глобальном масштабе, но в Латвии это понимает только редкий владелец сельхозземель, в отличие от покупателей", — объяснила рыночный аналитик Ксения Иевлева."В последние два года цена продажи гектара в этом сегменте имеет тенденцию к росту, однако объективно уровень цен на эту собственность по-прежнему значительно ниже, чем в среднем по Евросоюзу", — отметила Иевлева.В то же время данные о сделках с лесными угодьями указывают на тревожную ситуацию. Например, в ноябре в 65% случаев собственники лесных угодий продавали эти природные ценности ниже рыночной цены. Покупатели в среднем смогли заработать 55% с каждой сделки, заплатив продавцу лишь 45% от реальной рыночной стоимости. Кроме того, не секрет, что часто, к сожалению, в проигрыше от таких несправедливых сделок оказываются пенсионеры, представляющие собой социально наименее защищенную группу.В настоящее время общая стоимость лесных угодий (вырубок) и лесных насаждений на латвийском рынке достигла от 5000 до 6000 евро за гектар. Это средняя сумма, за которую местные и иностранные лесохозяйственные компании покупают лесные участки. Однако три-четыре года назад эти цифры составляли 3000 евро за гектар, а 10 лет назад — едва 1500 евро за гектар.Глядя на рыночную активность и оценивая ее в контексте инфляции и цен на энергоносители, в настоящее время прогнозируется, что количество сделок в этих сегментах имеет большой потенциал и будет только расти в ближайшие месяцы. В то же время продавцы должны понимать, что при такой высокой активности покупателей и перекупщиков сейчас самое подходящее время, чтобы продавцам ставить свои условия. В настоящее время недопустимы поспешные сделки. Только информация о реальной рыночной цене и детальное ознакомление с условиями договора может защитить продавца от упущения выгоды, предупреждают эксперты.
https://lv.sputniknews.ru/20220729/fermer-vystupil-za-razvitie-selskogo-khozyaystva-v-latvii-bez-posrednikov-22371714.html
https://lv.sputniknews.ru/20220509/nazad-v-90-e-shkoly-latvii-vozvraschayutsya-k-naturalnomu-khozyaystvu-21747480.html
латвия
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
2022
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
Новости
ru_LV
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
новости латвии, латвия, сельское хозяйство, продажа
новости латвии, латвия, сельское хозяйство, продажа
Цены на сельскохозяйственные земли и лесные участки в Латвии ниже, чем в среднем по ЕС
10:41 14.11.2022 (обновлено: 11:46 19.09.2023) На рынке жилья в последние месяцы наблюдается некоторое замедление, а рынок сельскохозяйственной недвижимости и лесных угодий в настоящее время является одним из самых активных в Латвии, считают эксперты по недвижимости
РИГА, 14 ноя — Sputnik. Основные тенденции на рынке лесной и сельскохозяйственной собственности показывают, что продавцам надлежит быть более требовательными – покупатели часто имеют гораздо больше информации, чем другая сторона, что ставит владельцев лесов и сельскохозяйственных земель в невыгодное положение, если они хотят продать свою собственность.
Данные за ноябрь показывают: цена продажи сельскохозяйственных земель выросла на 38% по сравнению с 2020 годом, среднегодовая арендная плата за сельскохозяйственные земли в Латвии составляет 160 евро за гектар, а самая высокая годовая арендная плата за сельскохозяйственные земли достигла 320 евро за гектар. Но 65% продавцов леса продали собственность ниже рыночной цены.
"Земли сельскохозяйственного назначения в настоящее время считаются одним из самых прибыльных видов собственности в мире. Это связано как с возможностью повышения эффективности за счет увеличения площади хозяйства, так и с ограничением этого вида собственности в глобальном масштабе, но в Латвии это понимает только редкий владелец сельхозземель, в отличие от покупателей", — объяснила рыночный аналитик Ксения Иевлева.
"В последние два года цена продажи гектара в этом сегменте имеет тенденцию к росту, однако объективно уровень цен на эту собственность по-прежнему значительно ниже, чем в среднем по Евросоюзу", — отметила Иевлева.
В то же время данные о сделках с лесными угодьями указывают на тревожную ситуацию. Например, в ноябре в 65% случаев собственники лесных угодий продавали эти природные ценности ниже рыночной цены. Покупатели в среднем смогли заработать 55% с каждой сделки, заплатив продавцу лишь 45% от реальной рыночной стоимости. Кроме того, не секрет, что часто, к сожалению, в проигрыше от таких несправедливых сделок оказываются пенсионеры, представляющие собой социально наименее защищенную группу.
В настоящее время общая стоимость лесных угодий (вырубок) и лесных насаждений на латвийском рынке достигла от 5000 до 6000 евро за гектар. Это средняя сумма, за которую местные и иностранные лесохозяйственные компании покупают лесные участки. Однако три-четыре года назад эти цифры составляли 3000 евро за гектар, а 10 лет назад — едва 1500 евро за гектар.
Глядя на рыночную активность и оценивая ее в контексте инфляции и цен на энергоносители, в настоящее время прогнозируется, что количество сделок в этих сегментах имеет большой потенциал и будет только расти в ближайшие месяцы. В то же время продавцы должны понимать, что при такой высокой активности покупателей и перекупщиков сейчас самое подходящее время, чтобы продавцам ставить свои условия. В настоящее время недопустимы поспешные сделки. Только информация о реальной рыночной цене и детальное ознакомление с условиями договора может защитить продавца от упущения выгоды, предупреждают эксперты.
