Рынок аренды квартир замер в ожидании: грядет новый закон

© SputnikКлючи от квартиры
Ключи от квартиры - Sputnik Латвия
Подписаться на
Yandex newsTelegram
Если будет принят новый закон о найме жилых помещений, то в Риге ежегодно будут строить 200-300 новых квартир для аренды - улучшится качество предлагаемого для съема жилья и снизится цена, полагают специалисты

РИГА, 7 ноя — Sputnik. Цены на аренду (особенно на квартиры без качественного ремонта) пойдут вниз после того, как в силу вступит новый законопроект министерства экономики, считают эксперты.

В настоящее время квартиры в аренду в основном предлагают владельцы индивидуальных жилищ. Реже можно найти предложения от доходных домов, сообщает портал kasjauns.lv со ссылкой на передачу LNT Ziņu TOP 107. С 2008 года цены на аренду выросли на 40%.

Девушки выглядывают в окно одного из домов в старой части города Риги в Латвии - Sputnik Латвия
Кому и чем грозит новый законопроект об аренде

Новый порядок аренды должен помочь решить проблему высоких цен.

"Цены на равноценные квартиры в зависимости от того, сдает их частное лицо или юридическое, безусловно, будут разными — если арендодателем будет предприниматель, они будут ниже. Ожидания предпринимателя в отношении дохода намного ниже, чем у частного лица, которое купило квартиру и хочет получить быструю прибыль", — объясняет председатель правления Национального альянса девелоперов недвижимости Мартиньш Ванагс.

Сейчас должников можно выселить из помещений по решению суда, но эти процессы могут длиться годами, за которые арендодатель не получает арендную плату и несет огромные потери, говорит Ванагс.

"Проблема Латвии сейчас в том, что закон об аренде был разработан еще во времена денационализации, и фактически обеспечивает исключительно широкие, необоснованно широкие права арендатора, и очень ограничивает права арендодателя", — считает председатель правления Национального альянса девелоперов недвижимости.

При помощи нового закона, который обяжет регистрировать арендный договор в Земельной книге, планируется также решить вопрос фиктивных документов, что особо важно для банков.

"Во времена кризиса развилась, назовем ее так, сфера разных юридических услуг, которые были связаны с делами о неплатежеспособности. (…) Один из инструментов, как задержать процесс, были фиктивные договоры об аренде. Поправки позволят решить раз и навсегда ситуации, когда внезапно во время процесса появлялся договор об аренде. Любые изменения в Земельной книге по заложенному имуществу надо согласовать с банком", — поясняет член правления SEB banka Арнис Шкапарс.

Квартира - Sputnik Латвия
СГД: сдаешь квартиру - плати налог по упрощенному режиму

По словам банковского эксперта, на рынке аренды сохраняется стабильный спрос — жильем интересуются в основном иностранные специалисты и студенты, а также местные жители, которые чувствуют себя неуверенно по поводу финансов и поэтому не покупают квартиру в кредит, или у них плохая кредитная история. Кроме того, всегда остаются те, кто не хочет привязывать себя к одному месту.

Надо отметить, что ситуация в Риге сильно отличается от других городов, где рынка аренды практически нет. За пределы столицы не смотрят ни девелоперы, ни банкиры, но развивать свои проекты могут самоуправления. Арендные дома собрались строить в Валмиере, о них задумываются в Елгаве и других самоуправлениях.

Министерство экономики надеется, что новый законопроект об аренде жилых помещений будет утвержден в новом году и Сейм успеет его принять в первом чтении еще до парламентских выборов. Стимулировать политиков должен и тот факт, что закон поможет бороться с теневым рынком в сфере недвижимости. По подсчетам Службы госдоходов (СГД), требование вносить договор аренды в Земельную книгу поможет наполнить госбюджет примерно на 0,7 или даже 3,4 миллиона евро в виде налога, которые СГД собирается получать с тех, кто сдает свои квартиры.

Специалисты подсчитали, что рынок аренды в Латвии составляют примерно 20% от всей жилой недвижимости, в то время как в Европе этот показатель — не менее 30% жилья.

Лента новостей
0