РИГА, 2 ноя — Sputnik. Сдача в наем или аренду недвижимой собственности за вознаграждение классифицируется как хозяйственная деятельность, и прибыль от нее облагается подоходным налогом (ПНН), но пока что регистрация хозяйственной деятельности в этом случае не обязательна. Однако в Службу государственных доходов (СГД) все же необходимо предоставить копию договора, заключенного с арендатором, сообщает Baltnews.lv.
Предоставить договор в СГД можно через Систему электронного декларирования (СЭД). Подключиться к СЭД может любой гражданин, используя имя пользователя и пароль своего интернет-банка, eID смарт-карту, выданную Управлением по делам гражданства и миграции, или смарт-карту безопасной электронной подписи, выданную ГАО "Латвийский государственный радио-телевизионный центр" (е-подпись).
ПНН для владельца жилья, предоставившего в СГД электронный договор с арендатором, составит 10% от дохода. При расчете уплачиваемого налога, от наемной платы можно отнять только налог на недвижимость и нельзя отнять расходы на хозяйственную деятельность.
С 1 января 2018 года ставка ПНН будет снижена: к годовому доходу до 20 тысяч евро будет применен ПНН в размере 20%, к части годового дохода, которая превышает 20 тысяч евро, но не превышает 55 тысяч евро, будет применен ПНН в размере 23%, для доходов, превышающих 55 тысяч евро, ПНН составит 31,4%. До 2018 года ставка ПНН в 32% едина для всех.
Когда недвижимая собственность сдается в наем юридическому лицу (коммерсанту), которое зарегистрировано как ведущее хозяйственную деятельность, ПНН в размере 10% удерживается и уплачивается в государственный бюджет самим коммерсантом.
В случае, если арендодатель зарегистрировал хозяйственную деятельность, он может платить налог в общем порядке — только с разницы доходов и расходов, а не со всей наемной или арендной платы, которую он получает. Налогоплательщик также вправе применять к полученному доходу необлагаемый минимум, налоговые льготы и оправданные расходы.
Если месячный доход превышает 430 евро, лицо осуществляет взносы государственного социального страхования в прежнем порядке, а также дополнительно делает взносы для пенсионного страхования в размере 5% от свободно выбранного объекта взносов и разницы фактических доходов. Если доходы составляют менее 50 евро в год, обязательные взносы не осуществляются.
Арендодатель, зарегистрировавший хозяйственную деятельность, может выбрать другую схему уплаты налогов и платить налог на микропредприятия. В этом случае хозяин собственности платит налог с полной суммы наемной или арендной платы без вычета из нее расходов, но не имеет права применять к доходу (также полученному в другом месте) годовой необлагаемый минимум и налоговые льготы. Стоит также учесть, что с 1 января 2018 года лицо, являющееся плательщиком налога на микропредприятия, сможет одновременно быть работником только одного микропредприятия.
Налог на микропреприятия с 2018 года будет применяться по ставке в 15%, а при превышении годового оборота в 40 тысяч евро будет применяться ставка в 20%. Если оборот плательщика налога на микропредприятия за налоговые периоды 2016 и 2017 годов превысил 40 тысяч евро, то он вправе не применять ставку в 20% к обороту, не превышающему 52 тысячи евро в 2018 и 2019 годах.
Кроме того, с 2018 года снижен порог регистрации налога на добавленную стоимость (НДС). Если общая сумма доходов, полученных лицом в течение предыдущих 12 месяцев, превышает 40 тысяч евро, лицо должно зарегистрироваться в Регистре плательщиков НДС СГД, и все осуществленные налогоплательщиком сделки будут облагаться НДС независимо от порядка и размера, в котором уплачивается ПНН или налог на микропредприятия.
Более подробно изучить тему можно на сайте СГД или позвонив по телефону СГД +371 67120000. Также можно проконсультироваться в любом центре обслуживания клиентов СГД.
