Кому и чем грозит новый законопроект об аренде

РИГА, 17 окт — Sputnik. В правительстве рассмотрят многострадальный законопроект об аренде жилой площади, который нанесет решающий удар по жильцами денационализированных домов, пишет Vesti.lv.

Законопроект, над которым министерство экономики трудилось почти четыре года, сперва обсудят на совещании госсекретарей, а затем он поступит уже в кабинет министров и далее в Сейм.

Авторы законопроекта хотят убить сразу даже не двух, а трех зайцев. Во-первых, он поставит под жесткий контроль как арендодателей, так и нанимателей жилья. Согласно законопроекту, все арендные договоры или, точнее, договоры найма жилплощади впредь должны будут регистрироваться в Земельной книге. Это значит, что арендодатели не смогут увернуться от налогов с арендной платы. А налог на хозяйственную деятельность со следующего года вырастет вдвое — с 10% от суммы аренды жилья до 20%.

Во-вторых, новый закон позволит арендодателям очень быстро избавляться от неугодных им жильцов и снимет все ограничения на размер арендной платы. Отныне арендодатель сможет устанавливать фактически произвольную плату жильцам, причем без всяких объяснений.

И, наконец, в-третьих, законопроект облегчит хозяевам денационализированных домов процесс избавления от жильцов, доставшихся им в наследство еще с советских времен. Законопроект отменяет бессрочные договоры.

То есть жильцы денационализированных домов, которые продолжают проживать в своих или, вернее, в хозяйских квартирах на основании практически еще советских бессрочных договоров, должны будут заключить с домовладельцами новые арендные договоры на срок не более 5 лет. Кто откажется — будет рано или поздно выселен. Если дело дойдет до суда, то оспаривать можно будет не сам факт разрыва бессрочного договора, а условия заключения нового.

Да, для тысяч жильцов хозяйских домов могут наступить еще более тяжелые времена. Понимая это, организации, представляющие интересы жильцов денационализированных домов, уже обратились к президенту, премьеру и к омбудсмену с призывом пересмотреть в законопроекте нормы, которые касаются заключения новых договоров аренды на определенный срок.

Кстати, законопроект предусматривает, что до 1 января 2019 года в Земельную книгу должны быть занесены и все "старые" арендные договоры, заключенные до вступления законопроекта в силу. Если стороны не смогут договориться о внесении договора в Земельную книгу, то тогда этот спор придется решать в суде.

Еще раз подчеркнем: законопроект только начал свой путь по коридорам власти и есть шанс, что в преддверии выборов депутаты не рискнут нанести удар по тысячам избирателей — жильцов денационализированных домов. Очевидно, что в любом случае законопроект нуждается в серьезной доработке, он получился очень сырым и с явным перекосом в сторону обеспечения прав арендодателей.

При этом никто не оспаривает необходимость принятия более современного законопроекта, регулирующего отношения арендодателя и нанимателя жилой площади. Ведь сейчас рынок аренды очень активизировался: к примеру, молодые семьи после кризиса не рискуют оформлять ипотеку и предпочитают снимать квартиру на вторичном рынке. Кроме того, тысячи латвийцев во время кризиса попали в черный список и банки им уже никогда не выдадут кредиты. Поэтому им остается только одно — снимать квартиру.