РИГА, 29 мар — Sputnik. После 24 февраля 2022 года у многих граждан России и Беларуси возникла необходимость реализовать свою недвижимость: одним надо срочно продать дома и/или квартиры в Латвии, другим, наоборот, срочно превратить в деньги российскую недвижимость.
При этом латвийские присяжные нотариусы отказывают гражданам России и Беларуси в заверении договоров или подписей на договорах о сделках, а также — выдаче доверенностей на реализацию недвижимости в России или Беларуси. Одна из причин отказа — отсутствие у гражданина России или Беларуси счета в европейском банке.
Риелторы предполагают, что после 1 сентября, когда у многих граждан России (бывших граждан и неграждан Латвии) по новым поправкам к Ззакону об иммиграции может быть аннулирован постоянный ВНЖ, они тоже могут столкнуться с необходимостью покинуть Латвию, а сделать доверенность на продажу недвижимости — невозможно. Тем более что банки до сих пор не определились, будут ли они сразу закрывать счета таким клиентам.
Что касается продажи недвижимости в России, то тут больше всего сложностей у тех, кто сбежал из страны по политическим причинам, в консульские учреждения РФ им за доверенностями обращаться нельзя, если они являются соискателями политического убежища в Латвии. Местные нотариусы не хотят иметь с ними дела ввиду отсутствия счетов в банках ЕС или из опасений, что сделки по продаже недвижимости пойдут через санкционные банки или что недвижимость может быть продана подсанкционному лицу.
Ограничение на движение средств и отсутствие счетов в банках
Самые существенные факторы, которые надо учитывать при процедуре отчуждения имущества, если продавец недвижимости — гражданин России или Беларуси, связаны с ограничениями в финансовой сфере и с обеспечением движения денег при совершении сделки, а именно:
• Евросоюз установил ограничение, по которому ни один гражданин России и Беларуси не может хранить финансовые активы, превышающие 100 000 евро (сто тысяч евро) в одном кредитном учреждении в государстве - члене ЕС;
• Насколько известно Совету присяжных нотариусов Латвии, на сегодня ни одно кредитное учреждение, действующее в Латвии, не осуществляет денежные переводы в кредитные учреждения, зарегистрированные в России и Беларуси.
Принимая все это во внимание, на практике встречаются случаи, когда собственнику недвижимости проблематично реализовать сделку по отчуждению недвижимости хотя бы по той причине, что у него нет счетов за пределами России и/или Беларуси. В свою очередь, если счет есть, то в кредитное учреждение Латвии (или другого государства - члена ЕС) либо вся сумма покупки не может быть выплачена (если установленный ЕС лимит будет превышен), либо клиент вообще не заинтересован в переводе денег на счет в Латвии (или другое государство - член ЕС), потому что он не намерен продлевать вид на жительство и планирует уехать.
Поскольку единственное логическое желание продавца при продаже недвижимости — получение адекватной платы за свое имущество (причем получение его способом, который обеспечивает свободный и беспрепятственный доступ к деньгам), ограничения в финансовом секторе, естественно, играют решающую роль в том, совершится сделка или нет. И присяжный нотариус обязан обратить внимание сторон сделки на то, смогут ли они осуществить предусмотренную договором процедуру расчета в конкретной ситуации, а также дать оценку связанных с этим рисков для сторон сделки.
На сегодня самая сложная ситуация складывается для лиц, имеющих банковские счета только в России и/или Беларуси. Их возможность получить плату за покупку от лица, имеющего счет в Латвии, очень затруднительна, если вообще возможна.
"Ситуация более благоприятна для лиц, имеющих банковские счета в Латвии, но не планирующих продлевать вид на жительство в этой стране, — считает присяжный нотариус Даце Элксне. — Однако им стоит учитывать, что после аннулирования вида на жительство у них могут возникнуть трудности с доступом к средствам, которые будут находиться на банковском счете, открытом в Латвии. Сегодня сложно прогнозировать, как и в какие сроки будут решаться такие вопросы".
Присяжные нотариусы говорят, что на практике клиенты часто указывают, что планируют снять денежную сумму со счета в латвийском банке наличными и перевезти ее через государственную границу. В этом случае надо помнить, что существуют ограничения на перевоз денежных средств, в частности, в связи с началом СВО на Украине — такие действия, если они не соответствуют закону, могут иметь неприятные последствия, вплоть до уголовной ответственности.
"Присяжные нотариусы осознают, что на сегодня все эти вопросы очень сложны — юридически, практически и эмоционально, — признает Даце Элксне. — Особенно для проживающих в Латвии граждан России и Беларуси, которые не планируют сдавать экзамен по государственному языку и не планируют продлевать вид на жительство. Если у клиента был опыт неприятного общения с нотариусом, мы предлагаем выбрать другого и попытаться найти решение в конкретной ситуации.