https://lv.sputniknews.ru/20260803/valmiera-raspolzaetsya-radi-stroitelstva-domov-33856219.html
Валмиера расползается ради строительства домов
Валмиера расползается ради строительства домов
Sputnik Латвия
По новому территориальному плану Валмиера станет больше примерно на 1351 гектар 03.08.2026, Sputnik Латвия
2026-08-03T14:35+0300
2026-08-03T14:35+0300
2026-08-03T14:35+0300
новости латвии
валмиера
янис байкс
жилье
недвижимость
https://cdnq1.img.sputniknewslv.com/img/07e7/03/1d/24571222_0:0:1920:1080_1920x0_80_0_0_85a79bd28bbf45e28681224cda0efc73.jpg
РИГА, 3 авг — Sputnik. Свободный земельный участок, подходящий для строительства частного дома, в Валмиере стал редкостью. Особенно мало объектов, к которым подведена дорога и доступны все коммуникации. "К сожалению, в городе свободных земельных участков практически нет или их очень трудно приобрести. И цены в самом городе также сравнительно высокие. Поэтому большее предложение и спрос наблюдаются в пригороде — Валмиермуйже, Коцени", — рассказала Гуна Пуците, ассистент сертифицированного оценщика Arco Real Estate. "Мы видим, что спрос на участки под застройку есть. Наибольший спрос — на участки стоимостью примерно от 25 до 40 тысяч евро за участок, в зависимости от их характеристик. Иногда площадь даже не столь важна. Это тот ценовой предел, в котором совершается больше всего сделок, и люди охотно покупают", — рассказал Карлис Менгелис, член правления LVKV. Нехватку земли самоуправление надеется уменьшить с помощью нового территориального плана Валмиерского края, который изменит границы города. "К территории города будут присоединены поселок Пилаты, а также территории со стороны Валмиермуйжи и в стороне Каугури, благодаря чему предложение в пределах городской территории увеличится. Это существенно, потому что многие клиенты, которые ищут частный дом и не могут его найти, сперва думают о покупке земельного участка, а затем постепенно строят собственный дом", — отметила Дайга Блумберга, специалист по развитию бизнеса Видземского региона Latio. Город станет больше примерно на 1351 гектар. Проблема в городе и с квартирами. По оценкам самоуправления, ежедневно на работу в город, где живут около 22 тысяч человек, приезжают около семи тысяч человек, часть из которых хотела бы остаться здесь жить. Ограниченное предложение жилья существенно влияет на цены. Качественные квартиры в Валмиере в отдельных сегментах стоят столько же, сколько в микрорайонах Риги, а иногда даже дороже. "Если двухкомнатная квартира только что отремонтирована или ремонт был сделан в последние годы, ее цена может достигать 70 тысяч евро. Если же ремонт вообще не проводился или был выполнен примерно 20 лет назад, то цена может быть значительно ниже — около 40—45 тысяч евро. Качественный частный дом может стоить и 200 тысяч евро. Если же это, например, частный дом, построенный в советское время и частично отремонтированный, то цены обычно составляют от 80 до 150 тысяч евро", — рассказала Дайга Блумберга. "Видя, насколько мало квартир представлено на рынке, цены, конечно, могут казаться слишком высокими по отношению к предлагаемому качеству, однако это определяется дефицитом. Чем больше квартир будет построено, тем больше ситуация стабилизируется. Думаю, что сейчас мы вполне можем говорить о потребности примерно в 1000 квартирах", — рассказал Янис Байкс, председатель думы Валмиерского края (Valmierai un Vidzemei). В настоящее время в самоуправлении рассматриваются четыре проекта многоквартирных домов, предложенные частными застройщиками. Потенциальная стоимость жилья не называется, однако, по прогнозам, она не будет существенно ниже. Эксперты по недвижимости считают, что и расширение города в ближайшем будущем не приведет к снижению цен на недвижимость в Валмиере.
https://lv.sputniknews.ru/20260514/kazhdyy-desyatyy-zhitel-latvii-mechtaet-postroit-sobstvennyy-dom-33085785.html
https://lv.sputniknews.ru/20240504/kak-obstoyat-dela-na-rynke-nedvizhimosti-latvii-27827718.html
валмиера
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2026
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_LV
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
новости латвии, валмиера, янис байкс, жилье, недвижимость
новости латвии, валмиера, янис байкс, жилье, недвижимость
РИГА, 3 авг — Sputnik. Свободный земельный участок, подходящий для строительства частного дома, в Валмиере стал редкостью. Особенно мало объектов, к которым подведена дорога и доступны все коммуникации.
"К сожалению, в городе свободных земельных участков практически нет или их очень трудно приобрести. И цены в самом городе также сравнительно высокие. Поэтому большее предложение и спрос наблюдаются в пригороде — Валмиермуйже, Коцени", — рассказала Гуна Пуците, ассистент сертифицированного оценщика Arco Real Estate.
"Мы видим, что спрос на участки под застройку есть. Наибольший спрос — на участки стоимостью примерно от 25 до 40 тысяч евро за участок, в зависимости от их характеристик. Иногда площадь даже не столь важна. Это тот ценовой предел, в котором совершается больше всего сделок, и люди охотно покупают", — рассказал Карлис Менгелис, член правления LVKV.
Нехватку земли самоуправление надеется уменьшить с помощью нового территориального плана Валмиерского края, который изменит границы города.
"К территории города будут присоединены поселок Пилаты, а также территории со стороны Валмиермуйжи и в стороне Каугури, благодаря чему предложение в пределах городской территории увеличится. Это существенно, потому что многие клиенты, которые ищут частный дом и не могут его найти, сперва думают о покупке земельного участка, а затем постепенно строят собственный дом", — отметила Дайга Блумберга, специалист по развитию бизнеса Видземского региона Latio.
Город станет больше примерно на 1351 гектар.
Проблема в городе и с квартирами. По оценкам самоуправления, ежедневно на работу в город, где живут около 22 тысяч человек, приезжают около семи тысяч человек, часть из которых хотела бы остаться здесь жить.
Ограниченное предложение жилья существенно влияет на цены. Качественные квартиры в Валмиере в отдельных сегментах стоят столько же, сколько в микрорайонах Риги, а иногда даже дороже.
"Если двухкомнатная квартира только что отремонтирована или ремонт был сделан в последние годы, ее цена может достигать 70 тысяч евро. Если же ремонт вообще не проводился или был выполнен примерно 20 лет назад, то цена может быть значительно ниже — около 40—45 тысяч евро. Качественный частный дом может стоить и 200 тысяч евро. Если же это, например, частный дом, построенный в советское время и частично отремонтированный, то цены обычно составляют от 80 до 150 тысяч евро", — рассказала Дайга Блумберга.
"Видя, насколько мало квартир представлено на рынке, цены, конечно, могут казаться слишком высокими по отношению к предлагаемому качеству, однако это определяется дефицитом. Чем больше квартир будет построено, тем больше ситуация стабилизируется. Думаю, что сейчас мы вполне можем говорить о потребности примерно в 1000 квартирах", — рассказал Янис Байкс, председатель думы Валмиерского края (Valmierai un Vidzemei).
В настоящее время в самоуправлении рассматриваются четыре проекта многоквартирных домов, предложенные частными застройщиками. Потенциальная стоимость жилья не называется, однако, по прогнозам, она не будет существенно ниже.
Эксперты по недвижимости считают, что и расширение города в ближайшем будущем не приведет к снижению цен на недвижимость в Валмиере.
