https://lv.sputniknews.ru/20251209/dlya-renovatsii-domov-latviytsam-ne-khvataet-znaniy-i-deneg-31703385.html
Для реновации домов латвийцам не хватает знаний и денег
Для реновации домов латвийцам не хватает знаний и денег
Sputnik Латвия
Власти не помогают латвийцам понять, что нужно сделать для реновации домов и как сэкономить на этом процессе 09.12.2025, Sputnik Латвия
2025-12-09T10:13+0200
2025-12-09T10:13+0200
2025-12-09T10:32+0200
новости экономики латвии
госконтроль
реновация
https://cdnq1.img.sputniknewslv.com/img/399/24/3992473_0:104:2001:1229_1920x0_80_0_0_f3f813a5ac541351fb5aeae35eb6a466.jpg
РИГА, 9 дек — Sputnik. Министерство экономики и министерство климата и энергетики не использовали все возможности для расширения доступности финансирования поддержки реновации, считает Госконтроль. Более половины многоквартирных домов были построены 40–50 лет назад, и в их обновление не были вложены достаточные средства. В результате их жильцы ежегодно платят за теплэнергию 360–390 миллионов евро. При таких ценах в течение следующих 20 лет эти расходы превысят 10 миллиардов евро. Однако к настоящему моменту произведена реновация только около 4% таких домов. Из-за стремительного роста стоимости реновации и недостаточного финансирования даже мотивированные жители нередко вынуждены откладывать решение о ремонте. При этом заметно, что интерес жителей к утеплению домов растет. Например, в этом году финансирование программы реновации акционерного общества Altum было зарезервировано менее чем за полтора месяца. Это означает, что люди готовы действовать, если доступна финансовая поддержка. Член Совета Госконтроля Мартиньш Аболиньш подчеркивает, что реновация — это не просто более красивая фасадная отделка, а необходимое условие для того, чтобы жилье было качественным, энергоэффективным и экономически выгодным в эксплуатации. Знание - сила В ходе аудита установлено, что информированность владельцев квартир по-прежнему остается недостаточной и часто становится существенным препятствием для начала реновации. Результаты опроса собственников жилья, проведенного Госконтролем, показывают, что лишь 39,5% осведомлены о возможности проведения мероприятий по повышению энергоэффективности или полной реновации здания, тогда как 29,8% осведомлены частично. Только 8% знают примерную стоимость реновации. Как поясняют в Госконтроле, это означает, что для принятия решений часто не хватает базовых данных. Это видно и в динамике процессов: в 44,4% случаев общие собрания, на которых должно быть принято решение о реновации, приходится проводить три и более раз, а проекты нередко "застревают" еще до начала технических работ. Кроме того, как установил Госконтроль, значительная часть жителей вообще не получает целенаправленной информации о возможностях реновации — 57,8% респондентов указали, что к ним никогда не обращались с предложениями обновления дома. В связи с этим основными препятствиями для принятия решения о реновации являются опасения по поводу стоимости (30,2%), качества строительных работ (22,7%) и сложности процедур (15,6%). Профессиональная поддержка по управлению проектом сейчас доступна только после получения кредита, хотя самые сложные задачи — подготовка документов, сбор технической информации и убеждение жителей — необходимо выполнять еще до этого. Госконтроль выявил, что на этом этапе владельцы квартир нередко остаются без поддержки, и это является одной из главных причин, по которым проекты задерживаются или дорожают. В ходе ревизии установлено, что объем обязанностей, возложенных на объединения собственников квартир, которые часто работают лишь на добровольной основе и без профессиональных знаний, является несоразмерным и превышает их возможности. Слишком дорого Стремительный рост строительных расходов в последние годы является одним из главных препятствий для обновления зданий, поскольку он значительно снижает экономическую отдачу реновации для жителей. С 2017 года допустимые расходы на проекты по повышению энергоэффективности жилых домов в расчете на квадратный метр выросли на 127%, тогда как общие строительные расходы за тот же период увеличились на 52%. Это означает, что рост стоимости реновационных проектов в два раза опережает общую инфляцию отрасли. Из-за таких расходов у 54% реализованных проектов среднегодовая экономия на тепловой энергии не покрывает ежемесячный платеж по кредиту, который может превышать даже два евро за квадратный метр (евро/м²). По подсчетам Госконтроля, отдача от инвестиций в повышение энергоэффективности не дает жителям уверенности в финансовой выгоде — особенно в ситуации, когда средняя стоимость проекта достигает 880 000 евро на один многоквартирный дом. Рост стоимости недвижимости после реновации для большинства владельцев квартир не является решающим фактором - лишь около трети считают его существенной мотивацией. Многие жители либо не ощущают увеличения стоимости, либо вовсе не интересовалась этим вопросом, а почти 29% не считают это важным, поскольку не планируют продавать или сдавать жилье в аренду. Госконтроль подчеркивает, что министерство экономики до сих пор не применяло инструменты, которые позволили бы привлекать более выгодные кредиты или снижать процентные ставки, хотя это существенно повысило бы экономическую отдачу проектов. Текущая фиксированная ставка, предлагаемая Altum, — 3,9% — выше, чем в Эстонии и Литве. При ее снижении увеличилось бы число проектов, в которых выгода от экономии затрат на тепловую энергию превышала бы ежемесячный кредитный платеж за реновацию, убежден Госконтроль. Также в Латвии не хватает целевых механизмов поддержки для домохозяйств с низкими доходами — уже сейчас для 18,7% жителей расходы на жилье являются "очень обременительными", 6,7% не способны обеспечить достаточное отопление, а 42% не готовы платить за реновацию более 0,5 евро за квадратный метр. В таких условиях социально менее защищенные группы не могут участвовать в проектах по реновации, что усиливает как социальную напряженность, так и нагрузку на муниципальные пособия. Без более выгодных условий финансирования и ясно определенной поддержки для этих групп темпы реновации в Латвии и дальше будут оставаться недостаточными и неравномерными.
https://lv.sputniknews.ru/20251010/pochemu-latviya-buksuet-s-renovatsiey-31261342.html
https://lv.sputniknews.ru/20220730/spasenie-zamerzayuschey-latvii-smozhet-li-renovatsiya-pomoch-pri-defitsite-gaza-22375137.html
https://lv.sputniknews.ru/20250920/opros-seb-lyudi-khotyat-zhit-v-renovirovannykh-domakh-no-ne-khotyat-za-eto-platit-31123445.html
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2025
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_LV
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
новости экономики латвии, госконтроль, реновация
новости экономики латвии, госконтроль, реновация
Для реновации домов латвийцам не хватает знаний и денег
10:13 09.12.2025 (обновлено: 10:32 09.12.2025) Власти не помогают латвийцам понять, что нужно сделать для реновации домов и как сэкономить на этом процессе
РИГА, 9 дек — Sputnik. Министерство экономики и министерство климата и энергетики не использовали все возможности для расширения доступности финансирования поддержки реновации, считает Госконтроль.
Более половины многоквартирных домов были построены 40–50 лет назад, и в их обновление не были вложены достаточные средства. В результате их жильцы ежегодно платят за теплэнергию 360–390 миллионов евро. При таких ценах в течение следующих 20 лет эти расходы превысят 10 миллиардов евро.
Однако к настоящему моменту произведена реновация только около 4% таких домов. Из-за стремительного роста стоимости реновации и недостаточного финансирования даже мотивированные жители нередко вынуждены откладывать решение о ремонте.
При этом заметно, что интерес жителей к утеплению домов растет. Например, в этом году финансирование программы реновации акционерного общества Altum было зарезервировано менее чем за полтора месяца. Это означает, что люди готовы действовать, если доступна финансовая поддержка.
Член Совета Госконтроля Мартиньш Аболиньш подчеркивает, что реновация — это не просто более красивая фасадная отделка, а необходимое условие для того, чтобы жилье было качественным, энергоэффективным и экономически выгодным в эксплуатации.
В ходе аудита установлено, что информированность владельцев квартир по-прежнему остается недостаточной и часто становится существенным препятствием для начала реновации. Результаты опроса собственников жилья, проведенного Госконтролем, показывают, что лишь 39,5% осведомлены о возможности проведения мероприятий по повышению энергоэффективности или полной реновации здания, тогда как 29,8% осведомлены частично.
Только 8% знают примерную стоимость реновации. Как поясняют в Госконтроле, это означает, что для принятия решений часто не хватает базовых данных. Это видно и в динамике процессов: в 44,4% случаев общие собрания, на которых должно быть принято решение о реновации, приходится проводить три и более раз, а проекты нередко "застревают" еще до начала технических работ.
Кроме того, как установил Госконтроль, значительная часть жителей вообще не получает целенаправленной информации о возможностях реновации — 57,8% респондентов указали, что к ним никогда не обращались с предложениями обновления дома. В связи с этим основными препятствиями для принятия решения о реновации являются опасения по поводу стоимости (30,2%), качества строительных работ (22,7%) и сложности процедур (15,6%).
Профессиональная поддержка по управлению проектом сейчас доступна только после получения кредита, хотя самые сложные задачи — подготовка документов, сбор технической информации и убеждение жителей — необходимо выполнять еще до этого. Госконтроль выявил, что на этом этапе владельцы квартир нередко остаются без поддержки, и это является одной из главных причин, по которым проекты задерживаются или дорожают.
В ходе ревизии установлено, что объем обязанностей, возложенных на объединения собственников квартир, которые часто работают лишь на добровольной основе и без профессиональных знаний, является несоразмерным и превышает их возможности.
Стремительный рост строительных расходов в последние годы является одним из главных препятствий для обновления зданий, поскольку он значительно снижает экономическую отдачу реновации для жителей.
С 2017 года допустимые расходы на проекты по повышению энергоэффективности жилых домов в расчете на квадратный метр выросли на 127%, тогда как общие строительные расходы за тот же период увеличились на 52%. Это означает, что рост стоимости реновационных проектов в два раза опережает общую инфляцию отрасли.
Из-за таких расходов у 54% реализованных проектов среднегодовая экономия на тепловой энергии не покрывает ежемесячный платеж по кредиту, который может превышать даже два евро за квадратный метр (евро/м²).
По подсчетам Госконтроля, отдача от инвестиций в повышение энергоэффективности не дает жителям уверенности в финансовой выгоде — особенно в ситуации, когда средняя стоимость проекта достигает 880 000 евро на один многоквартирный дом.
Рост стоимости недвижимости после реновации для большинства владельцев квартир не является решающим фактором - лишь около трети считают его существенной мотивацией. Многие жители либо не ощущают увеличения стоимости, либо вовсе не интересовалась этим вопросом, а почти 29% не считают это важным, поскольку не планируют продавать или сдавать жилье в аренду.
Госконтроль подчеркивает, что министерство экономики до сих пор не применяло инструменты, которые позволили бы привлекать более выгодные кредиты или снижать процентные ставки, хотя это существенно повысило бы экономическую отдачу проектов.
Текущая фиксированная ставка, предлагаемая Altum, — 3,9% — выше, чем в Эстонии и Литве. При ее снижении увеличилось бы число проектов, в которых выгода от экономии затрат на тепловую энергию превышала бы ежемесячный кредитный платеж за реновацию, убежден Госконтроль.
Также в Латвии не хватает целевых механизмов поддержки для домохозяйств с низкими доходами — уже сейчас для 18,7% жителей расходы на жилье являются "очень обременительными", 6,7% не способны обеспечить достаточное отопление, а 42% не готовы платить за реновацию более 0,5 евро за квадратный метр.
В таких условиях социально менее защищенные группы не могут участвовать в проектах по реновации, что усиливает как социальную напряженность, так и нагрузку на муниципальные пособия.
Без более выгодных условий финансирования и ясно определенной поддержки для этих групп темпы реновации в Латвии и дальше будут оставаться недостаточными и неравномерными.
