https://lv.sputniknews.ru/20251020/latviytsy-nakopili-deneg-no-derzhat-ikh-pod-rukoy-vmesto-pokupki-zhilya-31325672.html
Латвийцы накопили денег, но держат их под рукой вместо покупки жилья
Латвийцы накопили денег, но держат их под рукой вместо покупки жилья
Sputnik Латвия
За последние четыре года латвийские домохозяйства на бумаге стали значительно богаче: по данным Банка Латвии, в сентябре 2025 года объем депозитов по сравнению... 20.10.2025, Sputnik Латвия
2025-10-20T18:30+0300
2025-10-20T18:30+0300
2025-10-20T18:30+0300
новости экономики латвии
жилье
вклады
https://cdnq1.img.sputniknewslv.com/img/285/65/2856519_0:158:3077:1889_1920x0_80_0_0_0aac958341222f7b0d03774b08e33828.jpg
РИГА, 20 окт — Sputnik. Однако этот рост имеет ироничный привкус: потребительские цены за тот же период выросли на 39,3%, значит, деньги "растут", но их ценность тает. Между тем объем рынка жилья с 2021 года увеличился всего на 1–2%, в прошлом году достигнув около 1,5 млрд евро. Этот контраст подчеркивает парадокс: жители номинально накопили больше, чем когда-либо, но не спешат конвертировать эти накопления в жилье. Это можно объяснить многими причинами, в том числе желанием обеспечить себе относительно ликвидные активы. Однако не все так мрачно. Уже в 2025 году рынок жилья зашевелился: увеличилось как количество сделок, так и количество жилищных кредитов. Можно предположить, что в будущем активность на рынке жилья повысится, поскольку сформировался так называемый отложенный спрос. Жители имеют финансовые возможности для приобретения жилья, но часть потенциальных покупателей все еще выжидает. В краткосрочной перспективе такая осторожность замедляет активность рынка, но в долгосрочной перспективе возможна более масштабная волна спроса, как только улучшатся финансовые и геополитические условия. Эту тенденцию подтверждает индекс доверия к рынку жилья Latio, который показывает, что в этом году ежемесячно росли как количество сделок и спрос, так и цены на жилье. В сентябре в среднем на продажу жилища по рыночной цене уходило 55 дней (в августе — 53, в июле — 55, в июне — 56, в мае — 57, в апреле — 58, в марте — 60), однако 16% домов были проданы в течение месяца с момента публикации объявления (в августе — 17%, в июле — 16%, в июне — 15%, в мае — 14%, в апреле — 14%, в марте — 13%). В сентябре 15% продавцов запросили цену, несоразмерно высокую рыночной ситуации (в августе – 16%; в июле – 15%; в июне – 15%; в мае – 15%; в апреле – 14%; в марте – 14%), а 1% покупателей предложили цену выше, чем указано в объявлении (в августе – 2%; в июле – 1%; в июне – 1%; в мае – 0%). По данным Latio, 20% сделок в Риге были заключены с жильем в новостройках (в июле – 21%, в июне – 20%; в мае – 21%; в апреле – 22%; в марте – 25%; в феврале – 24%; в январе – 20%). Покупатели и продавцы, долго откладывавшие принятие решений из-за мировых событий последних лет и неопределенности, вызванной их последствиями, постепенно меняют свое поведение и начинают активнее участвовать в сделках. В сентябре рынок жилья Риги был относительно активным как с точки зрения предложения, так и с точки зрения сделок. Для покупки было доступно около 4240 квартир и около 3050 квартир – для аренды. В новых проектах средняя цена сделок на первичном рынке в микрорайонах Риги достигала 2760 евро/м², а в центре — уже 3430 евро/м². В реновированных домах в центре города средняя цена составляла 2690 евро/м². В новостройках Риги доступно 1890 квартир, а средняя цена в объявлениях достигала 2925 евро/м². На вторичном рынке средняя цена сделок в новых домах в микрорайонах Риги составляла 2090 евро/м², а в центре — 2590 евро/м². В сегменте серийных квартир цены в микрорайонах составили около 1075 евро/м², а в центре — 1430 евро/м². В этом сегменте для покупки доступны около 1480 квартир, около 1090 — для аренды. "Рост депозитов обусловлен сочетанием нескольких факторов: высокой инфляцией последних лет, остаточным эффектом от вливания средств в экономику во время пандемии, а также ростом финансовой грамотности населения. В результате средства домохозяйств все чаще "оседают" на депозитах, а не в недвижимости. Это отражает более осторожное поведение капитала – люди предпочитают поддерживать ликвидность и подушку безопасности, а не вкладывать в "кирпичи и бетон", то есть в активы с более сложной прогнозируемой отдачей. В краткосрочной перспективе эта тенденция замедляет активность на рынке жилья, а в долгосрочной может создать отложенный спрос, который может вернуться на рынок с новой силой по мере улучшения экономической и геополитической ситуации", – считает Ксения Иевлева, аналитик по недвижимости Latio.
https://lv.sputniknews.ru/20251011/dve-treti-zhiteley-latvii-mechtayut-o-sobstvennom-zhile-31269364.html
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2025
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_LV
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
новости экономики латвии, жилье, вклады
новости экономики латвии, жилье, вклады
Латвийцы накопили денег, но держат их под рукой вместо покупки жилья
За последние четыре года латвийские домохозяйства на бумаге стали значительно богаче: по данным Банка Латвии, в сентябре 2025 года объем депозитов по сравнению с началом 2021 года вырос на 26% - общая сумма уже достигла 12,6 млрд евро
РИГА, 20 окт — Sputnik. Однако этот рост имеет ироничный привкус: потребительские цены за тот же период выросли на 39,3%, значит, деньги "растут", но их ценность тает.
Между тем объем рынка жилья с 2021 года увеличился всего на 1–2%, в прошлом году достигнув около 1,5 млрд евро. Этот контраст подчеркивает парадокс: жители номинально накопили больше, чем когда-либо, но не спешат конвертировать эти накопления в жилье. Это можно объяснить многими причинами, в том числе желанием обеспечить себе относительно ликвидные активы.
Однако не все так мрачно. Уже в 2025 году рынок жилья зашевелился: увеличилось как количество сделок, так и количество жилищных кредитов. Можно предположить, что в будущем активность на рынке жилья повысится, поскольку сформировался так называемый отложенный спрос. Жители имеют финансовые возможности для приобретения жилья, но часть потенциальных покупателей все еще выжидает. В краткосрочной перспективе такая осторожность замедляет активность рынка, но в долгосрочной перспективе возможна более масштабная волна спроса, как только улучшатся финансовые и геополитические условия.
Эту тенденцию подтверждает индекс доверия к рынку жилья Latio, который показывает, что в этом году ежемесячно росли как количество сделок и спрос, так и цены на жилье.
В сентябре в среднем на продажу жилища по рыночной цене уходило 55 дней (в августе — 53, в июле — 55, в июне — 56, в мае — 57, в апреле — 58, в марте — 60), однако 16% домов были проданы в течение месяца с момента публикации объявления (в августе — 17%, в июле — 16%, в июне — 15%, в мае — 14%, в апреле — 14%, в марте — 13%).
В сентябре 15% продавцов запросили цену, несоразмерно высокую рыночной ситуации (в августе – 16%; в июле – 15%; в июне – 15%; в мае – 15%; в апреле – 14%; в марте – 14%), а 1% покупателей предложили цену выше, чем указано в объявлении (в августе – 2%; в июле – 1%; в июне – 1%; в мае – 0%).
По данным Latio, 20% сделок в Риге были заключены с жильем в новостройках (в июле – 21%, в июне – 20%; в мае – 21%; в апреле – 22%; в марте – 25%; в феврале – 24%; в январе – 20%).
Покупатели и продавцы, долго откладывавшие принятие решений из-за мировых событий последних лет и неопределенности, вызванной их последствиями, постепенно меняют свое поведение и начинают активнее участвовать в сделках.
В сентябре рынок жилья Риги был относительно активным как с точки зрения предложения, так и с точки зрения сделок. Для покупки было доступно около 4240 квартир и около 3050 квартир – для аренды. В новых проектах средняя цена сделок на первичном рынке в микрорайонах Риги достигала 2760 евро/м², а в центре — уже 3430 евро/м². В реновированных домах в центре города средняя цена составляла 2690 евро/м². В новостройках Риги доступно 1890 квартир, а средняя цена в объявлениях достигала 2925 евро/м².
На вторичном рынке средняя цена сделок в новых домах в микрорайонах Риги составляла 2090 евро/м², а в центре — 2590 евро/м². В сегменте серийных квартир цены в микрорайонах составили около 1075 евро/м², а в центре — 1430 евро/м². В этом сегменте для покупки доступны около 1480 квартир, около 1090 — для аренды.
"Рост депозитов обусловлен сочетанием нескольких факторов: высокой инфляцией последних лет, остаточным эффектом от вливания средств в экономику во время пандемии, а также ростом финансовой грамотности населения. В результате средства домохозяйств все чаще "оседают" на депозитах, а не в недвижимости. Это отражает более осторожное поведение капитала – люди предпочитают поддерживать ликвидность и подушку безопасности, а не вкладывать в "кирпичи и бетон", то есть в активы с более сложной прогнозируемой отдачей. В краткосрочной перспективе эта тенденция замедляет активность на рынке жилья, а в долгосрочной может создать отложенный спрос, который может вернуться на рынок с новой силой по мере улучшения экономической и геополитической ситуации", – считает Ксения Иевлева, аналитик по недвижимости Latio.
