https://lv.sputniknews.ru/20250405/aktivnost-na-rynke-zhilya-latvii-bet-rekordy-30040570.html
Активность на рынке жилья Латвии бьет рекорды
Активность на рынке жилья Латвии бьет рекорды
Sputnik Латвия
Доступность жилья в четвертом квартале прошлого года улучшилась во всех трех столицах стран Балтии 05.04.2025, Sputnik Латвия
2025-04-05T12:25+0300
2025-04-05T12:25+0300
2025-04-05T12:25+0300
новости балтии
латвия
эстония
литва
квартира
https://cdnq1.img.sputniknewslv.com/img/07e7/0a/1b/26392896_0:45:1296:774_1920x0_80_0_0_864ab558d14b68c36e8e58a5af2f5155.jpg.webp
РИГА, 5 апр — Sputnik. В четвертом квартале 2024 года домохозяйство с доходами, эквивалентными полутора средним чистым месячным зарплатам, с помощью ипотечного кредита могло позволить себе квартиру площадью примерно 56 квадратных метров в Вильнюсе, 62 квадратных метра в Таллине и 96 квадратных метров в Риге, говорят эксперты в исследовании, которое называется "Индекс доступности жилья в странах Балтии". При этом, по оценкам экспертов, среднее домохозяйство в Риге на первичном рынке могло позволить себе приобрести квартиру площадью около 47 квадратных метров, пишет газета "Сегодня".Данные исследования также показывают, что средняя площадь квартиры, приобретенной с помощью ипотечного кредита в Риге, составляет около 60 квадратных метров. Таким образом, среднему домохозяйству на первичном рынке квартира желаемого размера скорее всего не по карману.Данные, кроме того, показывают, что доступность новых квартир также увеличилась — в конце прошлого года среднее домохозяйство могло позволить себе квартиру на пять квадратных метров больше, чем в третьем квартале 2024 года.При расчете "Индекса доступности жилья в странах Балтии" предполагается, что для покупки жилья берется ипотечный кредит сроком на 30 лет; выплачивается средняя рыночная процентная ставка по ипотечному кредиту, а также то, что ежемесячный доход домохозяйства эквивалентен полутора средним чистым месячным зарплатам, получаемым в соответствующей столице.Первичный рынок отстаетЭксперты отмечают, что с ослаблением монетарной политики Европейского центрального банка процентные ставки по новым кредитам снизились. В то же время настроения потребителей становятся все менее пессимистичными, и в этом году, с ростом доходов, ситуация может улучшиться. Это даст стимул рыночной активности, а также поможет укрепить доступность жилья.Экономисты также указывают, что рыночная активность продолжает набирать обороты и с учетом численности населения Риги достигла самого высокого уровня трансакций с 2007 года. По сравнению с концом 2023 года рост наблюдался в основном на вторичном рынке, особенно в торговле квартирами в серийных домах, расположенных за пределами центра и не подвергавшихся реновации.Зато восстановление на первичном рынке все еще отстает — хотя темпы снижения количества сделок немного замедлились, запасы непроданных квартир выросли.ЕЦБ снижают ставкиСредневзвешенная цена квартир в Риге немного выросла по сравнению с третьим кварталом, но осталась примерно на уровне конца 2023 года. Цены на квартиры в крупнейшем сегменте рынка — в нереновированных серийных домах — продолжали расти по сравнению с прошлым годом. Однако средняя цена за прошлый год в этом сегменте практически не изменилась по сравнению с 2023 годом, отмечается в исследовании.Более низкие ставки по кредитам, рост зарплат при почти неизменных ценах на квартиры к концу года укрепили способность домохозяйств приобретать новое жилье с помощью ипотечного кредита. Эта тенденция продолжится и в этом году. Средняя цена на квартиры может немного вырасти по мере восстановления активности, но темпы роста чистых зарплат останутся высокими, полагают эксперты.Экономисты подчеркивают, что по мере постепенного снижения инфляции в еврозоне к целевым 2% процентные ставки должны еще снизиться. Ожидается, что в сентябре этого года ставка по депозитам ЕЦБ overnight, за которой следуют ставки EURIBOR, снизится до отметки 1,75%.Январь обошел декабрьНа рынке жилья в Риге в январе этого года было заключено на 41% больше сделок, чем в январе 2024 года, и на 1% больше, чем в декабре прошлого года.По данным платформы рыночного анализа Cenubanka.lv, в январе было заключено на 30% больше сделок с квартирами в серийных домах по сравнению с прошлым годом, а также на 6% больше, чем в декабре.Всего в январе было заключено 860 сделок с квартирами по сравнению с 850 сделками в декабре и 609 сделками в январе прошлого года.Рынок жилья в Риге в январе был самым активным с 2019 года и по количеству сделок даже превзошел декабрь, который традиционно является самым активным месяцем, заключают эксперты.Вторичка дорожаетЭксперты пришли к выводу, что в новых проектах за пределами центра и близлежащих районов на первичном рынке доминируют проекты среднего класса, а цена во втором квартале приблизилась к 2500 евро за квадратный метр, в то время как на вторичном рынке наблюдался значительный рост цен и была зафиксирована рекордно высокая средняя стоимость — 2056 евро за квадратный метр.С ростом цен на квартиры в домах, построенных до конфликта на Украине, они снова приближаются к отметке 1700 евро за квадратный метр, в то время как цены на квартиры в серийных домах оставались практически неизменными в течение семи кварталов подряд.Самые популярные новые проекты в Риге находились в диапазоне от 2300 до 2500 евро за квадратный метр, а средняя площадь проданных квартир в этих проектах близка к 50 квадратным метрам. При этом данные показывают, что доля новых проектов пока значительно не увеличилась, а средняя сумма сделок вернулась к уровню около 80 000 евро.Что касается аренды, то в феврале везде, кроме квартир в серийных домах, наблюдалось значительное падение. В настоящее время все арендные платежи примерно на 10% выше, чем в конце 2019 года.
https://lv.sputniknews.ru/20250305/gde-samoe-nekachestvennoe-zhile-v-es-tseny-na-kvartiry-rastut-a-sostoyanie-ikh-ukhudshaetsya-29849507.html
https://lv.sputniknews.ru/20250317/khozyaeva-i-raby-pochemu-latviytsy-ne-speshat-vykupat-zemlyu-pod-svoimi-domami-29924296.html
латвия
эстония
литва
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2025
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_LV
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
новости балтии, латвия, эстония, литва, квартира
новости балтии, латвия, эстония, литва, квартира
РИГА, 5 апр — Sputnik. В четвертом квартале 2024 года домохозяйство с доходами, эквивалентными полутора средним чистым месячным зарплатам, с помощью ипотечного кредита могло позволить себе квартиру площадью примерно 56 квадратных метров в Вильнюсе, 62 квадратных метра в Таллине и 96 квадратных метров в Риге, говорят эксперты в исследовании, которое называется "Индекс доступности жилья в странах Балтии". При этом, по оценкам экспертов, среднее домохозяйство в Риге на первичном рынке могло позволить себе приобрести квартиру площадью около 47 квадратных метров, пишет газета "Сегодня".
Данные исследования также показывают, что средняя площадь квартиры, приобретенной с помощью ипотечного кредита в Риге, составляет около 60 квадратных метров. Таким образом, среднему домохозяйству на первичном рынке квартира желаемого размера скорее всего не по карману.
Данные, кроме того, показывают, что доступность новых квартир также увеличилась — в конце прошлого года среднее домохозяйство могло позволить себе квартиру на пять квадратных метров больше, чем в третьем квартале 2024 года.
При расчете "Индекса доступности жилья в странах Балтии" предполагается, что для покупки жилья берется ипотечный кредит сроком на 30 лет; выплачивается средняя рыночная процентная ставка по ипотечному кредиту, а также то, что ежемесячный доход домохозяйства эквивалентен полутора средним чистым месячным зарплатам, получаемым в соответствующей столице.
Эксперты отмечают, что с ослаблением монетарной политики Европейского центрального банка процентные ставки по новым кредитам снизились. В то же время настроения потребителей становятся все менее пессимистичными, и в этом году, с ростом доходов, ситуация может улучшиться. Это даст стимул рыночной активности, а также поможет укрепить доступность жилья.
Экономисты также указывают, что рыночная активность продолжает набирать обороты и с учетом численности населения Риги достигла самого высокого уровня трансакций с 2007 года. По сравнению с концом 2023 года рост наблюдался в основном на вторичном рынке, особенно в торговле квартирами в серийных домах, расположенных за пределами центра и не подвергавшихся реновации.
Зато восстановление на первичном рынке все еще отстает — хотя темпы снижения количества сделок немного замедлились, запасы непроданных квартир выросли.
Средневзвешенная цена квартир в Риге немного выросла по сравнению с третьим кварталом, но осталась примерно на уровне конца 2023 года. Цены на квартиры в крупнейшем сегменте рынка — в нереновированных серийных домах — продолжали расти по сравнению с прошлым годом. Однако средняя цена за прошлый год в этом сегменте практически не изменилась по сравнению с 2023 годом, отмечается в исследовании.
Более низкие ставки по кредитам, рост зарплат при почти неизменных ценах на квартиры к концу года укрепили способность домохозяйств приобретать новое жилье с помощью ипотечного кредита. Эта тенденция продолжится и в этом году. Средняя цена на квартиры может немного вырасти по мере восстановления активности, но темпы роста чистых зарплат останутся высокими, полагают эксперты.
Экономисты подчеркивают, что по мере постепенного снижения инфляции в еврозоне к целевым 2% процентные ставки должны еще снизиться. Ожидается, что в сентябре этого года ставка по депозитам ЕЦБ overnight, за которой следуют ставки EURIBOR, снизится до отметки 1,75%.
На рынке жилья в Риге в январе этого года было заключено на 41% больше сделок, чем в январе 2024 года, и на 1% больше, чем в декабре прошлого года.
По данным платформы рыночного анализа Cenubanka.lv, в январе было заключено на 30% больше сделок с квартирами в серийных домах по сравнению с прошлым годом, а также на 6% больше, чем в декабре.
Всего в январе было заключено 860 сделок с квартирами по сравнению с 850 сделками в декабре и 609 сделками в январе прошлого года.
Рынок жилья в Риге в январе был самым активным с 2019 года и по количеству сделок даже превзошел декабрь, который традиционно является самым активным месяцем, заключают эксперты.
Эксперты пришли к выводу, что в новых проектах за пределами центра и близлежащих районов на первичном рынке доминируют проекты среднего класса, а цена во втором квартале приблизилась к 2500 евро за квадратный метр, в то время как на вторичном рынке наблюдался значительный рост цен и была зафиксирована рекордно высокая средняя стоимость — 2056 евро за квадратный метр.
С ростом цен на квартиры в домах, построенных до конфликта на Украине, они снова приближаются к отметке 1700 евро за квадратный метр, в то время как цены на квартиры в серийных домах оставались практически неизменными в течение семи кварталов подряд.
Самые популярные новые проекты в Риге находились в диапазоне от 2300 до 2500 евро за квадратный метр, а средняя площадь проданных квартир в этих проектах близка к 50 квадратным метрам. При этом данные показывают, что доля новых проектов пока значительно не увеличилась, а средняя сумма сделок вернулась к уровню около 80 000 евро.
Что касается аренды, то в феврале везде, кроме квартир в серийных домах, наблюдалось значительное падение. В настоящее время все арендные платежи примерно на 10% выше, чем в конце 2019 года.
