https://lv.sputniknews.ru/20241031/v-latvii-gryadet-zhilischnaya-katastrofa-nikto-ne-izuchaet-skolko-esche-prostoyat-sovetskie-doma-29023071.html
В Латвии грядет жилищная катастрофа: никто не изучает, сколько еще простоят советские дома
В Латвии грядет жилищная катастрофа: никто не изучает, сколько еще простоят советские дома
Sputnik Латвия
Решение проблемы ветхого жилья может потребовать столько же денег, сколько нужно на строительство Rail Baltica 31.10.2024, Sputnik Латвия
2024-10-31T16:41+0200
2024-10-31T16:41+0200
2024-10-31T16:41+0200
новости латвии
жилье
https://cdnq1.img.sputniknewslv.com/img/894/85/8948542_0:214:2048:1366_1920x0_80_0_0_086e4d36dcd3d3a3ff07b734b293d32d.jpg
РИГА, 31 окт — Sputnik. Нормативный срок службы многих панельных домов серийного типа в среднем составляет 50 лет, и значит, для жилых домов, построенных в 1974 году и ранее, этот срок наступил в этом году, сообщает Латвийский институт стратегий и экономических решений LaSER в недавнем исследовании "Мегаполис Рига 2040: управляемый, пригодный для жизни, инновационный". Большая часть панельных домов построена в период с 1961 по 1990 год. Это примерно 180 тысяч квартир или около 6 тысяч домов. Срок эксплуатации домов зависит от потенциальной скорости коррозии сварных швов, и любой инженер постарается вас успокоить – мол, на самом деле срок эксплуатации довольно большой - но это если делать капитальный ремонт. Вопрос по "панелькам" в Риге – сколько домов можно назвать более-менее обслуживаемыми с точки зрения изоляции сварных швов и с учетом того, что капитальный ремонт большинства домов должен был быть проведен еще на рубеже тысячелетий. Авторы исследования LaSER пишут: "В них (муниципальных домах) проживают 72% жителей Риги. Госконтроль указал, что техническое состояние многих опасно для здоровья и жизни". Чтобы определить эту суперпроблему Латвии и ее масштабы, достаточно назвать количество – сколько зданий из 6 тысяч опасны для жизни рижан. На данный момент слова исследователей LaSER еще можно игнорировать, но такое невежество с каждым годом приближает столицу к жилищной катастрофе, и лучше признать это проблемой общенационального масштаба, для решения которой необходимо изыскивать средства с большим рвением, чем на проект Rail Baltica. Требуемые суммы, вероятно, сопоставимы. От Лиепаи до Даугавпилса Еще треть панельных домов находится в других крупных городах, и их состояние различается. Например, более половины всех панельных домов в Лиепае отремонтировано – это позитивный показатель. В Елгаве, Юрмале, Екабпилсе, Валмиере ситуация промежуточная. В Даугавпилсе же ситуация аналогична рижской – сделано гораздо меньше, чем должно быть. Кое-где, в том числе и в Риге, у зданий падали балконы или другие внешние сварные конструкции. В стенах многоквартирных домов появились трещины, приходилось применять специальные методы для ремонта, но до сих пор ни один дом с жильцами не обрушился. Дома в самом худшем состоянии находятся в районе Каросты в Лиепае, в рижском Болдерае, в Даугавпилсе, а также и в других городах. Основная проблема – сварные швы соприкасаются с влагой. Например, в Каросте в начале 1990-х годов некоторые дома были отключены от отопления, что способствовало быстрому ухудшению технического состояния зданий. Некоторые дома снесены, но те, состояние которых оказалось терпимо, заселены и сегодня. Недостаток решений Еще до пандемии и большой волны инфляции эксперты заявляли, что для реновации жилых домов в Риге нужно от 3 до 5 миллиардов евро. Исследование LaSER показывает, что кредитованию на ремонт препятствует как реакция граждан, так и размер процентной ставки по кредиту. Вероятно, минимальные работы по спасению домов требуют меньших средств, но самая большая проблема во всей этой истории заключается в том, что полной картины технического состояния домов нет. Непонятно, что именно спасать, ведь в большинстве случаев нельзя назвать проблемы, просто посмотрев на фасад дома. Авторы исследования LaSER также подчеркнули, что нужно внести некую ясность: "По окончании срока эксплуатации дома необходимо будет привлечь Государственное бюро по контролю за строительством с запросом на проведение аудита и технического обследования многоквартирных домов этого периода". Приведен целый ряд текущих решений, направленных на улучшение состояния зданий, где в качестве одного из решений упоминается утепление, поэтому уместен будет комментарий о неправильном расходовании денег: "За теплой оболочкой все равно будет плохое здание". Следует отметить, что в случае плохого утепления – неправильной или плохой вентиляции – ситуация ухудшается, а не улучшается. Новостройки – это еще один из способов решения нарастающего социального кризиса в жилищной сфере, но на данный момент количество поддерживаемого государством и самоуправлениями нового жилья во всей Латвии к 2030 году составит до 5000 единиц жилья. Еще 5000 квартир можно было бы построить в Риге и Рижском регионе – фактически это означает строительство около 300–350 новых многоквартирных домов по всей Латвии. Это лишь 5% от количества панельных домов в Риге, или около 2,5% от таких зданий во всей Латвии. Отсюда следует, что первоочередной задачей является не полная реконструкция домов, включая утепление, которой в настоящее время уделяется особое внимание в контексте планов выбросов CO2, а попытка максимально продлить срок службы существующих панельных домов, прежде всего, определив, какие из них нужно спасать. Также необходимо учесть, что не все дома смогут профинансировать все сразу. Объявление даже нескольких десятков многоквартирных домов зданиями в аварийном состоянии сейчас или в ближайшие годы может вызвать социальную катастрофу, на решение которой не хватает ресурсов. Социальных квартир и доступных для аренды квартир в Риге недостаточно – это также подтверждают исследователи. Единственный вопрос - кого это волнует?
https://lv.sputniknews.ru/20240809/riga-potratit-na-sotsialnoe-zhile-pochti-20-mln-evro-28493314.html
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2024
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_LV
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
новости латвии, жилье
В Латвии грядет жилищная катастрофа: никто не изучает, сколько еще простоят советские дома
Решение проблемы ветхого жилья может потребовать столько же денег, сколько нужно на строительство Rail Baltica
РИГА, 31 окт — Sputnik. Нормативный срок службы многих панельных домов серийного типа в среднем составляет 50 лет, и значит, для жилых домов, построенных в 1974 году и ранее, этот срок наступил в этом году, сообщает Латвийский институт стратегий и экономических решений LaSER в недавнем исследовании "Мегаполис Рига 2040: управляемый, пригодный для жизни, инновационный".
Большая часть панельных домов построена в период с 1961 по 1990 год. Это примерно 180 тысяч квартир или около 6 тысяч домов.
Срок эксплуатации домов зависит от потенциальной скорости коррозии сварных швов, и любой инженер постарается вас успокоить – мол, на самом деле срок эксплуатации довольно большой - но это если делать капитальный ремонт. Вопрос по "панелькам" в Риге – сколько домов можно назвать более-менее обслуживаемыми с точки зрения изоляции сварных швов и с учетом того, что капитальный ремонт большинства домов должен был быть проведен еще на рубеже тысячелетий. Авторы исследования LaSER пишут: "В них (муниципальных домах) проживают 72% жителей Риги. Госконтроль указал, что техническое состояние многих опасно для здоровья и жизни".
Чтобы определить эту суперпроблему Латвии и ее масштабы, достаточно назвать количество – сколько зданий из 6 тысяч опасны для жизни рижан. На данный момент слова исследователей LaSER еще можно игнорировать, но такое невежество с каждым годом приближает столицу к жилищной катастрофе, и лучше признать это проблемой общенационального масштаба, для решения которой необходимо изыскивать средства с большим рвением, чем на проект Rail Baltica. Требуемые суммы, вероятно, сопоставимы.
Еще треть панельных домов находится в других крупных городах, и их состояние различается. Например, более половины всех панельных домов в Лиепае отремонтировано – это позитивный показатель. В Елгаве, Юрмале, Екабпилсе, Валмиере ситуация промежуточная. В Даугавпилсе же ситуация аналогична рижской – сделано гораздо меньше, чем должно быть.
Кое-где, в том числе и в Риге, у зданий падали балконы или другие внешние сварные конструкции. В стенах многоквартирных домов появились трещины, приходилось применять специальные методы для ремонта, но до сих пор ни один дом с жильцами не обрушился.
Дома в самом худшем состоянии находятся в районе Каросты в Лиепае, в рижском Болдерае, в Даугавпилсе, а также и в других городах. Основная проблема – сварные швы соприкасаются с влагой. Например, в Каросте в начале 1990-х годов некоторые дома были отключены от отопления, что способствовало быстрому ухудшению технического состояния зданий. Некоторые дома снесены, но те, состояние которых оказалось терпимо, заселены и сегодня.
Еще до пандемии и большой волны инфляции эксперты заявляли, что для реновации жилых домов в Риге нужно от 3 до 5 миллиардов евро. Исследование LaSER показывает, что кредитованию на ремонт препятствует как реакция граждан, так и размер процентной ставки по кредиту. Вероятно, минимальные работы по спасению домов требуют меньших средств, но самая большая проблема во всей этой истории заключается в том, что полной картины технического состояния домов нет. Непонятно, что именно спасать, ведь в большинстве случаев нельзя назвать проблемы, просто посмотрев на фасад дома.
Авторы исследования LaSER также подчеркнули, что нужно внести некую ясность: "По окончании срока эксплуатации дома необходимо будет привлечь Государственное бюро по контролю за строительством с запросом на проведение аудита и технического обследования многоквартирных домов этого периода". Приведен целый ряд текущих решений, направленных на улучшение состояния зданий, где в качестве одного из решений упоминается утепление, поэтому уместен будет комментарий о неправильном расходовании денег: "За теплой оболочкой все равно будет плохое здание". Следует отметить, что в случае плохого утепления – неправильной или плохой вентиляции – ситуация ухудшается, а не улучшается.
Новостройки – это еще один из способов решения нарастающего социального кризиса в жилищной сфере, но на данный момент количество поддерживаемого государством и самоуправлениями нового жилья во всей Латвии к 2030 году составит до 5000 единиц жилья. Еще 5000 квартир можно было бы построить в Риге и Рижском регионе – фактически это означает строительство около 300–350 новых многоквартирных домов по всей Латвии. Это лишь 5% от количества панельных домов в Риге, или около 2,5% от таких зданий во всей Латвии. Отсюда следует, что первоочередной задачей является не полная реконструкция домов, включая утепление, которой в настоящее время уделяется особое внимание в контексте планов выбросов CO2, а попытка максимально продлить срок службы существующих панельных домов, прежде всего, определив, какие из них нужно спасать.
Также необходимо учесть, что не все дома смогут профинансировать все сразу. Объявление даже нескольких десятков многоквартирных домов зданиями в аварийном состоянии сейчас или в ближайшие годы может вызвать социальную катастрофу, на решение которой не хватает ресурсов. Социальных квартир и доступных для аренды квартир в Риге недостаточно – это также подтверждают исследователи.
Единственный вопрос - кого это волнует?
