https://lv.sputniknews.ru/20231104/s-rynkom-nedvizhimosti-v-latvii-problemy-no-stroiteli-prodolzhayut-stroit-26455360.html
С рынком недвижимости в Латвии проблемы, но строители продолжают строить
С рынком недвижимости в Латвии проблемы, но строители продолжают строить
Sputnik Латвия
В странах Балтии инвестиции в недвижимость в первом полугодии 2023 года сократились на 47% по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года 04.11.2023, Sputnik Латвия
2023-11-04T12:58+0200
2023-11-04T12:58+0200
2023-11-04T12:58+0200
новости латвии
латвия
квартира
https://cdnq1.img.sputniknewslv.com/img/07e7/07/0a/25480272_0:126:3072:1854_1920x0_80_0_0_dce1f4f1275d1240797ecb6031dfe89a.jpg
РИГА, 4 ноя — Sputnik. Как говорится в рыночном исследовании компании Newsec по итогам осени 2023 года, всего в первом полугодии в недвижимость стран Балтии было инвестировано 233 млн евро. Литве удалось удержать объем инвестиций на уровне первого полугодия 2022 года, а вот Латвии и Эстонии — нет.В целом по Европе в первом полугодии этого года в сделки с недвижимостью было инвестировано 62 млрд евро, что на 57% меньше, чем в первом полугодии 2022 года. Наибольшее падение объема сделок наблюдается в офисном сегменте — на 60%, а также в сегменте логистических центров — на 65%."Рынок недвижимости хромает, хотя ни одна экономика в Европе не пережила серьезной рецессии. Объем сделок с недвижимостью упал до уровня, существовавшего до 2014 года", — отмечают эксперты.Покупатели недвижимости все еще находятся на рынке, но институциональные инвесторы должны быть более оптимистичными и агрессивными для заключения сделок. Крупные инвесторы проявляют осторожность и выжидают, в то время как мелкие частные инвесторы, которые заключают сделки до пяти миллионов евро, настроены более оптимистично.Средняя сумма сделки снижается — примерно с 20 миллионов евро два года назад до 14 миллионов евро в прошлом году и 13 миллионов евро в этом году. Ставки доходности также падают, но в странах Балтии это пока не так ярко выражено, так как число сделок невелико.Вероятность низкаяПо словам экспертов, потенциальные инвесторы охотнее всего выбирают торговые центры. В Риге также строится много новых офисных зданий, происходит миграция арендаторов из старых зданий класса А и В в новые офисные центры.Самым популярным и безопасным сегментом среди объектов недвижимости являются торговые центры, поэтому их предложение на рынке невелико и инвесторы не спешат продавать эти объекты.В последние годы стремительное развитие происходит и в сегменте логистических и производственных помещений, свободных площадей на складах класса А практически нет. Между тем сегмент аренды жилья остается замороженным, и вероятность инвестиционных сделок в этом сегменте низкая.Рига догонит Вильнюс и ТаллинВ ближайшие два года на рижском рынке офисных помещений появится почти 200 000 квадратных метров новых офисных площадей. В 2025 году доля офисных площадей класса А достигнет 33% от общей площади офисных площадей. Для сравнения: если в 2019 году доля офисных помещений класса А составляла 15%, то в этом году — 27% от общей площади.Общая площадь офисных помещений в Риге в 2025 году достигнет одного миллиона квадратных метров, что будет примерно столько же, сколько в Вильнюсе и Таллине.В текущем году планируется ввести в эксплуатацию в общей сложности 107 404 квадратных метра новых офисных помещений, в 2024 году — 12 670 квадратных метров, а в 2025 году — около 78 000 квадратных метров. В этом году было введено в эксплуатацию 43 000 квадратных метров новых офисных площадей.Специалисты отмечают, что арендаторы сейчас находятся в выгодной ситуации, потому что у них есть возможность выбрать здание и договориться о более выгодных условиях.Деньги есть — так в чем же дело?Если по офисам Рига скоро догонит балтийских соседей, то на рынке нового жилья отставание куда более серьезное. Как следует из подготовленного Банком Латвии "Отчета о финансовой доступности 2023", площадь новостроек на одного жителя в Латвии составляет около 0,2 квадратных метра, в то время как в Литве и Эстонии — около 0,5 квадратных метра.Объем инвестиций домашних хозяйств в Латвии также намного ниже, чем в среднем по соседним странам и еврозоне. Если бы площадь построенного нового жилья на одного жителя в Латвии была такой же, как в Литве или Эстонии, то объем кредитования был бы примерно на 6–7% ВВП выше, чем сейчас, и достиг бы показателя в Литве.При этом финансовое положение домохозяйств и их способность брать на себя обязательства значительно улучшились. Чистое благосостояние домашних хозяйств увеличивалось по мере увеличения активов домохозяйств и снижения пассивов. Увеличилась и доля домохозяйств, чьи доходы превышают расходы, что позволяет экономить. В результате благоприятной конъюнктуры на рынке труда накопления населения неуклонно растут. Таким образом, кредитоспособность латвийских домохозяйств высока. В 2021 году соотношение обязательств домохозяйств к доходам было самым низким в странах еврозоны.Ряд обстоятельствКак полагают аналитики БЛ, развитие жилищного фонда ограничено рядом обстоятельств и препятствий.* Прежде всего это достаточно долгий и громоздкий ход согласования строительных проектов. По наблюдениям со стороны застройщиков, время, необходимое для согласования строительной документации в Риге, значительно больше, чем в Вильнюсе и Таллине.* Во–вторых, несмотря на то что финансовое положение домохозяйств в целом улучшилось, сохраняются большие различия между покупательной способностью различных групп населения. Цены на новое жилье значительно выше, чем на жилье советской эпохи, и сделки с жильем времен СССР по–прежнему составляют наибольшую долю сделок купли–продажи жилья в Риге.* В–третьих, темпы жилищного строительства в конце 2014 года и в 2015 году были омрачены печальными событиями на латвийском рынке недвижимости, и в результате появились отягчающие изменения в правилах, внесенные в связи с трагедией в Золитуде.В то же время цена и доступность кредитов также оказали некоторое влияние на слабую активность на рынке жилья. В Латвии процентные ставки даже по самым безопасным жилищным кредитам намного выше, чем средние процентные ставки по кредитам в большинстве других стран еврозоны. Это ограничивает готовность домохозяйств брать на себя обязательства.Проблемой является и доступность кредитов в регионах. В 2020 году остаток жилищных кредитов в Риге и Рижском районе составлял примерно 16% от ВВП этих территорий, но в других регионах Латвии он был значительно меньше — например, в Латгале всего 3% от ВВП края. Более того, в последние годы региональные диспропорции в жилищном кредитовании значительно возросли.
https://lv.sputniknews.ru/20231027/bez-paniki-izmenenie-kadastrovoy-stoimosti-nedvizhimosti-ne-otrazitsya-na-naloge-26397572.html
https://lv.sputniknews.ru/20230911/ozhidaetsya-rezkoe-povyshenie-naloga-na-nedvizhimost-no-pravitelstvo-eto-ne-bespokoit-25961277.html
латвия
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
2023
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
Новости
ru_LV
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
новости латвии, латвия, квартира
новости латвии, латвия, квартира
С рынком недвижимости в Латвии проблемы, но строители продолжают строить
В странах Балтии инвестиции в недвижимость в первом полугодии 2023 года сократились на 47% по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года
РИГА, 4 ноя — Sputnik. Как говорится в рыночном исследовании компании Newsec по итогам осени 2023 года, всего в первом полугодии в недвижимость стран Балтии было инвестировано 233 млн евро. Литве удалось удержать объем инвестиций на уровне первого полугодия 2022 года, а вот Латвии и Эстонии — нет.
В целом по Европе в первом полугодии этого года в сделки с недвижимостью было инвестировано 62 млрд евро, что на 57% меньше, чем в первом полугодии 2022 года. Наибольшее падение объема сделок наблюдается в офисном сегменте — на 60%, а также в сегменте логистических центров — на 65%.
"Рынок недвижимости хромает, хотя ни одна экономика в Европе не пережила серьезной рецессии. Объем сделок с недвижимостью упал до уровня, существовавшего до 2014 года", — отмечают эксперты.
Покупатели недвижимости все еще находятся на рынке, но институциональные инвесторы должны быть более оптимистичными и агрессивными для заключения сделок. Крупные инвесторы проявляют осторожность и выжидают, в то время как мелкие частные инвесторы, которые заключают сделки до пяти миллионов евро, настроены более оптимистично.
Средняя сумма сделки снижается — примерно с 20 миллионов евро два года назад до 14 миллионов евро в прошлом году и 13 миллионов евро в этом году. Ставки доходности также падают, но в странах Балтии это пока не так ярко выражено, так как число сделок невелико.
По словам экспертов, потенциальные инвесторы охотнее всего выбирают торговые центры. В Риге также строится много новых офисных зданий, происходит миграция арендаторов из старых зданий класса А и В в новые офисные центры.
Самым популярным и безопасным сегментом среди объектов недвижимости являются торговые центры, поэтому их предложение на рынке невелико и инвесторы не спешат продавать эти объекты.
В последние годы стремительное развитие происходит и в сегменте логистических и производственных помещений, свободных площадей на складах класса А практически нет. Между тем сегмент аренды жилья остается замороженным, и вероятность инвестиционных сделок в этом сегменте низкая.
Рига догонит Вильнюс и Таллин
В ближайшие два года на рижском рынке офисных помещений появится почти 200 000 квадратных метров новых офисных площадей. В 2025 году доля офисных площадей класса А достигнет 33% от общей площади офисных площадей. Для сравнения: если в 2019 году доля офисных помещений класса А составляла 15%, то в этом году — 27% от общей площади.
Общая площадь офисных помещений в Риге в 2025 году достигнет одного миллиона квадратных метров, что будет примерно столько же, сколько в Вильнюсе и Таллине.
В текущем году планируется ввести в эксплуатацию в общей сложности 107 404 квадратных метра новых офисных помещений, в 2024 году — 12 670 квадратных метров, а в 2025 году — около 78 000 квадратных метров. В этом году было введено в эксплуатацию 43 000 квадратных метров новых офисных площадей.
Специалисты отмечают, что арендаторы сейчас находятся в выгодной ситуации, потому что у них есть возможность выбрать здание и договориться о более выгодных условиях.
Деньги есть — так в чем же дело?
Если по офисам Рига скоро догонит балтийских соседей, то на рынке нового жилья отставание куда более серьезное. Как следует из подготовленного Банком Латвии "Отчета о финансовой доступности 2023", площадь новостроек на одного жителя в Латвии составляет около 0,2 квадратных метра, в то время как в Литве и Эстонии — около 0,5 квадратных метра.
Объем инвестиций домашних хозяйств в Латвии также намного ниже, чем в среднем по соседним странам и еврозоне. Если бы площадь построенного нового жилья на одного жителя в Латвии была такой же, как в Литве или Эстонии, то объем кредитования был бы примерно на 6–7% ВВП выше, чем сейчас, и достиг бы показателя в Литве.
При этом финансовое положение домохозяйств и их способность брать на себя обязательства значительно улучшились. Чистое благосостояние домашних хозяйств увеличивалось по мере увеличения активов домохозяйств и снижения пассивов. Увеличилась и доля домохозяйств, чьи доходы превышают расходы, что позволяет экономить. В результате благоприятной конъюнктуры на рынке труда накопления населения неуклонно растут. Таким образом, кредитоспособность латвийских домохозяйств высока. В 2021 году соотношение обязательств домохозяйств к доходам было самым низким в странах еврозоны.
Как полагают аналитики БЛ, развитие жилищного фонда ограничено рядом обстоятельств и препятствий.
* Прежде всего это достаточно долгий и громоздкий ход согласования строительных проектов. По наблюдениям со стороны застройщиков, время, необходимое для согласования строительной документации в Риге, значительно больше, чем в Вильнюсе и Таллине.
* Во–вторых, несмотря на то что финансовое положение домохозяйств в целом улучшилось, сохраняются большие различия между покупательной способностью различных групп населения. Цены на новое жилье значительно выше, чем на жилье советской эпохи, и сделки с жильем времен СССР по–прежнему составляют наибольшую долю сделок купли–продажи жилья в Риге.
* В–третьих, темпы жилищного строительства в конце 2014 года и в 2015 году были омрачены печальными событиями на латвийском рынке недвижимости, и в результате появились отягчающие изменения в правилах, внесенные в связи с трагедией в Золитуде.
В то же время цена и доступность кредитов также оказали некоторое влияние на слабую активность на рынке жилья. В Латвии процентные ставки даже по самым безопасным жилищным кредитам намного выше, чем средние процентные ставки по кредитам в большинстве других стран еврозоны. Это ограничивает готовность домохозяйств брать на себя обязательства.
Проблемой является и доступность кредитов в регионах. В 2020 году остаток жилищных кредитов в Риге и Рижском районе составлял примерно 16% от ВВП этих территорий, но в других регионах Латвии он был значительно меньше — например, в Латгале всего 3% от ВВП края. Более того, в последние годы региональные диспропорции в жилищном кредитовании значительно возросли.
