РИГА, 14 сен — Sputnik, Елена Кириллова. Напомним, что история вокруг "земельных рабов" стала стремительно развиваться в начале этого года, когда более четырех тысяч владельцев квартир вдруг получили письма от коллекторских фирм. В грозных сообщениях они требовали от жителей заплатить долг за аренду земли под их квартирами и домами, о существовании которого те и не подозревали.
Долги, скопившиеся якобы за несколько лет, порой достигали астрономических сумм — некоторые владельцы квартир получали счета по две и три тысячи евро.
Изучив домашнюю страничку АО Pilsētas zemes dienests, специалисты PTAC пришли к выводу, что под действия фирмы попали как минимум 47 многоквартирных домов в Риге или 3 тысячи жителей. Но есть данные, что общество Pilsētas zemes dienests "работает" не только в столице, но и в других городах Латвии (к примеру, в Вентспилсе, Лиепае и других).
Рассмотрев жалобы жильцов, защитники потребителей пришли к выводу, что АО Pilsētas zemes dienests ведет нечестную коммерческую практику, а именно:
- требует арендную плату от жильцов квартир, не учитывая порядок истечения срока давности сделки, который составляет 3 года, с момента возникновения долга, выставляя счета владельцам квартир за 2008-2010 годы;
- расчет арендной платы совершается с нарушением закона "О приватизации государственных и муниципальных жилых домов", который оговаривает ограничения повышения арендной платы: в 2008 году за основу должна быть взята арендная плата земли 2007 года, в свою очередь, при расчетах арендной платы за 2009 год, за основу должна быть взята плата 2008 года, соответственно, в 2010 году — за основу берется арендная плата земли в 2009 году;
- в расчет арендной платы необоснованно включен налог на добавленную стоимость (PVN);
- требовал двойную арендную плату у владельцев тех квартир, с которыми с января 2008 года по декабрь 2009 года не были заключены договоры об аренде, а в 2010-м, несмотря на заключение обоюдного договора о порядке оплаты, все равно требовали аренду;
- взыскивал долг без судебного разбирательства;
- предоставил потребителям ложную и тенденциозную информацию о юридических процессах по спорным делам о взыскании арендной платы.
Впрочем, специалисты PTAC отмечают, что данное решение не относится к тем ситуациям, когда в конкретном деле было принято судебное решение — тогда потребителю надо выполнять приговор суда.
Отметим, что, помимо жалоб в PTAC, владельцы квартир объединились в общество "Народ против земельных баронов", а многие из них обратились даже в суд. Первые решения суда оказались на стороне владельцев квартир — принудительную арендную плату нельзя взыскать, если с момента возникновения долга прошло более 3 лет.
