Эксперт: ловите момент - россияне уходят из Юрмалы, цены на жилье падают

CC BY 2.0 / patrick janicek / JOMAS IELAЮрмала улица Йомас
Юрмала улица Йомас - Sputnik Латвия
Подписаться на
Сейчас минимальное количество россиян желает воспользоваться возможностью ВНЖ в Латвии, потому что программа неудобна и политизирована, их место постепенно занимают латвийцы

РИГА, 29 сен — Sputnik. "Юрмале пришло время переключиться на местного клиента, что она уже и начала делать, однако для экономсегмента, который по ценам ниже премиум, не хватает качественных предложений", — заявила директор по продажам Baltic Sotheby's International Realty Лига Кохтанена в интервью DB.

Если же говорить о сегменте премиум и бизнес-класса в Юрмале, местный покупатель проявляет активность в покупке земли, а дом уже строит сам. И все же пока в этом сегменте больше покупателей — нерезидентов Латвии, чем жителей страны, хотя ситуация и меняется, благодаря падению цен на объекты недвижимости в Юрмале, утверждает она.

Скульптура Черепаха в Юрмале - Sputnik Латвия
Жить в провинции у моря: обзор рынка недвижимости Юрмалы
"Девелоперы в Юрмале, видя, что построенный объект пустует, в доме никто не живет, дают привлекательную цену на покупку недвижимости, и люди покупают — как за свои деньги, так и с привлечением банковского кредита", — рассказала Кохтанена.

Согласно статистике реальных сделок, зарегистрированных в Земельной книге в 2017 году, и опубликованным ценам на сайтах застройщиков и продавцов, в течение полугода цены на новые объекты в Юрмале упали на 20%, за год — на 25%, отмечает Кохтанена, отмечая, что в то же время многие девелоперы не хотят снижать цены за себестоимость, чтобы остаться "по нулям".

"Я считаю, что в Юрмале будут строиться очень дорогие объекты — luxury, а у премиум плюс поменяются стандарты, как и где строить, чтобы девелоперам это было интересно с точки зрения прибыли", — говорит директор по продажам.

Крыши старого города в Риге в Латвии - Sputnik Латвия
Как убивали программу ВНЖ в Латвии
Она полагает, что покупателям надо сейчас ловить момент — цены и так снизились, и качественную жилплощадь можно купить по привлекательной цене. Одним из рисков, которые сейчас продумывают покупатели, является и возможное поднятие кадастрового налога, когда, скажем, за недвижимость в Юрмале сейчас надо платить в год около 1 тысячи 200 евро, а надо будет в два-три раза больше — например, 5 тысяч евро.

"Для семьи с детьми, где зарабатывают оба родителя с зарплатой даже по 2-2,5 тысячи евро на каждого, что и так выше среднего уровня доходов, это большой риск — как уплатить все налоги и все платежи за содержание недвижимости. Меняются и расценки на газ, электричество и т.д. Клиенты сейчас не готовы переплачивать!" — говорит Лига Кохтанена.

Что же касается традиционного российского покупателя в Юрмале, падение цен на недвижимость в Юрмале связано с политикой Латвии по выдаче ВНЖ, а также с направленными против России санкциями, в результате которых деньги на приобретении недвижимости все чаще остаются в России, говорит директор по продажам Baltic Sotheby's International Realty. Российские клиенты стали больше продумывать свои решения, и у них в топе сейчас недвижимость в Сочи или же Испании, а не в Юрмале, считает она.

По ее словам, сейчас минимальное количество россиян выбирает воспользоваться возможностью ВНЖ в Латвии, потому что, по ее мнению, программа неудобна и политизирована.

"Россияне все чаще выбирают мультивизу, а не длинную и дорогую процедуру продления ВНЖ, а деньги оставляют в России — им довольно сложно сейчас перевести деньги куда-то за границу", — говорит Кохтанена.

Место российских покупателей постепенно занимают латвийцы. Стандартный запрос латвийцев по недвижимости в Юрмале — дом площадью в среднем 150-250 квадратных метров и с землей 1 тысяча квадратных метров. Цена за такой дом может составлять от 250 тысяч до 350 тысяч евро с готовой отделкой, но без мебели.

"Запрос на такие дома поступает постоянно, но если мы посмотрим, что за эти деньги можно получить в Юрмале, то это дома, которым уже 6-10 лет, в то время как люди хотят получить за свои деньги новое (жилье — ред.). Они хотят получить все, но это, к сожалению, невозможно. Причем купить землю в Юрмале и построить свой дом не будет стоить дешевле, и это будет дольше, да и свободных мест для застройки в Юрмале мало", — считает Лига Кохтанена.

Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
В ЭФИРЕ
Заголовок открываемого материала