РИГА, 29 сен — Sputnik. "Юрмале пришло время переключиться на местного клиента, что она уже и начала делать, однако для экономсегмента, который по ценам ниже премиум, не хватает качественных предложений", — заявила директор по продажам Baltic Sotheby's International Realty Лига Кохтанена в интервью DB.
Если же говорить о сегменте премиум и бизнес-класса в Юрмале, местный покупатель проявляет активность в покупке земли, а дом уже строит сам. И все же пока в этом сегменте больше покупателей — нерезидентов Латвии, чем жителей страны, хотя ситуация и меняется, благодаря падению цен на объекты недвижимости в Юрмале, утверждает она.
Согласно статистике реальных сделок, зарегистрированных в Земельной книге в 2017 году, и опубликованным ценам на сайтах застройщиков и продавцов, в течение полугода цены на новые объекты в Юрмале упали на 20%, за год — на 25%, отмечает Кохтанена, отмечая, что в то же время многие девелоперы не хотят снижать цены за себестоимость, чтобы остаться "по нулям".
"Я считаю, что в Юрмале будут строиться очень дорогие объекты — luxury, а у премиум плюс поменяются стандарты, как и где строить, чтобы девелоперам это было интересно с точки зрения прибыли", — говорит директор по продажам.
"Для семьи с детьми, где зарабатывают оба родителя с зарплатой даже по 2-2,5 тысячи евро на каждого, что и так выше среднего уровня доходов, это большой риск — как уплатить все налоги и все платежи за содержание недвижимости. Меняются и расценки на газ, электричество и т.д. Клиенты сейчас не готовы переплачивать!" — говорит Лига Кохтанена.
Что же касается традиционного российского покупателя в Юрмале, падение цен на недвижимость в Юрмале связано с политикой Латвии по выдаче ВНЖ, а также с направленными против России санкциями, в результате которых деньги на приобретении недвижимости все чаще остаются в России, говорит директор по продажам Baltic Sotheby's International Realty. Российские клиенты стали больше продумывать свои решения, и у них в топе сейчас недвижимость в Сочи или же Испании, а не в Юрмале, считает она.
По ее словам, сейчас минимальное количество россиян выбирает воспользоваться возможностью ВНЖ в Латвии, потому что, по ее мнению, программа неудобна и политизирована.
"Россияне все чаще выбирают мультивизу, а не длинную и дорогую процедуру продления ВНЖ, а деньги оставляют в России — им довольно сложно сейчас перевести деньги куда-то за границу", — говорит Кохтанена.
Место российских покупателей постепенно занимают латвийцы. Стандартный запрос латвийцев по недвижимости в Юрмале — дом площадью в среднем 150-250 квадратных метров и с землей 1 тысяча квадратных метров. Цена за такой дом может составлять от 250 тысяч до 350 тысяч евро с готовой отделкой, но без мебели.
"Запрос на такие дома поступает постоянно, но если мы посмотрим, что за эти деньги можно получить в Юрмале, то это дома, которым уже 6-10 лет, в то время как люди хотят получить за свои деньги новое (жилье — ред.). Они хотят получить все, но это, к сожалению, невозможно. Причем купить землю в Юрмале и построить свой дом не будет стоить дешевле, и это будет дольше, да и свободных мест для застройки в Юрмале мало", — считает Лига Кохтанена.
