Жить в провинции у моря: обзор рынка недвижимости Юрмалы

© Sputnik / Вадим КоролевСкульптура "Черепаха" в Юрмале
Скульптура Черепаха в Юрмале - Sputnik Латвия
Подписаться на
Yandex newsTelegram
Самая популярная недвижимость в Юрмале – дорогая, и покупают ее в основном иностранцы; спрос на дома превышает предложение, так как строить в курортном городе по-прежнему непросто

РИГА, 5 сен – Sputnik. Юрмала всегда была и остается одним из наиболее активных регионов рынка недвижимой собственности в Латвии. Причина – географическое положение города (близко к столице, рядом с аэропортом), развитая городская инфраструктура, благоприятная экологическая среда. И что немаловажно – характерная только для этого города особая аура деревянной архитектуры. Газета "БИЗНЕС Сегодня" выяснила у специалистов в области недвижимости, что им говорят о Юрмале итоги первого полугодия.

Спрос на квартиры растет

Квартиры по-прежнему являются наиболее популярным продуктом в сегменте бизнес-класса, класса premium и luxury за первое полугодие: в Юрмале зарегистрирована 61 сделка с квартирами, стоимость которых находится в пределах от 150 тысяч евро до полумиллиона евро и более, свидетельствуют данные Земельной книги.

По-прежнему наиболее активную часть покупателей (54%) образуют нерезиденты, но увеличивается и активность местных жителей. Среди покупателей наибольшим спросом пользуются 3- и 4-комнатные квартиры площадью 100-150 кв. м по цене до 2 тысяч евро/кв. м.

Новоселье - Sputnik Латвия
Меньше, но лучше: латвийцев не привлекают большие квартиры
Наибольшее количество сделок, или 75% (46 покупок), в Юрмале были на сумму 150-300 тысяч евро, также было совершено 11 покупок недвижимости ценой 300-500 тысяч евро, и лишь 4 – по цене свыше полумиллиона.

Сейчас в Юрмале наибольшим спросом пользуются квартиры двух размеров: либо так называемые компактные квартиры от 65 до 110 кв. м (с 2-3 спальнями), либо жилье площадью от 120 до 150 кв. м (с тремя и более спальнями): цены квартир такого размера варьируются от 2 тысяч 200 до 3 тысяч 500 евро/кв. м в зависимости от местоположения, качества отделки и степени готовности квартиры.

Наиболее популярными адресами в первом полугодии 2017 года оказались: Sun Terraces (проспект Дзинтару 36, в Дзинтари), проект Park Residences (проспект Дзинтару, 26/28, в Дзинтари) и Sky Garden (проспект Асару, 53/57, в Вайвари).

Дома по-прежнему востребованы

Спрос на дома и летние домики в Юрмале наблюдается как со стороны местных жителей, так и иностранцев.

Всего в первом полугодии было заключено 58 сделок с домами в ценовой категории от 150 тысяч евро. Крупнейший объем сделок зафиксирован в ценовой категории от 150 до 300 тысяч евро (33 покупки), было заключено 12 сделок по приобретению домов, которые стоили от 300 до 500 тысяч евро, и 13 сделок — на сумму 500 тысяч евро и более (5 объектов — на сумму выше одного миллиона евро).

Банковские пластиковые карты - Sputnik Латвия
Литовцы берут кредиты для покупки дома, латвийцы – на мелкие расходы
Местные покупатели активно приобретали дома в ценовой категории 150–300 тысяч евро (16 сделок из 33). В сделках с более дорогостоящими зданиями (от 300 до 500 тысяч евро) преобладают покупатели — иностранцы (7 сделок), здания, которые стоят более полумиллиона евро, также пользуются спросом у иностранных граждан (6 сделок).

Чаще всего ищут летние дома или жилые дома для постоянного проживания площадью от 250 до 350 кв. м, при этом расположение дома вблизи моря не является обязательным условием. Для клиентов важно, чтобы дом имел функциональную планировку, чтобы была оформлена документация (здание построено согласно проекту и легально сдано в эксплуатацию) и имелся прилегающий к дому земельный участок площадью как минимум 1000-1500 кв. м. Желаемая цена для приобретения таких домов составляет 200-400 тысяч евро.

Строительство, подъемные краны - Sputnik Латвия
Латвия попытается догнать соседей по инвестициям в недвижимость
Предложение в этой ценовой категории, мягко говоря, слабое, так как стоимость земли в Юрмале (особенно близко к морю) по-прежнему остается высокой. Если добавить к этому расходы на строительство, временные затраты (и на согласование проекта, и на строительство, и на сдачу в эксплуатацию), то общая стоимость недвижимости и конечная ее цена в Юрмале получается высокой.

Всего в Юрмале в первом полугодии было заключено 12 сделок с землей на сумму от 150 тысяч евро и выше. Наибольший объем сделок зафиксирован в ценовой категории от 150 до 300 тысяч евро – здесь доминируют иностранцы (5 сделок из 8). На сумму от 300 до 500 тысяч евро было заключено 2 сделки, по цене 500 тысяч евро и более – 2 сделки.

Отмечена новая тенденция: на рынок выходят так называемые небольшие застройщики, предлагающие здания с апартаментами клубного типа, в которых не больше 15-20 квартир. Кроме того, в последнее время в новых проектах квартиры предлагаются с полной отделкой и частично оборудованные (встроенное кухонное оборудование, санузлы). Цена за квадратный метр в таких проектах находится в пределах от 2 тысяч 500 до 3 тысяч евро (в популярных местах в Булдури, Лиелупе, Дзинтари).

Мнение

Борис Вейнберг, президент BaltTirgus:

– В данный момент Юрмала не может похвастаться большим количеством новых проектов. Все потому, что в курортном городе еще есть достаточно большое количество ранее построенных, не проданных объектов недвижимости, а также потому, что процесс согласования строительства в Юрмале намного сложнее, чем где-либо еще в стране, именно из-за требований культурно-исторической среды (зона дюн, памятники культуры и др.), дающих Юрмале возможность сохранить ее уникальность и характерные для города привлекательные черты.

Поэтому радует, что из-за этих ограничений архитектура строящихся объектов попадает в номинацию на международную профессиональную оценку, подтверждая, что такие проекты дополняют характерную для Юрмалы деревянную застройку и превосходно сочетаются с ней, создавая непреходящие качественные ценности.

Лента новостей
0