Меньше, но лучше: латвийцев не привлекают большие квартиры

РИГА, 3 авг – Sputnik. Глава  компании по развитию жилых проектов YIT Celtniecība Андрис Боже считает, что в Латвии в сегменте нового жилья много непродуманных проектов, которые не могут найти покупателя, пишет rus.db.lv.

"Рано или поздно мы придем к тому, что люди научатся жить в так называемых смарт-квартирах, где нет и сантиметра лишней площади, — поясняет Боже. — 40 кв. метров для "двушки" — это стандарт такой квартиры".

Сегодня на рынке нового жилья строится очень много дорогих и эксклюзивных квартир, в которых стоимость квадратного метра составляет 2,5-3 тысячи евро. Между тем нового жилья для среднего класса, которое находилось бы в ценовом диапазоне от 1 тысячи 300 до 1 тысячи 700 евро за кв. метр, практически нет.

"Мы заметили, что для людей, которые готовы купить квартиру в новом проекте, есть так называемый психологический барьер, — рассказывает Боже. — Для двухкомнатной квартиры это около 70-80 тысяч евро, для трехкомнатной — до 100 тысяч евро. Дальше уже всё — человек начинает считать, сомневаться и чаще всего — не покупает".

Проблема многих девелоперов в Латвии заключается в том, что они по старинке строят квартиры, которые предназначены для среднего класса, очень больших площадей. В итоге такие квартиры не продаются.

"Хочет семья купить, положим, трехкомнатную квартиру, — говорит Боже. — А когда начинает выбирать, то ей предлагают стандартные 100 кв. метров. Умножаем на 1 тысячу 800 евро за кв. метр и получаем 180 тысяч евро, выложить которые никто не соглашается. Так, эта квартира и стоит на продаже годами".

Как рассказал Sputnik Латвия руководитель одной из латвийских фирм, специализирующихся на кредитовании недвижимости, свой вклад в то обстоятельство, что цены на новые квадратные метры в Латвии не адекватны доходам потенциального покупателя, в свое время внесла программа "Вид на жительство в обмен на инвестиции".

Дело в том, что первоначально на получение ВНЖ мог претендовать иностранец, купивший недвижимость в Риге или Юрмале по цене как минимум 150 тысяч латов. Это автоматически подняло спрос на квартиры этого ценового уровня. Так как их на рынке было недостаточно, реагируя на спрос, девелоперы услужливо повышали стоимость квартир до нужной планки, даже если раньше они просили за тот же самый объект 120-130 тысяч латов.

Затем, когда законодатели подняли нижнюю ценовую планку до 250 тысяч евро, проблема решилась сама собой. Латвийская недвижимость как способ приобретения ВНЖ в ЕС стала неконкурентоспособной по сравнению, скажем, с испанской, и программа обмена ВНЖ на квадратные метры умерла сама собой. 

Однако, как следует из анализа эксперта, это обстоятельство не заставило девелоперов умерить свои аппетиты и они не стали строить более доступное жилье. Во всяком случае, пока.

Понемногу в Латвии девелоперы будут менять свою стратегию проектирования нового жилья, считает Боже.

"Речь идет о строительстве так называемого смарт-жилья, где площади квартир — минимальны, но есть помещения общего пользования — рассказывает Боже. — Например, такое жилье сегодня востребовано в Финляндии, где стоимость квадратного метра доходит до 7-8 тысяч евро. Смарт-квартира укладывается в понятие 20-25 кв. метров для однокомнатной квартиры, 40 кв. метров — для "двушки" и до 55 кв. метров — до "трешки". Но она максимально продумана, и каждый сантиметр площади используется эффективно. Рано или поздно мы тоже к этому придем".