РИГА, 20 мар – Sputnik, Евгений Лешковский. Эти призраки — дома. Большинство из них в самом центре Риги. Какая их ждет судьба? Можно ли оживить, казалось бы, совсем уж потерянные, как например, на углу Бривибас и Матиса или Марияс и Элизабетес? Не пропадут ли в итоге даже памятники архитектуры — на знаменитой улице Альберта? И что думают владельцы дорогих зданий, в ремонты которых надо вкладывать миллионы? И наконец, как относятся к таким домам полицейские, ведь там регулярно находят то наркоманов, устроивших очередной притон, то тела бомжей?
Голову проломили сковородкой
Самый знаменитый дом-призрак — №88 на улице Бривибас рядом с Видземским рынком. Собственник, получивший его в 1990-е — в разгар денационализации, имел огромные надежды на здание в центре столицы. Казалось бы, все в этом доме автоматически должно приносить огромные деньги. И приносило. Здесь функционировали и магазины, и офисы, и арендаторы квартир. Но в какой-то момент все вдруг ушли… Жив только первый этаж, где работают казино, пара обычных магазинов и какой-то салон, а входы в подъезды заколочены, на воротах во двор висят замки. Впрочем, в одном месте кусок двери кто-то выломал — дыра как раз, чтобы пролез бомж.
Сотрудник отдела криминальной полиции Центрального района Риги рассказал на неофициальной основе, что еще пару лет назад в угловом доме довольно часто находили убитых бомжей: одному проломили голову сковородкой, другого сожгли. А был случай, когда поймали бездомных, резавших в здании радиаторы и вырывавших из стен все, что можно сдать на металлолом. Впрочем, после того, как в доме еще несколько раз косточки бомжей нашли, его заколотили основательней, местами даже листовым железом. И полицейские давно мечтают, чтобы этот дом кто-нибудь привел в порядок.
Темные окна улицы Чака
Вы ведь явно и не раз проходили мимо этого дома. Но знали ли о том, что в нем происходит? А что в других домах-призраках? И какие истории с ними связаны? Тот самый сотрудник полиции сказал: "Если хотите знать, сколько домов в центре заброшены, то вечером, часов в восемь, или рано-рано утром, когда все встают на работу, прокатитесь по Риге и посмотрите, какие здания с темными окнами".
Кажется, по числу домов с темными окнами одна из улиц-рекордсменок — это Чака (и небольшие, прилегающие к ней), плавно вытекающая из Марияс. Вот история одного дома в самом центре Чака. Он достался моему знакомому Николаю в 1990-е — как "историческая справедливость". Вначале знакомый радовался ("стану крутым арендодателем и ни в чем себе отказывать не буду!"), но потом схватился за голову. Оказалось, жить в огромном доме людям больше нельзя — нужен срочный ремонт, причем капитальный. А это даже не миллион латов (тогда еще). Таких денег у собственника не нашлось. Дом банально законсервировал — до лучших времен.
Но те самые "лучшие" так и не наступали. А за недвижимость ведь платить надо — и самые разные налоги, да еще и штрафы за то, что здание в центре Риги простаивает и приходит в упадок! В нулевых приятель пытался продать дом, но покупателей не было. И только перед самым кризисом 2008 года дом кое-как удалось продать по цене чуть ли не в двадцать раз ниже той, сколько он реально стоил. И все равно, приятель деньги получил, перекрестился, напился, а потом эмигрировал из Латвии куда-то в жаркие страны, где теперь работает инструктором по дайвингу.
На Чака теперь особенно сложно приходится владельцам зданий, поскольку арендаторов и покупателей дорогих квартир в центре Риги меньше с каждым месяцем, а цены на все только растут.
Не ремонтируешь – плати больше
И историй, подобных той, что случилась с Николаем, думаю, полным-полно. Кстати, как реально обстоят дела с недвижимостью в Риге (и все о домах-призраках) можете узнать на весьма неплохом сайте. Там на подробной карте указано количество объектов, например, которые пока еще вполне отвечают разным нормам (таковых 123 дома), но зданий, чье состояние намного хуже, значительно больше (478). А домов, которые совсем в критическом состоянии, — 159.
Об этом ваш автор поговорил с директором Департамента собственности Рижской думы Олегом Буровым.
— Одна из главных целей нашего департамента в том, чтобы всячески стимулировать собственников следить за недвижимостью и не доводить здания до того, чтобы их куски падали на головы людей. И есть разные способы влиять на собственников. На сайте четко видно, что все здания разделены на несколько категорий. И есть доведенные уже до такого состояния, что муниципалитет может повысить (и повышает!) на них налог на недвижимость — дополнительно на 3%.
Это оказывается очень существенным, поскольку налог повышается с наибольшей кадастровой стоимости за землю, на которой стоит здание. Довольно сложная система расчета, но в итоге эти 3% превращаются порой в десятки тысяч евро в год — за здание в центре Риги или в Старом городе.
И тогда собственник задумывается: выгоднее платить такие деньги в качестве налога каждый год (плюс еще разные постоянно растущие штрафы) или целесообразней вложить деньги, чтобы привести здание в порядок, а потом продать его или сдавать в аренду — и еще зарабатывать на этом.
Есть здания категории "C". Они для прохожих не опасны — не рухнут, но из года в год их вид становится все хуже, поскольку собственники забывают ремонтировать фасад. В свою очередь, здания, помеченные красным, стоят, как правило, в самом печальном виде. На эти объекты и повышают тот самый налог — на 3%. Хотя все обратимо для собственника: он начинает заниматься зданием — налог понижают. К тому же дума предлагает разную помощь, например, из программ финансирования "на ремонт балконов" (до 5 тысяч евро), "на приведение в порядок фасада" (до 14 тысяч евро) и прочее.
Вторая жизнь старого дома
Красным помечена и угловая пятиэтажка на Марияс, 6, давным-давно не подающая признаков жизни. Несколько лет назад с фасада стали падать на тротуар куски декоративной отделки, а внутри дома все настолько старое, что чуть ли не пол проваливается. Сейчас здание заколочено со всех сторон, а раньше там и бомжи обитали, и наркоманы кололись (как-то раз ваш автор там побывал вместе с полицией — во время рейда по самых ярким местам столицы), и даже дети бегали сюда из ближайших школ.
Совладельцами здания в равных долях являются гражданин Латвии и Эстонии. Они не могут договориться: что со зданием делать, кто и сколько должен платить.
— Собственники за это здание платят максимальную ставку при дополнительном налоге на недвижимость. А с этого года дума планирует их обложить большими штрафами — в десятки тысяч евро, — говорит Олег Буров.
Еще один стимул для собственников приводить в порядок свои здания. С 1 сентября вступает в силу закон, запрещающий обтягивать фасады здания (или их элементы) известной всем защитной зеленой сеткой, потому что она не очень-то и защищает от отваливающихся от здания кусков. С осени муниципалитет будет требовать от собственников снимать сетку и приводить фасады зданий в порядок.
Да, о доме на Бривибас, 88, Олег Буров рассказал, что во время кризиса-2008 дом отошел за долги одному банку. Однако здание все равно не ремонтировалось. Дума рассчитала 3% налога, и тогда банк продал здание частной компании за миллионы евро. Вроде как здание уже собрались ремонтировать, чтобы открыть в нем гостиницу (это по одной информации), но пока самоуправление не получило от собственника документальных подтверждений его планов.
Словом, наш город все же будет меняться. Но насколько станет меньше призраков на улицах? Ведь сегодняшнее "просто пустующее" здание послезавтра может превратиться в такой же дом, как на Марияс, 6.
