РИГА, 29 ноя — Sputnik. Рынок недвижимости в 2025 году будет весьма привлекательным, заявил руководитель департамента обслуживания частных клиентов банка Citadele Янис Мурниекс.
"В последние пять лет события на рынке были непредсказуемыми, что делало потенциальных участников рынка довольно обеспокоенными. В настоящее время рынок находится в гораздо лучшем положении, с точки зрения покупателей, – есть уверенность, что ставки в ближайшее время продолжат снижаться", – уверен он.
Уже сейчас для потенциальных покупателей жилья сложились благоприятные условия. Например, из-за большого количества готовых проектов люди могут лично осмотреть недвижимость и сравнить разные варианты, а не платить за бронирование на стадии котлована.
"Сейчас уникальная ситуация, так как на первичном рынке доступно большое количество новых проектов. Ранее 70–80% сделок на первичном рынке совершались через бронирование, то есть квартиры покупались на стадии строительства, однако из-за роста процентных ставок в прошлом году часть жителей отложила покупки. В результате сейчас есть возможность лично осмотреть несколько предложений новых проектов, что облегчает принятие решения", – объяснил эксперт.
По его словам, раньше латвийцы предпочитали покупать жилье в новых проектах через сделки на первичном рынке. Но сейчас ситуация изменилась – все чаще покупатели выбирают квартиры в довоенных домах, в которых была реновация.
Также девелоперы привлекают клиентов на первичный рынок недвижимости с помощью различных акций и предложений.
"Средние цены на новые проекты варьируются. Например, в бюджетном классе цена за квадратный метр может составлять от 2200 евро, в среднем классе – от 3000 евро, а в премиум-классе – от 4000 евро. Учитывая тенденции цен на строительные материалы, ясно, что в будущем будет невозможно построить новые проекты по ценам, актуальным 3–5 лет назад. Это означает, что цены на жилье в новых проектах на первичном рынке не снизятся", – уточнил Мурниекс.
В Латвии увеличился спрос на "компактные" частные дома, в которых жилая площадь составляет всего 100–120 квадратных метров с четырьмя комнатами. Недвижимость с подробными параметрами латвийцы готовы приобрести за 220–250 тысяч евро.
С января по сентябрь 2024 года в банке Citadele количество заключенных ипотечных договоров увеличилось на 56% по сравнению с показателем прошлого года. Средняя цена сделок составила 93 500 евро.