РИГА, 7 окт — Sputnik. На восточные города Балтии во многом влияет их близость к России и Беларуси. Раньше такое соседство воспринималось как благо, и, например, Даугавпилс позиционировался как перекресток между Востоком и Западом, Россией и Европой. Но сегодня границы частично закрыты, торговля ограничена, действуют санкции.
Нарва
Нарва - третий по величине город в Эстонии. Население составляет около 50 тысяч человек. Граница с Россией находится в двух километрах.
Около трети жителей Нарвы - российские граждане. Многие из них привыкли жить на две страны - иметь квартиру в Эстонии, работать в России и наоборот. Каждый день тысячи людей пересекают пограничный мост - одни, чтобы навестить родственников в российском Ивангороде, другие - чтобы уехать навсегда.
Жить как раньше, когда граница была почти незаметна, уже невозможно, и многие обладатели российских паспортов продают свою недвижимость в Нарве.
"Начались санкции против банков, межбанковские переводы стали сложнее, и когда ситуация с оплатой счетов за квартиру осложнилась, люди стали продавать", - говорит брокер и профессиональный оценщик Вадим Сениченков.
Покупатели - в основном местные жители. Желающих переехать в Нарву из других городов немного. Многих беспокоит близость к России - "опасное соседство" влияет на город в целом и на рынок недвижимости в частности. Любые новости о новых ограничениях в отношении России или возможном закрытии границы влияют на местный бизнес.
"Люди устали от негативных новостей и неуверенности в будущем, - продолжает брокер. - Люди готовы тратить на себя, но не инвестировать в свое будущее".
Висагинас
Висагинас находится на северо-востоке Литвы. Население составляет около 20 000 человек. Расстояние до Вильнюса - 150 километров, до границы с Беларусью - около 10 километров.
Город был построен для работников соседней Игналинской атомной электростанции. На момент строительства - пятьдесят лет назад - это был прогрессивный проект, с разными типами домов, малыми архитектурными формами и творческим подходом к перестройке рельефа и окружающей среды.
В начале 1980-х годов родители Александра Эйтминовича устроились на работу на Игналинскую АЭС, расположенную в семи километрах от жилых кварталов. После закрытия АЭС городок атомщиков опустел, но в последние годы происходит обратное: люди стали покупать квартиры в этом районе.
Несколько лет назад Александр начал вести блог о Висагинасе. Он снимает простые истории - об особенностях городской жизни, о литовской кухне. Например, на его канале можно найти рецепт знаменитого литовского холодного борща или обзор литовских творожных сыров. Оказалось, что среди подписчиков блога есть люди, готовые переехать в Висагинас.
Жить здесь дешевле, чем в столице или других крупных городах, в окружении природы и со всей необходимой инфраструктурой. Типичный портрет новых иммигрантов - молодая семья с детьми и удаленная работа. В Висагинасе можно очень комфортно жить на вильнюсскую зарплату, говорит Александр.
"Вчера мы продавали квартиру. Приехала пара из Вильнюса, купила квартиру и сразу спросила: подскажите, куда можно сходить за грибами?" - рассказывает он.
Среди новых горожан есть не только вильнюсцы. С 2020 года, когда в Беларуси прошли президентские выборы, сопровождавшиеся массовыми протестами и арестами, в Висагинас стали переезжать белорусы.
Даугавпилс
Даугавпилс – второй по величине город в Латвии. Население около 80 тысяч человек. Расстояние до Риги – 220 километров. До границы с Россией 120 километров, до границы с Беларусью – 35 километров.
Однокомнатную квартиру в Даугавпилсе можно купить за десять тысяч евро, двухкомнатную – от пятнадцати до двадцати тысяч, трехкомнатную за 30 тысяч, с хорошим ремонтом – за 40. Это либо многоквартирные дома советской застройки, либо квартиры в довоенных домах в центре города. Последний новый жилой дом был построен в городе в 2012 году, то есть 12 лет назад.
Даугавпилс не может похвастаться приезжими из других городов или соседних стран: люди уезжают из города. Этот процесс ускорился после того, как в Латвии изменили требования к виду на жительство: многие люди не смогли сдать экзамены по латышскому, уезжают из страны и продают квартиры. Этот процесс затронул и Даугавпилс.
"В то время как во всей Латвии 2023 год закончился падением количества сделок, у нас был небольшой рост - на 2 % больше, согласно статистике. И в первом полугодии стабильность также осталась на уровне прошлого года", - говорит брокер Андрей Хролович.
Согласно программе Минфина "Аренда квартир для латвийских специалистов", в Даугавпилсе впервые за долгие годы собираются построить 120 квартир для специалистов, необходимых региону.