РИГА, 10 июл — Sputnik. Жилых многоквартирных домов, которые стоят на частной земле, то есть принадлежащей не собственникам квартир этого дома, а чужому дяде или тете, в Латвии еще достаточно. Жильцы домов на хозяйской земле годами платят арендную плату и оплачивают налог на землю владельцу. Сегодня более 3 600 многоквартирных домов находятся на хозяйской земле - это примерно 110 тысяч квартир.
С 1 января 2023 года владельцы квартир имеют право выкупать хозяйскую землю под домами. Решение это готовилось годами, а дата последней точки все отодвигалась. Но и до этого по обоюдному согласию сторон можно было выкупить землю.
Не обратили внимания?
Кстати, земля может быть не обязательно в собственности землевладельца – частного лица, она может принадлежать государству, самоуправлению, церкви. И эти собственники тоже благотворительностью не занимаются и за землю взимают соответствующую мзду.
Вот и один из рижских домов в Пардаугаве стоит на земле самоуправления, дом трехэтажный, 14 квартир. В доме не создано общество владельцев квартир, поэтому общие решения принимаются от случая к случаю, а вся связь с домоуправлением идет через счета, к которым прилагается нужная жильцам информация. Но кто же ее читает... Главное – все смотрят на итоговую цифру к оплате.
Зато когда вдруг в счетах появились дополнительные суммы в 40–80 евро, собственники квартир заволновались. В доме печное отопление, и люди привыкли экономить на коммунальных услугах. Как оказалось, это был счет за аренду земли от Рижского самоуправления – задним числом, за два года.
Стали разбираться, откуда взялись такие суммы: ведь дом привык, что стоит на земле самоуправления – вроде как на ничьей. Люди начали поднимать свои квитанции и увидели, что было такое предложение самоуправления –выкупить участок земли под домом и впоследствии не платить арендную плату. Но надо было выложить по 2-3 тысячи евро с квартиры. А где взять такие деньги? Да и зачем?
Люди удивляются: что ж, теперь надо будет платить за аренду? Это 20–40 евро в год, в зависимости от площади квартиры. И сейчас сразу выложить деньги за два года?
Жильцам объяснили, что у любой земли есть собственник, у этой – Рижское самоуправление. И если раньше они не платили налог, то это просто недоработка. По закону арендаторы земли платят и арендную плату, и земельный налог...
Принять как факт или судиться?
Жители совершенно справедливо поинтересовались: почему за два года? В Рижской думе им объяснили: предложение выкупить землю было отправлено в феврале 2021 года, а также проект договора об аренде земли – каждому собственнику квартиры. Но на сообщения не ответили, поэтому комиссия по приватизации жилых домов подготовила счет за использование земли.
Теперь счет подготовлен за 2021 и 2022 годы согласно договору об аренде, который два года назад никто не оспорил. А размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости участка. Годовая арендная плата в данном случае составляет от 25 до 40 евро в год на квартиру.
И все-таки объяснение, что счета дому были высланы в порядке очереди и подготовки расчета, не убедило жильцов. Правильно ли в данном случае поступает владелец земли?
На вопрос отвечает юрист Ирине Савельева:
- Действительно, собственник земли имеет право взимать арендную плату и оплату налога на землю с арендаторов, в данном случае с владельцев квартир дома, стоящего на земле самоуправления, – разъясняет юрист. – Если договор и извещение были высланы жителям, а они не ответили на них, то считается, что эти документы приняты по умолчанию. Поэтому советую отвечать на все письма управляющей организации и других инстанций...
А вот задержка с новым счетом – это на совести управляющей организации. Фактически она должна была проследить за процессом выкупа или отказа, в крайнем случае – разъяснить жителям.
К сожалению, наказать их за это проблематично. Подать в суд? Так издержки жильцам обойдутся дороже. Разве что отказаться от услуг этого домоуправления. Это единственное оружие собственников квартир против управляющих организаций...