https://lv.sputniknews.ru/20260720/net-mnogoetazhek---net-ubezhisch-v-regionakh-pokupatelyam-zhilya-ne-pridetsya-doplachivat-33746049.html
Нет многоэтажек - нет убежищ: в регионах покупателям жилья не придется доплачивать
Нет многоэтажек - нет убежищ: в регионах покупателям жилья не придется доплачивать
Sputnik Латвия
С 1 января 2027 года во всех строящихся многоквартирных домах выше пяти этажей должно быть убежище 20.07.2026, Sputnik Латвия
2026-07-20T14:10+0300
2026-07-20T14:10+0300
2026-07-20T16:03+0300
новости латвии
убежище
https://cdnq1.img.sputniknewslv.com/img/07e9/0c/0b/31728096_0:0:1200:676_1920x0_80_0_0_24840e2f9a9f2a622670fb56d0f34fcc.jpg
РИГА, 20 июл — Sputnik. В Латвии все более актуальным становится вопрос о том, где люди могут укрыться в случае внезапного кризиса. Множество новостроек в Латвии вообще не имеют подвалов, даже если здание было введено в эксплуатацию совсем недавно. Почему застройщики отказываются от подвалов и насколько дорого обойдется обустройство убежищ в новостройках? В прошлом году в Валмиере были введены в эксплуатацию два недорогих арендных дома. Сейчас оба здания полностью заселены, и в новом квартале многолюдно. В этих пятиэтажных домах подвалов нет. Поэтому в случае кризиса жителям придется подумать о другом месте, где можно укрыться. Как именно они будут действовать и что будут делать в такой ситуации? Люди, опрошенные во дворах, говорили уклончиво, но признавали, что не хотели бы платить больше за подвал. Почему было выбрано именно такое решение при строительстве новых арендных домов и почему в зданиях нет подвала? Андрис Кабракс, разработчик проекта и председатель правления компании Valmieras namsaimnieks, сказал: "Мы намеренно не стали строить там подвал, потому что работали в рамках программы "Жилые дома с низкой арендной платой". Поэтому нам пришлось считать каждый евро, чтобы соответствовать требованиям этой программы и мы могли покрывать наши кредитные обязательства за счет доходов с аренды". Кабракс не скрывал, что и в следующих домах с низкой арендной платой, строительство которых планируется начать в этом году, также не будет подвалов. Они будут построены по тому же проекту, что и нынешние. Однако, чтобы у людей было место для укрытия на случай кризиса, Valmieras namsaimnieks рассматривает возможность переоборудования под убежище подвалов под старыми арендными домами или даже двумя зданиями, построенными рядом с ними в 2018 году. "Это тоже недешево. Мы не проводили никаких маркетинговых исследований или закупок, но я слышал по примеру Рижской думы, что они свои расчеты основывают на том, что такая адаптация может обойтись в 500 евро за квадратный метр", — сказал руководитель Valmieras namsaimnieks. Этим летом в Валмиере будет введен в эксплуатацию новый многоквартирный дом, построенный частным застройщиком. В этом здании тоже нет подвала. Ивета Вуцане, финансовый директор строительной компании Aimasa, пояснила, что проектирование этого здания началось в 2021 году, еще до начала военных действий на Украине. "Мы получили проектные условия в 2024 году. Это было еще до того, как были разработаны руководящие принципы. В проекте этого здания никогда не было подвала как такового, потому что, когда мы рассматривали вопрос о том, будем ли мы строить и что будем строить, мы, конечно же, учитывали ситуацию на рынке, покупательную способность в Валмиере", — пояснила Вуцане. Она подчеркнула: дело не в том, что строители не хотят обеспечить безопасность жильцов во время кризиса. Проблема в том, что разработанный государством строительный кодекс в настоящее время определяет, каким должен быть конечный результат, а не как его достичь. Поэтому несколько специалистов в этой области в настоящее время работают над созданием технического решения и расчетами того, сколько реально может стоить обустройство убежищ в многоквартирных домах. "Мы постараемся понять, сколько на самом деле будет стоить проектирование дополнительных убежищ в существующих проектах, включая эти убежища со всеми необходимыми условиями, а также рассмотрим, как достичь конечного результата, требуемого строительными нормами", — сказал Вуцане. Текущие расчеты показывают, что простая конструкция подвала увеличивает стоимость строительства на 10-15%, но, если вы хотите установить убежище первой или второй категории, стоимость может возрасти на 25%. "Это означает, что жильцам придется внести свои 20-25% от стоимости продажи. Ну, как вы понимаете, независимо от того, покупаете вы за 200 000 или 250 000 евро, это все равно большая разница для частного лица. Вопрос в том, насколько безопасно мы чувствуем себя в нашей Латвии сейчас, готов ли человек заплатить на 25% больше", — сказал представитель строительной компании Aimasa. Многоэтажек кое-где нет, поэтому нет и убежищ Четырехэтажные здание в Цесисе, введенное в эксплуатацию в этом году строительной компанией Siguldas būvmeistars, обустроено подвалом. Подвал - с кладовыми для каждой квартиры. Катрина Лиене, жительница дома, оценила это удобство, но даже не задумывалась о том, что делать в кризисной ситуации. "На самом деле это было бы очень полезно, но я об этом не думала. Но, честно говоря, я могла бы там выжить. Там комфортно, светло, есть все, что мне нужно. И вещи у меня есть", — признала Катрина Лиене. В настоящее время в Цесисскую стройуправу не поступало новых проектов, предусматривающих убежищ. Вилнис Карслбергс, специалист по гражданской защите по Цесисскому краю, указал на существенные недостатки закона. В нем оговорено, что со следующего года в общественных зданиях, например, в новых школах или больницах, а также в многоквартирных домах высотой более пяти этажей, должны строиться убежища первой или второй категории. Но в Цесисе и других краях Видземе такие высотные здания вообще не строятся из-за ландшафтных и других ограничений. "Если мы не будем строить здания выше пяти этажей, новых убежищ не будет. Мы не пытаемся сейчас запрыгнуть на уходящий поезд, но мы его преследуем, и такими темпами, вероятно, до следующей станции его не поймаем. В период действия льгот до 2027 года мы строим все по-старому, и мы не просто начинаем строительство, но и согласуем проект, а это значит, что, возможно, следующие пять лет они все еще будут строить по старому проекту", — сказал Карлсбергс. В руководящих принципах Государственной пожарно-спасательной службы указано, что даже обычный подвал может быть переоборудован в убежище III категории. Карлсбергс пояснил, что это возможно в большинстве зданий в Видземе, которые уже имеют бетонные подвалы. "Третья категория обеспечивает некоторую защиту от осколков или ударной волны, но, вероятно, у нас тут ничто не сможет противостоять ракетным обстрелам. Поэтому, например, подвалы с окнами забивают мешками с песком или каким-то материалом, или в каком-нибудь углу оставляют отверстие для вентиляции. Там стоят варенья, картофель и все остальное, и в итоге там в случае чего можно безопасно укрыться", — объяснил Карлсбергс. Однако всегда ли необходимо обозначать такое убежище? И Карлсбергс, и застройщики подчеркнули, что действующие правила не дают четкого определения, становится ли подвал частного многоквартирного дома, обозначенный как убежище, общественным убежищем в кризисной ситуации, и может ли любой человек с улицы там укрыться. На этот вопрос пока однозначного ответа нет. Андрис Лазарев, директор Департамента строительства Минэкономики, пояснил, что государство намеренно разработало новые требования, которые вступят в силу с 2027 года, как рациональный компромисс между безопасностью и затратами, основанный на опыте Финляндии. "Постановление уже принято. С 1 января следующего года во всех строительных проектах, которые будут внесены после этой даты, во всех многоквартирных домах выше пяти этажей, должно быть убежище. Хочу сразу подчеркнуть, что сами строительные нормативы определяют лишь технические требования. В свою очередь, необходимость строительства убежища в конкретном строительном проекте регулируется Постановлением о гражданской защите, которое также определяет, в каких случаях эти убежища должны или не должны строиться", — отметил Лазарев. Он подчеркнул, что при строительстве новых объектов нет необходимости возводить подвал для убежища, возможны и другие решения. Однако в целом государство требует выявить и адаптировать существующие объекты для нужд убежищ. "Можно использовать "принцип двух стен", как это принято на Украине, что означает наличие двух стен, обеспечивающих защиту. В случае новых объектов это может быть, скажем, бетонное ядро здания, где расположены лифтовые шахты или лестничные площадки. Поэтому, независимо от количества построенных новых зданий, основное внимание, как уже отмечали коллеги из Государственной пожарно-спасательной службы, уделяется адаптации существующих зданий. Именно там сосредоточен наибольший объем. Даже если, скажем, будет построено 30 новых зданий, в которых потенциально будут эти убежища, это очень мало по сравнению с общим необходимым объемом", — сказал представитель Минэкономики. Между тем специалист по гражданской защите Цесисской краевой думы Карлсбергс подчеркнул, что в кризисной ситуации спасателей будет столько, сколько будет, и в их обязанности не будет входить информирование каждого жителя о том, что делать. Поэтому безопасность по-прежнему зависит от самого человека.
https://lv.sputniknews.ru/20260621/okazalis-ne-gotovy-proverka-ubezhisch-v-latgale-vyyavila-problemy-33493131.html
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2026
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_LV
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
новости латвии, убежище
РИГА, 20 июл — Sputnik. В Латвии все более актуальным становится вопрос о том, где люди могут укрыться в случае внезапного кризиса. Множество новостроек в Латвии вообще не имеют подвалов, даже если здание было введено в эксплуатацию совсем недавно. Почему застройщики отказываются от подвалов и насколько дорого обойдется обустройство убежищ в новостройках?
В прошлом году в Валмиере были введены в эксплуатацию два недорогих арендных дома. Сейчас оба здания полностью заселены, и в новом квартале многолюдно. В этих пятиэтажных домах подвалов нет. Поэтому в случае кризиса жителям придется подумать о другом месте, где можно укрыться. Как именно они будут действовать и что будут делать в такой ситуации? Люди, опрошенные во дворах, говорили уклончиво, но признавали, что не хотели бы платить больше за подвал.
Почему было выбрано именно такое решение при строительстве новых арендных домов и почему в зданиях нет подвала? Андрис Кабракс, разработчик проекта и председатель правления компании Valmieras namsaimnieks, сказал: "Мы намеренно не стали строить там подвал, потому что работали в рамках программы "Жилые дома с низкой арендной платой". Поэтому нам пришлось считать каждый евро, чтобы соответствовать требованиям этой программы и мы могли покрывать наши кредитные обязательства за счет доходов с аренды".
Кабракс не скрывал, что и в следующих домах с низкой арендной платой, строительство которых планируется начать в этом году, также не будет подвалов. Они будут построены по тому же проекту, что и нынешние. Однако, чтобы у людей было место для укрытия на случай кризиса, Valmieras namsaimnieks рассматривает возможность переоборудования под убежище подвалов под старыми арендными домами или даже двумя зданиями, построенными рядом с ними в 2018 году.
"Это тоже недешево. Мы не проводили никаких маркетинговых исследований или закупок, но я слышал по примеру Рижской думы, что они свои расчеты основывают на том, что такая адаптация может обойтись в 500 евро за квадратный метр", — сказал руководитель Valmieras namsaimnieks.
Этим летом в Валмиере будет введен в эксплуатацию новый многоквартирный дом, построенный частным застройщиком. В этом здании тоже нет подвала. Ивета Вуцане, финансовый директор строительной компании Aimasa, пояснила, что проектирование этого здания началось в 2021 году, еще до начала военных действий на Украине.
"Мы получили проектные условия в 2024 году. Это было еще до того, как были разработаны руководящие принципы. В проекте этого здания никогда не было подвала как такового, потому что, когда мы рассматривали вопрос о том, будем ли мы строить и что будем строить, мы, конечно же, учитывали ситуацию на рынке, покупательную способность в Валмиере", — пояснила Вуцане.
Она подчеркнула: дело не в том, что строители не хотят обеспечить безопасность жильцов во время кризиса. Проблема в том, что разработанный государством строительный кодекс в настоящее время определяет, каким должен быть конечный результат, а не как его достичь. Поэтому несколько специалистов в этой области в настоящее время работают над созданием технического решения и расчетами того, сколько реально может стоить обустройство убежищ в многоквартирных домах.
"Мы постараемся понять, сколько на самом деле будет стоить проектирование дополнительных убежищ в существующих проектах, включая эти убежища со всеми необходимыми условиями, а также рассмотрим, как достичь конечного результата, требуемого строительными нормами", — сказал Вуцане.
Текущие расчеты показывают, что простая конструкция подвала увеличивает стоимость строительства на 10-15%, но, если вы хотите установить убежище первой или второй категории, стоимость может возрасти на 25%.
"Это означает, что жильцам придется внести свои 20-25% от стоимости продажи. Ну, как вы понимаете, независимо от того, покупаете вы за 200 000 или 250 000 евро, это все равно большая разница для частного лица. Вопрос в том, насколько безопасно мы чувствуем себя в нашей Латвии сейчас, готов ли человек заплатить на 25% больше", — сказал представитель строительной компании Aimasa.
Многоэтажек кое-где нет, поэтому нет и убежищ
Четырехэтажные здание в Цесисе, введенное в эксплуатацию в этом году строительной компанией Siguldas būvmeistars, обустроено подвалом. Подвал - с кладовыми для каждой квартиры. Катрина Лиене, жительница дома, оценила это удобство, но даже не задумывалась о том, что делать в кризисной ситуации.
"На самом деле это было бы очень полезно, но я об этом не думала. Но, честно говоря, я могла бы там выжить. Там комфортно, светло, есть все, что мне нужно. И вещи у меня есть", — признала Катрина Лиене.
В настоящее время в Цесисскую стройуправу не поступало новых проектов, предусматривающих убежищ. Вилнис Карслбергс, специалист по гражданской защите по Цесисскому краю, указал на существенные недостатки закона. В нем оговорено, что со следующего года в общественных зданиях, например, в новых школах или больницах, а также в многоквартирных домах высотой более пяти этажей, должны строиться убежища первой или второй категории. Но в Цесисе и других краях Видземе такие высотные здания вообще не строятся из-за ландшафтных и других ограничений.
"Если мы не будем строить здания выше пяти этажей, новых убежищ не будет. Мы не пытаемся сейчас запрыгнуть на уходящий поезд, но мы его преследуем, и такими темпами, вероятно, до следующей станции его не поймаем. В период действия льгот до 2027 года мы строим все по-старому, и мы не просто начинаем строительство, но и согласуем проект, а это значит, что, возможно, следующие пять лет они все еще будут строить по старому проекту", — сказал Карлсбергс.
В руководящих принципах Государственной пожарно-спасательной службы указано, что даже обычный подвал может быть переоборудован в убежище III категории. Карлсбергс пояснил, что это возможно в большинстве зданий в Видземе, которые уже имеют бетонные подвалы.
"Третья категория обеспечивает некоторую защиту от осколков или ударной волны, но, вероятно, у нас тут ничто не сможет противостоять ракетным обстрелам. Поэтому, например, подвалы с окнами забивают мешками с песком или каким-то материалом, или в каком-нибудь углу оставляют отверстие для вентиляции. Там стоят варенья, картофель и все остальное, и в итоге там в случае чего можно безопасно укрыться", — объяснил Карлсбергс.
Однако всегда ли необходимо обозначать такое убежище? И Карлсбергс, и застройщики подчеркнули, что действующие правила не дают четкого определения, становится ли подвал частного многоквартирного дома, обозначенный как убежище, общественным убежищем в кризисной ситуации, и может ли любой человек с улицы там укрыться. На этот вопрос пока однозначного ответа нет.
Андрис Лазарев, директор Департамента строительства Минэкономики, пояснил, что государство намеренно разработало новые требования, которые вступят в силу с 2027 года, как рациональный компромисс между безопасностью и затратами, основанный на опыте Финляндии.
"Постановление уже принято. С 1 января следующего года во всех строительных проектах, которые будут внесены после этой даты, во всех многоквартирных домах выше пяти этажей, должно быть убежище. Хочу сразу подчеркнуть, что сами строительные нормативы определяют лишь технические требования. В свою очередь, необходимость строительства убежища в конкретном строительном проекте регулируется Постановлением о гражданской защите, которое также определяет, в каких случаях эти убежища должны или не должны строиться", — отметил Лазарев.
Он подчеркнул, что при строительстве новых объектов нет необходимости возводить подвал для убежища, возможны и другие решения. Однако в целом государство требует выявить и адаптировать существующие объекты для нужд убежищ.
"Можно использовать "принцип двух стен", как это принято на Украине, что означает наличие двух стен, обеспечивающих защиту. В случае новых объектов это может быть, скажем, бетонное ядро здания, где расположены лифтовые шахты или лестничные площадки. Поэтому, независимо от количества построенных новых зданий, основное внимание, как уже отмечали коллеги из Государственной пожарно-спасательной службы, уделяется адаптации существующих зданий. Именно там сосредоточен наибольший объем. Даже если, скажем, будет построено 30 новых зданий, в которых потенциально будут эти убежища, это очень мало по сравнению с общим необходимым объемом", — сказал представитель Минэкономики.
Между тем специалист по гражданской защите Цесисской краевой думы Карлсбергс подчеркнул, что в кризисной ситуации спасателей будет столько, сколько будет, и в их обязанности не будет входить информирование каждого жителя о том, что делать. Поэтому безопасность по-прежнему зависит от самого человека.
