https://lv.sputniknews.ru/20260318/chto-ozhidaet-kommercheskuyu-nedvizhimost-latvii-v-2026-godu-32467778.html
Что ожидает коммерческую недвижимость Латвии в 2026 году
Что ожидает коммерческую недвижимость Латвии в 2026 году
Sputnik Латвия
Colliers представила обзор Baltic Commercial Real Estate 2026 18.03.2026, Sputnik Латвия
2026-03-18T17:54+0200
2026-03-18T17:54+0200
2026-03-18T17:54+0200
новости латвии
латвия
недвижимость
отчет
https://cdnq1.img.sputniknewslv.com/img/07e9/08/14/30905781_0:64:1200:739_1920x0_80_0_0_9a4037ecfe7722440db411f5c89c4743.jpg
РИГА, 18 мар — Sputnik. Компания Colliers Baltics совместно со Swedbank и юридической фирмой COBALT Baltic представила ежегодный обзор Baltic Commercial Real Estate Overview 2026, посвященный тенденциям и прогнозам рынка коммерческой недвижимости стран Балтии. Доклад фиксирует постепенную стабилизацию и стратегическую переоценку активов после периода высокой инфляции, дорогого финансирования и сдержанных инвестиционных настроений. По оценке авторов, 2025 год стал этапом восстановления деловой активности и укрепления доверия участников рынка. Несмотря на сохраняющуюся осторожность, фундаментальные показатели демонстрируют признаки улучшения во всех ключевых сегментах — офисной, торговой, складской и инвестиционной недвижимости. Селективность как главный тренд рынка Ключевой особенностью текущего цикла остается высокая избирательность инвесторов и арендаторов. Премиальные объекты с высоким качеством строительства и устойчивыми характеристиками продолжают привлекать спрос, тогда как вторичные активы испытывают растущее давление. Особое внимание уделяется стандартам устойчивого развития, энергоэффективности и гибкости планировок. Активы, не соответствующие современным требованиям ESG и функциональности, сталкиваются с риском снижения ликвидности и корректировки стоимости. Инвестиционный рынок: осторожный возврат капитала Инвестиционная активность в странах Балтии остается умеренной, однако становится более конструктивной. Участники рынка пересматривают подходы к оценке рисков и активнее используют альтернативные структуры сделок. Постепенное улучшение макроэкономической среды и стабилизация условий финансирования способствуют осторожному возвращению трансграничного капитала. При этом инвесторы по-прежнему отдают приоритет устойчивым активам с прогнозируемыми денежными потоками. Офисы, ретейл и индустриальный сегмент В офисном сегменте сохраняется спрос на современные пространства с высоким уровнем энергоэффективности и гибкой организацией рабочих зон. Компании оптимизируют площади, но не отказываются от качественных локаций. Торговая недвижимость демонстрирует признаки восстановления, при этом формат и концепция объекта становятся решающими факторами. Центры с устойчивым потоком посетителей и продуманной инфраструктурой удерживают позиции лучше, чем устаревшие форматы. Индустриальный и логистический сегмент остается одним из наиболее устойчивых направлений, поддерживаемый развитием электронной коммерции и региональных логистических цепочек. Прогноз на 2026 год Авторы отчета оценивают перспективы 2026 года как сдержанно позитивные. Прозрачность регулирования, институциональная устойчивость и адаптивность экономик Латвии, Литвы и Эстонии продолжают поддерживать инвестиционную привлекательность региона. Несмотря на сохраняющиеся внешние вызовы, рынок постепенно укрепляет фундаментальные показатели. Возможности будут открываться прежде всего для хорошо позиционированных активов, соответствующих требованиям устойчивости, энергоэффективности и гибкости. Как сообщают эксперты International Investment, коммерческая недвижимость стран Балтии входит в фазу более зрелого цикла, где ключевым фактором успеха становится не объем строительства, а качество управления, соответствие ESG-стандартам и способность адаптироваться к новым требованиям арендаторов и инвесторов.
https://lv.sputniknews.ru/20250213/kronbergs-esli-ekonomiya-na-ofisakh-i-otoplenii-ne-pomozhet---budem-sokraschat-chinovnikov-29712234.html
https://lv.sputniknews.ru/20260315/kompaniya-rigas-siltums-vystavit-na-auktsion-sem-obektov-nedvizhimosti-v-rige-32428084.html
латвия
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2026
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_LV
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Латвия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
новости латвии, латвия, недвижимость, отчет
новости латвии, латвия, недвижимость, отчет
Что ожидает коммерческую недвижимость Латвии в 2026 году
Colliers представила обзор Baltic Commercial Real Estate 2026
РИГА, 18 мар — Sputnik. Компания Colliers Baltics совместно со Swedbank и юридической фирмой COBALT Baltic представила ежегодный обзор Baltic Commercial Real Estate Overview 2026, посвященный тенденциям и прогнозам рынка коммерческой недвижимости стран Балтии. Доклад фиксирует постепенную стабилизацию и стратегическую переоценку активов после периода высокой инфляции, дорогого финансирования и сдержанных инвестиционных настроений.
По оценке авторов, 2025 год стал этапом восстановления деловой активности и укрепления доверия участников рынка. Несмотря на сохраняющуюся осторожность, фундаментальные показатели демонстрируют признаки улучшения во всех ключевых сегментах — офисной, торговой, складской и инвестиционной недвижимости.
Селективность как главный тренд рынка
Ключевой особенностью текущего цикла остается высокая избирательность инвесторов и арендаторов. Премиальные объекты с высоким качеством строительства и устойчивыми характеристиками продолжают привлекать спрос, тогда как вторичные активы испытывают растущее давление.
Особое внимание уделяется стандартам устойчивого развития, энергоэффективности и гибкости планировок. Активы, не соответствующие современным требованиям ESG и функциональности, сталкиваются с риском снижения ликвидности и корректировки стоимости.
Инвестиционный рынок: осторожный возврат капитала
Инвестиционная активность в странах Балтии остается умеренной, однако становится более конструктивной. Участники рынка пересматривают подходы к оценке рисков и активнее используют альтернативные структуры сделок.
Постепенное улучшение макроэкономической среды и стабилизация условий финансирования способствуют осторожному возвращению трансграничного капитала. При этом инвесторы по-прежнему отдают приоритет устойчивым активам с прогнозируемыми денежными потоками.
Офисы, ретейл и индустриальный сегмент
В офисном сегменте сохраняется спрос на современные пространства с высоким уровнем энергоэффективности и гибкой организацией рабочих зон. Компании оптимизируют площади, но не отказываются от качественных локаций.
Торговая недвижимость демонстрирует признаки восстановления, при этом формат и концепция объекта становятся решающими факторами. Центры с устойчивым потоком посетителей и продуманной инфраструктурой удерживают позиции лучше, чем устаревшие форматы.
Индустриальный и логистический сегмент остается одним из наиболее устойчивых направлений, поддерживаемый развитием электронной коммерции и региональных логистических цепочек.
Авторы отчета оценивают перспективы 2026 года как сдержанно позитивные. Прозрачность регулирования, институциональная устойчивость и адаптивность экономик Латвии, Литвы и Эстонии продолжают поддерживать инвестиционную привлекательность региона.
Несмотря на сохраняющиеся внешние вызовы, рынок постепенно укрепляет фундаментальные показатели. Возможности будут открываться прежде всего для хорошо позиционированных активов, соответствующих требованиям устойчивости, энергоэффективности и гибкости.
Как сообщают эксперты International Investment, коммерческая недвижимость стран Балтии входит в фазу более зрелого цикла, где ключевым фактором успеха становится не объем строительства, а качество управления, соответствие ESG-стандартам и способность адаптироваться к новым требованиям арендаторов и инвесторов.
