РИГА, 27 янв — Sputnik. В конце 2019 года произошло значительное сокращение количества объявлений о продаже квартир, в основном это касается Риги и Юрмалы, где число предложений упало почти на четверть, пишет Lsm.lv.
Эксперт рынка недвижимости Андрей Козел считает, что это общая тенденция. Но связана она не с кризисом на рынке недвижимости. Во-первых, как отмечает Козел, размещение объявлений стало стоить дороже, возможно, из-за этого количество публикаций снизилось. Недвижимость стали продавать лишь те, кому это действительно нужно.
Значительных изменений в стоимости нет, при этом прирост цены серийных квартир зачастую не оправдывает ожидания, и собственники не хотят продавать, по их мнению, низкой цене. Задает тенденции по-прежнему вторичный рынок и на цены могут оказать какое-то влияние лишь форс-мажорные обстоятельства.
Проблема в банках
Второй немаловажной причиной снижения числа объявлений о продаже квартир специалисты называют ужесточение банками получение ипотечного кредита.
"Они требуют очень много документов о легализации средств и происхождении денег. Это большая проблема для тех, кто не может сказать, откуда средства, не может их показать. И банки отказывают, если не видят источника капитала", - рассказал Козел.
В банках прокомментировали эту информацию, отметив, что объемы ипотечного кредитования в Латвии за последние годы существенно выросли, но произошло это благодаря повышению общего уровня официальных доходов населения.
Сообщается, что средняя сумма кредитуемого банком жилья равняется 100 тысячам евро, такие расценки действуют преимущественно на квартиры в новых проектах. С каждым годом спрос на новое жилье все увеличивается. Но этих квартир на рынке мало: всего 2% от общего числа.
А что в глубинке?
Ранее Sputnik Латвия писал, что недвижимость за пределами латвийской столицы отдают почти задаром, но никто ее не покупает. Чем дальше от столицы, тем ниже средние цены на недвижимость. Например, в поселке Озолмуйжа Алойского края, который находится в 129 километрах от столицы, трехкомнатная квартира стоит 4 тысячи 900 евро. А в поселке Ницгале, который находится почти в 200 километрах от Риги, четырехкомнатную квартиру без ремонта, предлагают за 2 тысячи евро.
Чем ближе к крупному городу, тем жилье дороже даже в регионах. Скажем, в поселке Свенте под Даугавпилсом трехкомнатная квартира стоит уже 10 тысяч евро, а в самом Даугавпилсе – от 11 тысяч евро. Но чем дальше от районного центра, тем дешевле. В Усме (144 километра от Риги по направлению к Вентспилсу) трехкомнатная квартира стоит 6 тысяч 500 евро, а в поселке Эзере (154 километра от Риги) – 5 тысяч 500 евро.
