Состояние плохое, дает право на шенген: кому нужны квартиры в Балтии

© Sputnik / Алексей СтефановСкульптура "Черепаха" в Юрмале
Скульптура Черепаха в Юрмале - Sputnik Латвия
Подписаться на
Программа "вид на жительство в обмен на инвестиции" в Латвии почти заглохла, а в Литве ее никогда не было, но спрос на местную недвижимость в России и Беларуси до сих пор существует

РИГА, 21 авг — Sputnik. До 2014 года недвижимость в Латвии, Литве и Эстонии пользовалась большим российских покупателей недвижимости; как обстоят дела сейчас, разбирается Lenta.ru.

Из дома на пляж

В 2014-м, по отзывам компаний, работающих на местных рынках недвижимости, спрос со стороны российских покупателей упал более чем на 60%. Некоторые международные компании вообще закрыли работу в странах Балтии или свели такую деятельность к минимуму.

Одна из причин, по которой россияне охладели к балтийской недвижимости — это изменения правил получения вида на жительство (ВНЖ) в обмен на инвестиции в Латвии. Именно на эту страну приходилось подавляющее число всех сделок, заключаемых россиянами. И неудивительно — до 1 сентября 2014 года для получения вида на жительство было достаточно купить недвижимость в Риге или Юрмале стоимостью от 143 тысяч евро, а в других регионах страны — хватило бы и 71 тысячи. Заявки рассматривались за месяц, отказов было немного.

Дом в Латвии - Sputnik Латвия
А может, бросить эту Латвию: ВНЖ за недвижимость - вход за рубль, выход за два
Однако в 2015 году минимальный порог вложений подняли до 250 тысяч евро, налог на недвижимость тоже вырос, добавилась еще отдельная пошлина на продление ВНЖ, которую надо платить раз в пять лет. Все это охладило интерес к латвийской недвижимости. Если в 2012 году иностранцы подали 2 тысячи 441 заявку на ВНЖ за покупку недвижимости, в 2013 году — 3 тысячи 683 заявки, а в 2014 году  — 5 тысяч 311, то год спустя, на новых условиях, их число сократилось уже до 934. Это неудивительно: за 250 тысяч евро можно присмотреться уже и к Италии, а имея 300 — вложиться в кипрскую недвижимость.

Если смысл покупки — не ВНЖ, а жилье в Европе, например, для сезонного отдыха, Латвия остается привлекательным вариантом: добираться быстро и просто, языковой барьер серьезной проблемой тоже не будет. На какую сумму вложений рассчитывать, зависит от уровня притязаний, так как разброс цен велик даже в границах одной только Риги. Например, "двушку" в одном из современных ЖК, построенных в начале 2010-х, можно купить за 80 тысяч евро, двухуровневый лофт в Старом городе обойдется уже в 280-300 тысяч. А квартиры в типовой советской "панели" можно найти и за 25, и даже за 10-15 тысяч евро.

Второй по популярности у покупателей-иностранцев город страны — Юрмала (на Ригу приходится 60% такого спроса, на Юрмалу — 29%). Приличный коттедж на курорте обойдется примерно в 150 тысяч евро.

Из деревни в шенгенскую зону

Недвижимость Литвы куда менее популярна у российских покупателей — программы ВНЖ для инвесторов в квадратные метры нет, да и географически страна от России дальше, чем Латвия и Эстония. При этом закон продажу недвижимости иностранцам практически не ограничивает (исключение — сельхозземли), а цены ниже латвийских: в среднем метр жилой недвижимости в Вильнюсе стоит около 1,5 тысячи евро, а в курортной Клайпеде — в районе тысячи.

Россиян среди иностранных покупателей совсем мало, зато на рынке заметно присутствие граждан Беларуси — в 2017 году на их долю пришлось, например, более 20% от всего объема иностранных сделок в Вильнюсе. Основные причины такого спроса — сравнительно невысокие цены и доступная ипотека (под два процента годовых).

Виза - Sputnik Латвия
Латвийская программа ВНЖ может быть опасна для Шенгенской зоны
Отдельный жанр — так называемые "визовые сделки": владение местной недвижимостью дает гражданам третьих стран право на многократный шенген с пребыванием до шести месяцев в году. У таких покупателей спросом пользуются в основном "убитые" квартиры и дома. "Состояние квартиры плохое, идеальный вариант для открытия шенгена" — довольно распространенная формулировка на сайте объявлений.Такие варианты обычно находятся в провинции и стоят три-четыре тысячи евро и даже дешевле. В мае 2018-го одна из местных жительниц и вовсе решила отдать свою четырехкомнатную квартиру даром — квадратными метрами в деревне Упнинкай никто не пользовался, а коммунальные платежи вносить приходилось.

Квартира или дом в  Эстонии тоже дает право на многократный шенген. Местный рынок недвижимости растет быстрее всего — по оценке CBRE Baltics, в 2017 году в столичном Таллине на первичный рынок вышло порядка трех тысяч квартир — это на 50% больше, чем годом ранее. Средняя стоимость метра недвижимости в Таллине составляет около 1300 евро (в Старом городе — две-три тысячи), в Тарту — от тысячи. При этом, как и в Литве, и в Латвии, "убитый" вариант в сельской местности можно найти в пределах десяти тысяч.

Если же подобное предложение попадается в одном из крупных городов Латвии, Литвы или Эстонии, потенциальному покупателю стоит уточнить, идет ли речь о квартире или все-таки о доле в ней, и не "висит" ли на недвижимости обязательств по ее дорогостоящей реконструкции (такое вполне вероятно, если задешево выставлено на продажу жилье в историческом районе).

Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
В ЭФИРЕ
Заголовок открываемого материала