РИГА, 2 мар – Sputnik. После поправок к закону об иммиграции, принятых в 2015 году, инвестиции в недвижимость уменьшились на 324 млн евро. И в этом году не стоит надеяться на оживление рынка жилья в Латвии, считает собеседник агентства DB.lv председатель правления Arco Real Estate Айгарс Шмитс.
"На рынке недвижимости 2015 год был скучным, и нет признаков того, что 2016-й будет от него отличаться. На рывок надеяться нечего", — заявил Шмитс.
"Пусть это не нравится политикам, но, говоря о развитии рынка, нельзя не упомянуть присутствие нерезидентов, которое раньше двигало его. В прошлом году, после поправок к закону об иммиграции, инвестиции в недвижимость уменьшились на 324 млн евро", — отметил специалист.
"Наполовину уменьшилось количество сделок с квартирами в Вецриге и тихом центре. А в сегменте новых проектов не только стало меньше сделок, но и упали цены", — констатировал Айгарс Шмитс.
По мнению Шмитса, государство лечится от неправильной болезни. Настоящая болезнь, полагает он, это низкая покупательная способность населения.
Программа поддержки молодых семей в покупке первого жилья, считает Шмитс, не является долгосрочным решением проблемы, и средства на нее скоро кончатся. И одна из причин этого — также поправки к закону об иммиграции.
Ведь эта программа, напомнил член правления Arco Real Марис Лаукалейс, финансировалась как раз на средства от видов на жительство.
Получается, отметил он, правительство принимает решения, которые противоречат друг другу: ясно, что если ограничить одну программу, и вторая будет не слишком успешной.
Айгарс Шмитс отметил, что есть девелоперы, которые ждут, когда латвийцы смогут позволить себе платить 1500 евро за квадратный метр. Тогда, считают они, и имеет смысл строить, но этот момент еще далек, поэтому активность в строительстве жилья низкая. Компании, связанные с банками, уже распродали дешевый сегмент, и на рынке наступило затишье.
Впрочем, добавил Марис Лаукалейс, в программе ВНЖ спад был бы и без поправок — из-за экономической ситуации в России. Согласно статистике, за первую половину 2015 года, по сравнению с первой половиной 2014, объём инвестиций, связанных с выдачей первичных срочных видов на жительство в ЛР, сократился в 5,8 раза.
Латвия, которая в предыдущие годы стабильно занимала место в первой пятерке, выбыла даже из десятки стран, наиболее востребованных у покупателей-россиян. Причиной стали поправки к иммиграционному Закону республики. Раньше для получения вида на жительство в Латвии иностранцу было достаточно купить недвижимость на сумму 72-142,3 тысяч евро, теперь стоимость покупки должна составлять 250 тысяч евро.
Также в Законе появилась поправка о возможности отказа в предоставлении ВНЖ сроком до пяти лет. Причиной для этого могут стать превышение числа граждан третьих стран, имеющих латвийские ВНЖ, либо их чрезмерная концентрация на определенной территории.
Также иностранец может быть лишен вида на жительство, если его задолженность перед налоговой службой Латвии превышает €150.
