РИГА, 19 ноя — Sputnik. Есть целый ряд факторов, которые могут повлиять на решение банка об ипотеке, заявил руководитель отдела жилищного кредитования банка Luminor Каспарс Саусайс.
Перед тем, как принять решение о выдаче кредита на покупку жилья, специалисты банка оценивают возможности потенциального заемщика: анализируют его доходы и кредитную историю.
"Процесс подачи заявки на кредит довольно прост для клиента. Но банк должен тщательно проанализировать платежные привычки заявителя, в том числе проверить, нет ли у него просроченных платежей. Если у человека есть долги, это, безусловно, влияет на решение банка о выдаче кредита", – отметил Саусайс.
Самые частые причины отказа – непогашенные задолженности и систематическая задержка платежей.
"Все могут ошибаться, это понятно. Однако постоянное игнорирование сроков платежей или оплата счетов с большим опозданием – это один из тревожных сигналов", – сказал эксперт.
Саусайс подчеркнул, что банки учитывают причину задержки платежа. Например, латвиец с большим опозданием оплатил штраф за парковку, поскольку просто не знал о нем, а все остальные штрафы и кредиты были выплачены им вовремя. В данной ситуации обычно банковские специалисты идут навстречу клиентам.
По словам эксперта, просроченные платежи не дают стопроцентную гарантию, что банк откажет в ипотеке. Но данный факт определенно негативно отразится на условиях выдачи кредита – увеличит процентную ставку, ограничит срок выплаты кредита или его максимальную сумму.
"Тем не менее платежные привычки – не единственное, что влияет на процентную ставку по кредиту. При покупке жилья ставка в значительной степени зависит от доходов и обязательств человека, а также от желаемого объекта недвижимости – его местоположения, состояния и цены", – добавил Саусайс.