РИГА, 21 мая — Sputnik. Цены на жилье в Латвии из-за пандемии коронавируса снизятся на 3—10%, считают эксперты Arco Real Estate, передает Baltic Course.
"Если ситуация в мировой и латвийской экономике улучшится летом или в сентябре, то падение цен в 2020 году будет в пределах 3—5%. Если кризис продолжится до конца года, то падение цен может достигнуть 10%", — заявил представитель компании Марис Лаукалейс. Более точные прогнозы, по его словам, можно будет делать в июне, по прошествии трех месяцев с момента объявления режима ЧС в стране.
Специалист указывает, что в разных сегментах недвижимости ситуация будет развиваться по-разному. Наибольшего снижения цен следует ожидать в сегменте серийных квартир, в Риге жилье советской постройки начало дешеветь еще летом прошлого года. А вот земельным участкам под частную застройку в топовых местах пророчат ценовую стабильность.
Эксперты считают, что коррекция цен будет плавной, без обвалов и паники. Не испытывающие финансовых трудностей владельцы недвижимости вряд ли станут продавать ее себе в убыток. Скорее всего, просто уберут из предложения до момента, когда разговоры о рынке недвижимости потекут в более спокойном и менее эмоциональном русле.
В компании считают, что в текущем году количество сделок с недвижимостью, по сравнению с 2019 годом, уменьшится.
Итоги 2019 года
Прошлый год на рынке недвижимости Латвии прошел без каких-либо потрясений. Выросли продажи новых квартир. В прошлом году в Риге зарегистрировано 2 138 таких сделок, из которых 1 540 — с новыми квартирами в микрорайонах и 598 — в центре. В целом объем продаж жилья в новостройках столицы вырос на 8%, в микрорайонах — на 38%, в центре он снизился на 8,3%.
В прошлом году в Риге было продано 108 новых квартир стоимостью выше 250 тысяч евро, 54 квартиры по цене 200–250 тысяч евро, 162 — стоимостью 150–200 тысяч евро. В ценовом сегменте 100–150 тысяч евро было продано 686 квартир, 946 – стоимостью 50–100 тысяч евро. Оставшиеся — дешевле 50 тысяч евро.
Если рассматривать не только новое жилье, а все продажи, то для центра Риги прошедший год оказался практически на одном уровне с 2018-м — 1 901 сделка против 1 916. Единственное отличие – существенный в процентном выражении (+67%) прирост покупок квартир в Старой Риге. Если в 2018 году таких сделок было 49, то в 2019-м — 82. Эксперты связывают это в первую очередь с возраставшим спросом на квартиры для последующей краткосрочной сдачи в аренду иностранным туристам.
Средняя стоимость квартир в центре Риги составила 1 929 евро за квадратный метр. Средняя цена в новостройках столицы к началу 2020 года достигла отметки в 2010 евро за квадратный метр.
Что касается самого массового жилого продукта Риги — серийных квартир, то их в прошлом году было продано 4 947. Это самый низкий показатель за последние семь лет. В позапрошлом году таких сделок провели 5 056, в 2017-м — 5 183.
В 2019 году в Риге зарегистрированы 192 сделки с земельными участками, пригодными для частной застройки, в 2018-м — 222. В окрестностях столицы эти показатели составили 1 314 и 1 396 соответственно. Самые высокие в Риге средние цены на земельные участки в прошлом году фиксировались в Межапарке — 140 евро за квадратный метр.
